Решение по делу № 2-763/2016 от 22.01.2016

Дело №2-763/16г.

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2016г.                                     г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:

    председательствующего –судьи Магомедрасулова Б.М.,

    при секретаре Алибековой Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирхановой ФИО10 к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Амирханова С.З. обратилась в суд с иском о признании права собственности на пристройку к жилому дому, по адресу: <адрес>, указав, что с 1993 года ей принадлежит <адрес>. К квартире она построили пристройку так как семья в составе 5 чел. проживали на площади 33,5 кв.м, в тесноте. Аналогичные пристройки к своим квартирам построили и другие жильцы данного дома.

Площадь пристройки составляет 47,3 кв.м, в том числе жилой 13,2 кв.м. После изменений полезная площадь квартиры составила 68,2 кв.м., жилая 28,9 кв.м. и пристройкой пользуется с 1994 года, оплачивает все коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Чупанов Р.Ч. требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям и пояснил, что самовольное строение не нарушает чьих либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, владельцы граничащих с ее домом домовладений не возражают в признании за ней права собственности на данную постройку. Амирханова С. неоднократно обращалась в администрацию <адрес> об узаконения в собственность данной пристройки.

    Представитель Администрации <адрес> Дибиров М.А. обратился встречным иском о сносе самовольного строения, указывая на то, что разрешение на строительство Администрация г. Махачкалы не давала, так же отсутствует доказательства, подтверждающие права собственности на земельный участок, соответствии самовольной постройки СНИПу и истица не обратилась в Администрацию г. Махачкалы о вводе объекта в эксплуатацию.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям:

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно договору о безвозмездной передаче в личную собственность квартиры от 23.08.1993 года, а также согласно регистрационному удостоверению за №4-2133 от 16.09.1993года Амирхановой С.З. принадлежит на праве собственности жилой дом под литером «А» полезной площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из технического паспорта от 29.05.2014 года за №022-301 после изменений т.е. после пристройки полезная площадь 68,2 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м..

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из письменных заявлений соседей Айтемировой ФИО11 и Магомедова ФИО12 усматривается, что они не возражают против возведенной постройки истца.

Согласно акту исследования № ГУ «Республиканский центр судебной экспертизы» одноэтажный жилой дом под литером «А» расположенный в <адрес>. с пристройкой площадью 47,3 кв.м. соответствует действующим строительным нормам и правилам.

    Как усматривается из выписки технического паспота ФГУП «Ростехинвентаризация» о самовольном строительстве от 29.05.2014г., домостроение состоит из литера «А» полезной площадью 68,2кв.м., жилой 28,9 кв.м. Квартира принадлежать Амирхановой С.З. согласно договору о безвозмездной передаче в личную собственность квартиру от 23.08.1993года.

К жилому дому пристроены : жилые комнаты № и №, коридор №, ванная №, прихожая №, кухня №. <адрес> пристройки 47,3 кв.м. в т. ч. жилой 13,2 кв.м.

    Согласно нотариально заверенного заявления соседей; ФИО2 ФИО5 М.М. претензий границам пристройки не имеют.

    Согласно письму от 18.05.2015г. ФИО1 обращалась в адрес Главы Администрации <адрес> о предоставлении ей в собственность пристройки к <адрес> г. <адрес>ю 47,3кв.м.

    С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Амирхановой С.З. право собственности на указанное самовольное строение, отказав в удовлетворении встречного иска Администрации о ее сносе, обосновав лишь возведением ее в отсутствие разрешения Администрации города.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Амирхановой ФИО13 удовлетворить.

    Признать право собственности Амирхановой ФИО14 на самовольно возведенное строение - пристройку к жилому дому расположенному по адресу <адрес>. состоящей из: жилых комнат № и №, коридор №, ванная №, прихожая №, кухня №. <адрес>ю пристройки 47,3 кв.м, в т. ч. жилой 13.2 кв.м.

В удовлетворении встречного иска Администрации г. Махачкалы к Амирхановой С.З. о сносе самовольного строения, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий:                   Магомедрасулов Б.М.