Решение по делу № 2-714/2012 от 10.07.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                            Дело № 2-714/2012

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар 10 июля 2012 года

             Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара Марков <ФИО1>

при секретаре Бахолдиной <ФИО2>

с участием: истца - Целинского <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Целинского <ФИО3> к ООО «УК «Служба заказчика» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Целинский В.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «Служба заказчика» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленной за период с мая по октябрь 2011 года, исключив начисленную сумму за услуги по уборке территории двора с усовершенствованным покрытием, поскольку услуга фактически не предоставлялась. Поскольку оплата по выставленным квитанциям производилась им в полном объеме, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб..

В судебном заседании истец на иске настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика иск не признала, поддержав доводы, изложенные в отзыве на иск, где ответчик указал, что согласно проведенных обследований придомовой территории <АДРЕС> составлены акты технического обследования от 04.07.2011г., 28.07.2011г., 02.08.2011г., в соответствии с которыми нарушений со стороны Управляющей компании не выявлено и оснований для перерасчета платы за уборку придомовой территории не имеется.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, мировой судья пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Согласно договору управления многоквартирным домом № 6-С/10 от 19.09.2010г., заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома <АДРЕС> и ООО «Управляющая компания «Служба заказчика» (ООО «УК «Служба заказчика»), последнее приняло на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <АДРЕС> (п.1.1).

В приложении №3 к договору стороны согласовали перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Общая стоимость услуг по содержанию, согласно приложению, составляет 15,85 руб. на 1 кв.м. общей площади жилья. В состав оказываемых услуг входит подметание территории с усовершенствованным покрытием, периодичностью 3 раза в неделю. Стоимость данной услуги составляет 0,05 руб. на 1 кв.м. общей площади жилья. Истец, являясь собственником квартиры, общая площадь которой составляет 90,0 кв.м., ежемесячно вносил плату за уборку придомовой территории в размере 4,50 руб. (90 * 0,05).

Представленными квитанциями подтверждается, что истец своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в том числе по статье «содержание общего имущества».

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. «г» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно подп. «е» п.2 Правил земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.15, 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из системного толкования пунктов 64, 67, 68, подп. «н» п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 установление факта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта является обязанностью исполнителя услуги.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, мировой судья пришел к выводу о наличии оснований для возложения на управляющую организацию ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя перед истцом, являющимся собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества за указанный истцом период.

Материалами дела подтверждается, что с мая 2011 года, истец неоднократно обращался с устными и письменными заявлениями в ООО «УК «Служба заказчика» с жалобами на оказание услуги ненадлежащего качества. Акт обследования за указанный истцом период сторонами не представлен.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, будучи предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили, что территория двора дома <АДРЕС> длительное время не очищается от песка, двор грязный, пройти возле дома невозможно.

Таким образом, суд не принимает доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для производства перерасчета в связи с отсутствием надлежаще оформленного акта, составление которого является обязанностью исполнителя.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, достаточных и допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что услуга оказывалась надлежащим образом ответчиком не представлено. Не могут быть приняты в качестве такого доказательства акты о приемке от 04.07.2011г. и 28.07.2011г., на которые ссылается ответчик, поскольку они не подтверждают выполнение услуги в порядке и с периодичностью, указанной в договоре управления.

Из акта обследования жилого дома представителями ГЖИ РК, Управления ЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», ООО «УК «Служба заказчика» от 02 августа 2011 года следует, что для проведения уборочных работ надлежащего качества требуется проведение работ по восстановлению асфальтного покрытия дворового проезда. Содержание данного акта лишь подтверждает то, что уборка не может быть произведена надлежащим образом.

Представленные акты выполненных работ от 31.05.2011г., 30.06.2011г., 31.07.2011г., 31.08.2011г., 30.09.2011г., 31.10.2011г. не приняты в качестве доказательств, поскольку они составлены в одностороннем порядке.

Согласно п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Согласно п.10 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, истец имеет право на уменьшение платы за содержание общего имущества дома, из расчета:

1. Май 2011г. 4,50/31 * 31 = 4,50,

где 4,50 - стоимость услуги в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); 31 (1) - количество календарных дней в месяце; 31 (2) количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2. Июнь 2011г. 4,50/30 * 30 = 4,50,

3. Июль 2011г. 4,50/31 * 31 = 4,50,

4. Август 2011г. 4,50/31 * 31 = 4,50,

5. Сентябрь 2011г. 4,50/30 * 30 = 4,50,

6. Октябрь 2011г. 4,50/31 * 31 = 4,50.

Итого:    27,00 руб..

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда, поскольку имело место ненадлежащее оказание услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права потребителя. При определении размера такой компенсации, суд принимает во внимание все фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, степень вины причинителя вреда, допустившего нарушения прав истца, а также требования разумности и справедливости, и, не усматривает оснований для уменьшения размер компенсации, определенного истцом.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

     Р  Е Ш И Л:                      

Обязать ООО «УК «Служба заказчика» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2011 г. по 01.11.2011г. по адресу: <АДРЕС>, освободив от оплату услуги за подметание территории с усовершенствованным покрытием в размере 27 руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «УК «Служба заказчика» в пользу Целинского <ФИО3> компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб..

Взыскать с «УК «Служба заказачика» государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через мирового судью в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2012 года.

Мировой судья                                                             М.О. Марков