Решение по делу № 2-1984/2016 ~ М-564/2016 от 11.01.2016

Дело №2-1984/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Соиной Ю.С.,

с участием представителя истцов Федорова В.С., Федоровой И.В. – Лобасова И.В., представителя ответчика ООО «Стройснаб» – Шестакова И.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 18 февраля 2016 года гражданское дело по иску Федорова В. С., Федоровой И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.С., Федорова И.В. обратились в суд с иском к ООО «Стройснаб» о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Стройснаб» был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилья, согласно которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: МР-131, г. Волгоград, ... договора (п.1.5.) составляет ...., которая оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве жилья, сроком окончания строительства дома по вышеуказанному адресу является 4 квартал 2014 года.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, истцами принята однокомнатная ... проектной площадью 35,91 кв.м., жилой площадью – 17,14 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ...А на основании Договора участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Считают, что ответчиком нарушены предусмотренные вышеуказанным договором сроки передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, образовалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., которую просят взыскать с ответчика в свою пользу, по ... коп. каждому. Кроме того, истец Федоров В.С. просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере ... коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ... коп., расходы по оплате услуг представителя в .... Истец Федорова И.В. просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере ... коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ...

Истцы Федоров В.С., Федорова И.В. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по доверенности Лобасову И.В.

Представитель истцов Федорова В.С., Федоровой И.В. по доверенности Лобасов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройснаб» по доверенности Шестаков И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку несвоевременная передача истцам квартиры вызвана обстоятельствами, не зависящими от ответчика. Также отмечает, что взыскание больших сумм неустойки может негативно сказать на финансовом положении ответчика и, в итоге, затронет интересы других участников долевого строительства. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и представительских расходов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровым В.С., Федоровой И.В. и ООО «Стройснаб» был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщиков осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом по ...А в МР-... г. Волгограда», учетный №..., кадастровый №... на земельном участке площадью 8 778 кв.м., что подтверждается договором №... участия в долевом строительстве жилья, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Федоровым В.С., Федоровой И.В. и ООО «Стройснаб» (л.д.8-12).

По условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом в составе комплекса «Многоэтажный жилой дом по ...А в МР-... г.Волгограда» на земельном участке площадью 8 778 кв.м., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам в собственность однокомнатную ..., расположенную на семнадцатом этаже, проектной площадью 35,91 кв.м., жилой площадью 17,14 кв.м., а дольщики обязуются оплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1.1. Договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет 4 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 2.1.2. Договора застройщик обязуется передать жилое помещение (объект долевого строительства) дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома), то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Размер денежных средств подлежащих уплате дольщиками по настоящему договору (п.1.5.) для строительства жилого дома составляет – ...

Материалами дела установлено, что оплата квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ полностью произведена, что подтверждается справкой ООО «Стройснаб» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Судом также установлено, что в обусловленный договором №... срок, передача объекта долевого строительства застройщиком Федорову В.С. и Федоровой И.В. не произведена, тем самым, ООО «Стройснаб» нарушило оговоренный договором срок.

При этом, о заключении какого-либо дополнительного соглашения к рассматриваемому договору участия в долевом строительстве в части изменения срока передачи квартиры сторонами в ходе рассмотрения не заявлялось, такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с не передачей квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ, истцами направлена ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки (л.д.20).

Требования истцов, основанные на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ взыскание с ООО «Стройснаб» законной неустойки в пользу Федорова В.С. и Федоровой И.В.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика в их пользу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 139 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%.

...

Суд принимает расчет, представленный истцами, поскольку он согласуется с материалами дела и математически верен. Ответчиком иного расчета суду не представлено.

Ответчик не оспаривает факта просрочки введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам, однако, в случае удовлетворения исковых требований, просит суд снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к надлежащему и своевременному исполнению обязательств, а также положения ст. 329 и ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу об уменьшении неустойки до ...

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве жилья, в связи с чем, с ООО «Стройснаб» подлежит взысканию неустойка в пользу Федорова В.С. в размере ... коп., в пользу Федоровой И.В. – ...

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, с учетом, что истцы длительное время не могли вселиться в оплаченное ими жилье, вынуждены были испытывать бытовые неудобства, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца Федорова В.С. подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда сумма в размере ... коп., в пользу Федоровой И.В. – ...

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно – срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в пользу Федорова В.С. в размере ...%, в пользу Федоровой И.В. – ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца Федорова В.С. подлежат взысканию расходы по оплате нотариального тарифа при оформлении доверенности на представителя в размере ...., в пользу истца Федоровой И.В. – ...., несение которых истцами подтверждено документально.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истцов Федорова В.С. и Федоровой И.В. в суде составляет ... коп., которые оплачены истцами в полном объеме.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истцов оформлены в соответствии с п. 2 ст. 53 ГПК РФ, учитывая требования ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере ... коп., и считает необходимым их взыскать в пользу истца Федорова В.С. с ответчика ООО «Стройснаб», в пользу истца Федоровой И.В. ...

В связи с тем, что истцы при подаче иска о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере ...

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова В. С., Федоровой И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» о взыскании неустойки по договору долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» в пользу Федорова В. С. неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в ...., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» в пользу Федоровой И. В. неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ... штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... 00 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.                                                       Ю.В.ТРОИЦКОВА

...

...

...

...