Решение от 16.11.2016 по делу № 2-10503/2016 от 16.09.2016

Дело №2-10503/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года                                     г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десяткиной Н.М. к Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Десяткина Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что на основании решения Исполкома районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального дома: гражданину Кушнирову М.И. по адресу: РБ, <адрес>, площадь 600 кв.м. Согласно указанного акта был составлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство Индивидуального дома на право личной собственности, согласно которого был разработан и утвержден проект застройки дома. С момента построения дома Кушниров М.И. вселился в него и проживал со своей семьей, а именно с супругой Кушнировой М.Ф. и дочерью Кушнировой (Десяткиной) Н.М. В 1958 году родилась еще одна дочь Кушнирова (Михайлова) В.М. Дом был расположен по адресу: РБ, <адрес>, участок № (В данный момент адрес местоположения дома: РБ, <адрес>, что подтверждается уведомлением о подтверждении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. скончался Кушниров М.И. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Десяткина Н.М. стала наследником 1/3 доли от вышеуказанного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. скончалась Кушнирова М.Ф. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Десяткина Н.М. стала наследником 2/3 доли вышеуказанного данного дома. ДД.ММ.ГГГГ Михайлова В.М. подарила 1/3 долю вышеуказанного данного дома Десяткиной Н.М., что подтверждается договором дарения.

Таким образом, Десяткина Н.М. стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, на участок на котором расположен дом, Десяткина Н.М. имеет только право пользования.Таким образом, считает, что приобрела право собственности на участок, находящийся по адресу <адрес> силу приобретательской давности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательской давности.

Определением Калининского районного суда г.Уфы к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа и Администрация ГО г.Уфа.

В судебном заседании истец Десяткина Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации ГО г. Уфа и Администрации Калининского района ГО г.Уфа по доверенностям Зотова Н.Н. заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, судпришел к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ5 года Куширову М.П. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес> общей площадью 600 кв.м.

Как следует из справки ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно данных инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, место положение одноэтажного <адрес> года постройки на земельном участке, предоставленном Куширову М.П.,И. по договору о предоставление в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано <адрес>. При проведении последующей инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение вышеуказанного жилого домка обозначено <адрес>

Согласно Уведомления о подтверждении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Главным управлением градостроительства Администрации ГО г.Уфа в настоящее время участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании: - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года; - Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия 02 АА № выданного врио нотариусаХабибрахманова Э.Ш. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; - Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>3, выданного врио нотариуса Хабибрахманова Э.Ш. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, - Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>8, выданного нотариусом Лагойда С.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № Десяткина Н.М. является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приведенные положения закона конкретизированы в пунктах 16, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По смыслу закона, земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества, при этом такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К числу таких уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, сведения о которых подлежат обязательному внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в частности, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости (статья 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно статье 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости).

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Испрашиваемый земельный участок на кадастровый учет на сегодняшний день не поставлен.

В связи с изложенным, до момента постановки земельного участка на кадастровый учет, приведенный участок объектом гражданских прав, в частности, права собственности, не является, в силу чего в пользовании истцов и иных лиц находиться не мог.

Более того, сроки владения наследодателей истца испрашиваемым имуществом при исчислении сроков приобретательной давности не учитываются, в то время как права самого истца на расположенный на спорном участке дом зарегистрирован только в ДД.ММ.ГГГГ году, что в любом случае исключает ее добросовестное, открытое и непрерывное владение данным земельным участком как своим собственным в течение 15 лет на дату обращения в суд.

Изложенное свидетельствовало об отсутствии у суда правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░░░░░ ░.░.