Решение по делу № 2-199/2014 (2-4150/2013;) от 30.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года г.Москва

Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Галихановой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Службиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2014 по иску Самойловой И. Н. к ООО «Инвест Град», ООО «Европа Траст» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самойлова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Инвест Град», ООО «Европа Траст» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация», в котором, с учетом уточнения (л.д.183), просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой И.Н. и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Основной договор купли-продажи квартиры между сторонами должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по данному договору истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме, стоимость квартиры по договору в размере 5 618 000 рублей оплатила. Объект строительства введен в эксплуатацию, ответчики до настоящего времени свои обязательства по передаче истцу спорной квартиры не выполнили, уклоняются от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, право собственности на квартиру не оформляют.

В судебное заседание истец Самойлова И.Н. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляла Шараева Н.М., которая исковые требования в последней редакции поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» Кузьмин К.В., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д.217).

Ответчики (ООО «Инвест Град», ООО «Европа Траст» «Д.У.» «ЗПИФН «Фонд Федерация»), третьи лица (Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве) своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и в установленные договором сроки.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы издано Постановление № 411-ПП О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по <адрес>» (л.д.93-96).

На основании указанного Постановления, между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по осуществлению на участке площадью 2,16 га по адресу: <адрес> и сноса ветхих строений, строительства на освобожденной территории жилых домов, объектом социальной сферы и инженерной инфраструктуры в объемах, обеспечивающих нормативы и потребность территории застройки, а также передислокацию расположенного в нежилом строении по адресу: <адрес> Наркологического диспансера № 1; в рамках реализации инвестиционного проекта АМО ЗИЛ обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести снос ветхих домов, проектирование 2004-2005 годах и строительство 2005-2007 годах на освобожденной территории жилых домов, общей площадью 166 368 кв.м. в соответствии с Актом разрешенного использования территории градостроительного объекта (л.д.70-81).

Распоряжением Правительства Москвы от 06 мая 2006 года № 760-РП «О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 22 июня 2004 года № 411-ПП», постановлено внести изменения в Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (в числе прочего), о полной переуступке прав и обязанностей по данному контракту Обществу с ограниченной ответственностью «Миракс Град» и об изменении сроков проектирования на 2006-2007 года (л.д.97-99).

ДД.ММ.ГГГГ между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым бывший инвестор (АМО ЗИЛ) передает, а заказчик-инвестор (ООО Миракс Град» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по Инвестиционному контракту (л.д.228-233).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдал ООО «Миракс Град» и ООО «Инвест-Град» разрешения на строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>-14 (л.д.238-239, л.д.245-246).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миракс Град» (компания-инвестор) и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» (участник-инвестор) заключен договор инвестирования № о совместном участии в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, согласно которому участник-инвестор осуществляет инвестирование в реализацию Инвестиционного проекта в соответствии с настоящим договором, для получения экономической выгоды, участник-инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства объекта путем внесения инвестиционного взноса, а компания-инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества участника-инвестора квартиры в построенном (созданном) объекте при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) объекта (л.д.41-48, л.д.142-149). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписаны дополнительные соглашения №№ 1-3, в соответствии с которыми внесены изменения в п.2.4, п.2.5, п.5.1 в вышеназванный договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-154).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Миракс Град» (компания-инвестор) и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» (участник-инвестор») заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № ВХД-ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что компания-инвестор обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта передать участнику-инвестору 97 квартир, расположенные в 1 корпусе, и 220 квартир, расположенные во 2 корпусе объекта, в том и квартиру, имеющую на момент заключения соглашения следующие характеристики: <данные изъяты> (л.д.140).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» (продавец) и Самойловой И.Н. (покупатель) заключен договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (л.д.11-17, л.д.133-138), согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная общая площадь 53,0 кв.м., 4 этаж, 4 секция, 1 корпус объекта, согласно приложению № к договору (п.2.1); стоимость квартиры составляет 5 618 000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в размере 106 000 рублей (п.2.9); по настоящему договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца предварительную оплату в размере 5 618 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы от 31 августа 2010 года № 836, утвержден адрес жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> (л.д. 240).

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Миракс-Град» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади в жилых домах по адресу: <адрес> (л.д.85-86).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Миракс Град» (компания-инвестор), ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» (участник-инвестор) и ООО «Европа Траст» «Д.У.», «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости» Фонд Федерация» (новый участник-инвестор) заключили дополнительное соглашение № к договору инвестирования № ВХД-ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник-инвестор передал, а новый участник-инвестор принял права и обязанности участника-инвестор по данному инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, л.д.155). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № ВХД-ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами урегулирован вопрос о возврате излишне оплаченного инвестиционного взноса (л.д.156). 25 мая, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с дополнительными соглашениями №, № к вышеуказанному договору инвестирования, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в данный договор в части изменения наименования ООО «Миракс Град» на ООО «Инвест Град» (в связи со сменой наименования указанного юридического лица (л.д.234-235), а также в части изменения п.2.4, п.2.5, п.5.1 договора инвестирования, в том числе о передаче ООО «Европа Траст» «Д.У.», «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости» Фонд Федерация» спорной квартиры (л.д.157-164).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» и ООО «Европа Траст» «Д.У.», «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости» Фонд Федерация» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору № о совместном участии в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.6,8,10,12,14 (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» (продавец), ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости» Фонд Федерация» (новый продавец), Самойлова Н.Н. (покупатель) заключили дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым, стороны подтверждают, что на основании вышеуказанного соглашения о передаче прав и обязанностей по договора № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а новый продавец принял права и обязанности продавца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в полном объеме (л.д.139, л.д.194).

04 мая 2011 года Распоряжением Префектуры ЮВАО г.Москвы № 349 утвержден список физических лиц, средства которых привлечены к финансированию строительства жилого комплекса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.218-227).

ДД.ММ.ГГГГ Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (1-ый пусковой комплекс: жилая часть корпусов «А» и «Б»), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.241-244). ДД.ММ.ГГГГ Мосгорсстройнадзор разрешил ООО «Инвест-Град» ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-ой пусковой комплекс: корпус «Е» и «Ф», адмнистративно-офисные помещения, подземная автостоянка), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.235-236).

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ООО «Инвест-Град» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестору ООО «Инвест-Град» передаются в собственность 100 % квартир 1-ого пускового комплекса (корпуса А и Б) – 502 квартиры, в том числе и спорная квартира (л.д.247-262).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о выполнении обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, в числе прочего, установлено, что у участника-инвестора ООО «Европа Траст» «Д.У.», «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости» Фонд Федерация» возникли имущественные права на 210 квартир, в том числе и на спорную квартиру (л.д.165-169).

Согласно протоколу общего собрания владельцев инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда «Закрытый инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация», отчету об итогах голосования на общем собрании владельцев инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда «Закрытый инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ, переданы права и обязанности по договору доверительного управления фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» другой управляющей компании ЗАО «КОНКОРДИЯ- эссет менеджмент» (л.д.131-132).

Как указано в иске и поясняла в ходе судебного разбирательства представитель истца, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по данному договору истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме, стоимость квартиры по договору в размере 5 618 000 рублей оплатила. Объект строительства введен в эксплуатацию, ответчики до настоящего времени свои обязательства по передаче истцу в собственность спорной квартиры не выполнили, уклоняются от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, право собственности на квартиру не оформляют.

В подтверждение доводов иска стороной истца, помимо вышеуказанных документов, представлены: справка ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции об оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи истцом (л.д.215-216); кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план в отношении спорной квартиры (л.д.36-37, л.д.123-127); договор на осуществление разработки экскизного проекта на перепланировку жилого помещения (л.д.100-104); договор управления многоквартирным домом (л.д.106-119); акт допуска в квартиру (л.д.120); акт передачи ключей (л.д.122); справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (л.д.128); квитанции по оплате ЖКУ (л.д.129).

Как установлено в судебном заседании, ответчиками обязательства по договору по передаче спорной квартиры в собственность истцу не исполнены. Как видно из отзыва и заявления ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» (л.д.39, л.д.217), ответчик ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» исковые требования признает.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.71).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что истец Самойлова И.Н. при заключении договора купли-продажи имела намерение приобрести квартиру для личных, семейных нужд, по существу стороны заключили договор соинвеститрования, истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной (спорной) квартиры, свои обязательства по договору истец Самойлова И.Н. исполнила, стоимость данной квартиры оплатила в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира передана Самойловой И.Н., право последней на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ответчиками, ни третьими лицами не оспаривается, в установленном порядке права собственности ответчиками на данную квартиру не оформлены, ответчики не оказывают содействие в приобретении истцом права собственности на указанную квартиру, что нарушает права Самойловой И.Н., которая, в соответствии с законом, вправе требовать признания за ней права собственности на жилое помещение, - суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за Самойловой И.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Самойловой И. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья:                         Галиханова Е.Н.