Решение по делу № 2-1770/2015 от 03.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании незаконным отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права, возложении обязанности провести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд с указанными выше требованиями, в обоснование которых указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <адрес> выдана выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью № кв.м (разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов), по адресу: <адрес>, д.Лужки, <адрес> (1/3 доля дома).

Земельный участок имеет кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Истринский отдел Управления Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в государственной регистрации права, основанием которого является ссылка на то, что заявители не являются наследниками ФИО4, на чье имя выдана выписка из похозяйственной книги, а также со ссылкой на то обстоятельство, что в представленной на государственную регистрацию выписки из похозяйственной книги содержится запись о разрешенном виде использования – для ИЖС вместо требуемого «для ведения личного подсобного хозяйства».

Считая полученный отказ незаконным, заявители обратились в суд.

В судебном заседании представитель заявителей по доверенности ФИО9 заявление поддержал.

Управление Росреестра по МО представителя в суд не направило, несмотря на то, что неоднократно извещалось о времени и месте судебного заседания, ответ на судебный запрос и материалы регистрационного дела суду не предоставило.

Ознакомившись с доводами заявителей, проверив материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями п.1. ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п.1 ст. 25.2 названного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст. 25.2 названного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Положениями п.1 ст.18 названного выше Федерального закона установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <адрес> заявителям выдана выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью № кв.м (разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов), по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес> (№ доля дома).

Земельный участок имеет кадастровый номер №

С целью государственной регистрации прав на указанный земельный участок заявители ФИО5, ФИО2 и ФИО6 обратились ДД.ММ.ГГГГ в Истринский отдел Управления Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО в государственной регистрации права отказано.

Основанием отказа в государственной регистрации права собственности заявителей на земельный участок является ссылка на то, что заявители не являются наследниками ФИО4, на чье имя выдана выписка из похозяйственной книги, а также ссылка на то обстоятельство, что в предоставленной на государственную регистрацию выписки из похозяйственной книги содержится запись о разрешенном виде использования – для ИЖС вместо требуемого «для ведения личного подсобного хозяйства».

Суд считает данный заявителям отказ в государственной регистрации права правомерным.

Согласно представленной на государственную регистрацию выписки из похозяйственной книги, указанный ранее земельный участок был предоставлен в пользование наследодателя ФИО4.

Однако согласно представленным на государственную регистрацию свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений п.2 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписка из похозяйственной книги является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако согласно представленной на государственную регистрацию выписки из похозяйственной книги следует, что земельный участок был предоставлен с иным разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, представленная на государственную регистрацию выписка из похозяйственной книги не может являться документом, подтверждающим право гражданина на земельный участок, следовательно, не может являться документом основанием проведения государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены все необходимые для регистрации документы.

Принимая во внимание, что иных документов, устраняющих выявленное противоречие, заявители не представили на государственную регистрацию, в проведении государственной регистрации им правомерно было отказано.

Довод заявителей о том, решением ФИО12, что имеющаяся у заявителей выписка из похозяйственной книги относится к иному документу, подтверждающего права на земельный участок, а потому должна быть проведена государственная регистрация права на основании указанного документа, является ошибочным, так как из содержания судебного акта усматривается, что данный вывод сделан судом с целью внесения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке. В данном конкретном случае государственная регистрация права проводится в соответствии с приведенными ранее нормами права, которыми прямо установлено, что выписка из похозяйственной книги является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (а не ИЖС).

При установленных судом обстоятельствах, подтвержденных представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, а потому в удовлетворении заявления ФИО5, ФИО2 и ФИО6 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании незаконным отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права, возложении обязанности провести государственную регистрацию права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: подпись