Решение по делу № 2-2504/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-2504/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

с участием представителя истца Смирнова В.С. – Рушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.С. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Смирнов В.С. сослался на то, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду на три года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, на котором за счет собственных средств им возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку срок действия договора менее пяти лет, он лишен возможности поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

    Представитель ответчика администрации городского округа Кашира не явился в судебное заседание, передал телефонограмму, согласно которой просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено судом и подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Каширским муниципальным районом Московской области в лице комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района «Арендодатель» и Смирновым В.С. «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

Из объяснений представителя истца, материалов дела следует, что на арендованном земельном участке Смирновым без разрешения на строительство возведён индивидуальный жилой дом.

        Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома, составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ. постройки, кирпичный; фактическая площадь капитального строительства - <данные изъяты> кв.м, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Жилой дом возведён на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение, поскольку оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к видам работ по объектам капитального строительства, влияющих на безопасность, и сомнений не вызывает.

На основании положений ч. 4 ст. 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ст. 51, ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса, получение разрешения на ввод объекта ИЖС не является обязательным требованием для проведения государственной регистрации этого объекта. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 20-ФЗ срок, указанный в ч. 4 ст. 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Смирновым В.С. избран способ самозащиты, который соответствует предписаниям статьи 14 Гражданского кодекса РФ, и не выходит за пределы действий, необходимых для пресечения нарушения и соразмерен этому нарушению.

Как следует из ответа администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался в местные органы власти о легализации самовольного строения, но ему отказано.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу о том, что объект завершенного строительства фактически возведён истцом в период действия договора аренды земельного участка, предоставленном ему для этих целей. Участок из владения Смирнова не выбывал и не являлся свободным. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Смирновым В.С. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.