Решение по делу № 2-164/2018 (2-4031/2017;) ~ М-3946/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-164/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Демина Владимира Ивановича к Уланову Николаю Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Демин В.И. обратился в суд с иском к Уланову Н.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с межевым планом от 25.01.2018 года; возложении на ответчика обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку истца контур 2 путем организации прохода шириной 1 метр между точками н7 и н8; взыскании судебных расходов в размере 7300 рублей.

    В судебном заседании Демин В.И., представитель по устному заявлению Иорданский Д.П. требования поддержали и пояснили, что Демин В.И. является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> на основании постановления главы Глебовской сельской администрации № от 10.12.1993 года, границы земельного участка установлены в 1997 году. Между двумя контурами земельного участка истца располагается земельный участок ответчика Уланова Н.Н., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка Уланова Н.Н., земельный участок смещен с наложением границ на земельный участок истца. Также, поскольку второй контур земельного участка истца находится между смежными земельными участками, необходимо закрепление существующего прохода путем возложения обязанности на ответчика обеспечения беспрепятственного доступа путем организации прохода шириной 1 метр между земельными участками истца, от согласования границ земельного участка и исправления реестровой ошибки ответчик уклоняется.

    Ответчик Уланов Н.Н. извещался по месту регистрации, повестки возвращены по истечении срока хранения.

    Третьи лица ООО «Геопроект», Управление Росреестра по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили.

    Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что Демин В.И. является собственником двухконтурного земельного участка общей площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Глебовской сельской администрации № от 10.12.1993 года, выдано свидетельство № от 26.08.1997 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Уланов Н.Н. является собственником двухконтурного земельного участка общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером № (отраженных в Едином государственном реестре недвижимости как контур 1 кадастровый номер №, контур 2 кадастровый номер № (1)), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2017 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план от 25.01.2018 года кадастровым инженером ФИО1 МУП ГО г.Рыбинск «Землеустроитель», по заключению кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № контур 1 (смещение границ более 4 метров).

    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из первичных документов о предоставлении земельного участка Демину В.И., в том числе свидетельства о праве собственности на землю, плана на участок земли, передаваемого в собственность установлено, что земельный участок истца является двухконтурным, определены его размеры, между двумя контурами земельного участка располагается земельный участок ответчика Уланова Н.Н. Согласно схемы взаимного расположения земельных участков, межевого плана от 25.01.2018 года установлено, что при установлении границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Уланову Н.Н. и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости была допущена ошибка в сведениях о местоположении границ контура 1 земельного участка, в связи с чем земельный участок поставлен на кадастровый учет со смещением более 4 метров, что повлекло за собой наложение границ земельных участков с кадастровым номером № (контур 1 – кадастровый номер №(1)) и с кадастровым номером № (контур 1 – кадастровый номер №).

    Учитывая изложенное, требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении контура 1 земельного участка с кадастровыми номерами №, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Демину В.И., не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В целях установления местоположения границ подготовлен межевой план от 25.01.2018 года, согласно которому определена площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом местоположения границ земельного участка определенных планом границ к свидетельству о праве собственности № от 26.08.1997 года. Из представленных документов, объяснений истца установлено, что местоположение границ не изменялось, земельный участок имеет ограждение, существующее на местности более 15 лет, в целях доступа Уланова Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный между двумя контурами земельного участка истца, последним организован проход шириной 1 метр с основной дороги по <адрес>.

    Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

    Также из объяснений истца, представленных материалов по межеванию установлено, что контур 2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 661,8 кв.м. располагается в глубине застройки, доступ к нему осуществляется вдоль контура 1 земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Уланову Н.Н. В целях беспрепятственного доступа на земельный участок истца (контур 2) подлежит организации проход шириной 1 метр между точками н7 и н8 (межевого плана от 25.01.2018 года) вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № в продолжение существующего прохода к земельному участку ответчика. В связи с уклонением ответчика от согласования границ земельного участка и исправления реестровой ошибки в сведениях в отношении своего земельного участка, а также уклонения от явки в суд, удовлетворение требований истца об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.01.2018 года, что впоследствии, при внесении сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости, исключит право истца на согласование границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, обязанность по организации прохода шириной 1 метр от земельного участка истца контур 1 от точки н7 до земельного участка истца контур 2 до точки н8 (межевой план от 25.08.2018 года) суд возлагает на ответчика Уланова Н.Н.

    В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. Заявленные расходы подтверждены платежными документами, договором на оказание юридических услуг. Расходы на представителя находятся в разумных пределах, с учетом объема оказанной представителем юридической помощи.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (контур 1 – №), расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1 – №) из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.01.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 МУП ГО г.Рыбинск «Землеустроитель».

    Возложить на Уланова Николая Николаевича обязанность обеспечить Демину Владимиру Ивановичу беспрепятственный проход шириной 1 метр от земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) от точки н7 межевого плана от 25.01.2018 года на земельный участок с кадастровым номером № (контур 2) к точке н8 межевого плана от 25.01.2018 года.

    Взыскать с Уланова Николая Николаевича в пользу Демина Владимира Ивановича расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                            Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 23 января 2018 года.

Судья                                            Альштадт С.Н.