Решение по делу № А64-6359/2009 от 28.06.2010

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

«28» июня 2010 г.                                                                    Дело № А 64-6359/09

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2010 г.

Полный текст решения изготовлен 28.06.2010 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.Е.Андриановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой Е.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Индивидуального  предпринимателя  Юрина  Николая  Викторовича, г. Тамбов

к Индивидуальному предпринимателю Зайцеву Александру Викторовичу,                     с. Кузьмино-Гать, Тамбовский район, Тамбовской области

3 лица: Администрация города Тамбова;

ФГУ Земельная кадастровая палата по Тамбовской области

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

при участии в судебном заседании:

от  истца  - Пятахин Э.В., доверенность от 31.03.2009г №68-01/126992

от ответчика –  Вознесенский К.Л, доверенность от 27.10.2009г №68-01/225444

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 установил:

Индивидуальный предприниматель Юрин Николай Викторович, 04.07.1961 г.р.г., проживающий по адресу: г. Тамбов, ул.Некрасова,20»А», кв.2 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Индивидуальному предпринимателю Зайцеву Александру Викторовичу, 17 октября 1966г. рождения г. Тамбов, проживающему по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район,  с. Кузьмино-Гать, ул. Котовского,д.158  об устранении препятствий в пользовании земельным участком в виде обязания ответчика устранить препятствия в пользовании, принадлежащим Юрину Н.В. на праве собственности земельным участком общей площадью 12760 кв.м., кадастровый номер 68:29:03 02 002:0024, находящимся по адресу: г. Тамбов. ул. Авиационная. д.150 Ж, путем сноса части здания склада инв.      № 19745/Д/329, лит Д, возведенной ответчиком на этом участке.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер 68:29:030 2002: 0024, расположенным по адресу: г.Тамбов, ул. Авиационная,д.150 «ж», принадлежащим на праве собственности Юрину Николаю Викторовичу – с соблюдением градостроительных норм и правил перенести с указанного земельного участка часть здания склада инвент. номер 19745/Д/329, лит. Д, принадлежащего Зайцеву А.В., а именно: заднюю стену и правый  задний угол склада, смещенные на 2,38 м вглубь земельного участка Юрина Н.В., относительно ул. Авиационной г. Тамбова, а так же правую боковую стену склада смещенную на 0,3 м вглубь земельного участка Юрина Н.В., относительно границ между земельным участком с кадастровым номером 68:29:032002:0024 и земельным участком с кадастровым номером 68:29:032002:0021.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21 июня по 25 июня 2010г. 10 часов.

Истец поддерживает уточненные требования.

Ответчик иск не признает, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица в заседание суда не явились. Представили отзывы на иск.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствии третьих лиц.

Как следует из материалов дела 28 декабря 2008 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и предпринимателем Юриным Николаем Викторовичем заключен договор купли-продажи за №849 участка под объектом недвижимости расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная,150 Ж, общей площадью 12760 кв.м. из земель населенных пунктов в кадастровым номером 68:29:03 02002:0024, под незавершенные строительством нежилые  здания лит. А,Б, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложены к материалам дела), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2009г. сделана запись о регистрации, свидетельство о  регистрации выдано Юрину Н.В. 23.01.2009г.

Решением арбитражного суда от 13 декабря 2006г по делу №А64-4911/06-7 за Зайцевым Александром Викторовичем признано право собственности на объекты  недвижимости расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная,150 «ж», здание спортбазы лит. Б, площадью 262,1 кв.м; здание магазина лит. В площадью 1344,9 кв.м.; здание склада лит Г, площадью 278,5 кв.м.; задание склада лит Д, площадью 937,4 кв.м.; строения: будка охраны лит 1  площадью 7,1 кв.м., уборная лит 2 площадью 17,9 кв.м.; трансформаторная будка лит 3 площадью 5,9 кв.м., будка охраны лит.4 площадью 5,2 кв.м.; сарай лит 5 площадью 90,0 кв.м.Строительство указанных строений осуществлено ответчиком без получения необходимых разрешений.

Под спорные объекты, указанные выше, между  комитетом земельных ресурсов и  землепользования администрации города Тамбова и предпринимателем Зайцевым А.В. заключен договор купли-продажи №235 от 24.03.2008г. земельного участка, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Авиационная,150 Ж, площадью 10148 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:03 02002:0021, обремененный ипотекой права аренды на основании договора об ипотеке (залог  недвижимости) от 27.04.2006г №71/3 (срок  с 03.05.2006г по 24.04.2009г.) под здание лит А, здание спортбазы лит Б, здание магазина  лит.В , здание склада лит Г, здание склада лит Д, водонапорную башню лит 6,  используемые для торговых целях, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним 30.06.2007г сделана запись регистрации здания склада, площадью 937,4 кв.м., инв. №19 745/Д/329, за №68-68-01/028/2007-230.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то  обстоятельство, что возведенный ответчиком склад, площадью 937,4 кв.м., инв №19745/Д/ 329 частично располагается на его земельном участке. Земельный участок Зайцева А.В. граничит с участком истца. Площадь захваченного земельного участка составляет 82 кв.м. Возведение склада произведено без разрешительной документации. На предположение истца решить вопрос об освобождении ответчиком части здания с земельного участка истца или  заключения договора на пользование спорного  земельного участка с ним, Зайцев А.В. ответил отказом.

По мнению истца, в силу пункта2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушеное право на земельный участок подлежит восстановлению, так как имеет место, в данном случае, самовольное занятие спорного земельного участка.

В  обоснование возражений на иск, ответчик указывает на то, что здание склада литер Д находится на земельном участке, принадлежащем ему  на праве сосбвтенности о чем в ЕГРП от  26.05.2008г. сделана запись регистрации №68-68-01/019/2008-881. На момент приобретения Юриным Н.В. и регистрации права собственности земельного участка, по вышеуказанному адресу, на 23.01.2009г. Зайцев А.В. уже  имел право собственности на здание склада площадью 937,4 кв.м №19745/Д /329 лит Д  назначение: нежилое с местоположением  Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Авиационная,150 Ж о чем в ЕГРП 30 июля 2007г. сделана запись регистрации №68-68-01/028/2007-230; на земельный участок, под  объектом недвижимости (здание склада литер Д) площадь 10148,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под магазин с  местоположением: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Авиационная,150Ж, о чем в ЕГРП 26.05.2008г.сделана запись регистрации №68-68-01/019/2008-8811.

Третье лицо Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Тамбовской области» в отзыве на иск пояснило, что согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 68:29:0302002:24 общей площадью 12760 кв.м., (собственник Юрин Н.В.)  местоположение которого установлено относительно ориентира  нежилое строение расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Авиационная, д. 150Ж и видом разрешенного использования – под  незавершенные  строительством здания лит А,Б был поставлен на  государственный кадастровый учет 05.02.2003г.

Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0302002:21 – общей площадью 10148 кв.м. (собственник Зайцев А.В) местоположение которого так же установлено относительного ориентира нежилого строения, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Авиационная,д.150 Ж и видом  разрешенного  использования – под магазин, поставлен на  государственный кадастровый учет29.10.2002г.; указывает на тот факт, что при  постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 68:29:0302002:24, органом кадастрового учета пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 68:29:0302002:24 и 68:29:0302002:21 не выявлено.

Из отзыва третьего лица – администрации города Тамбова следует, что договоры купли-продажи земельных участков, по  предмету иска, с истцом и ответчиком заключены на законных основаниях, на  основании постановлений главы администрации города Тамбова от 09.12.2008г №9401 и от 18.03.2008г. №1636.  Обязанности собственников земельных участков по  использованию земельных участков установлены в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, давать какие-либо пояснения по порядку пользования спорной собственностью не  правомочно.

В качестве свидетеля по настоящему делу приглашен Рябов Вячеслав Михайлович, работник  ООО «Азимут», проводивший геодезическую съемку земельного участка площадью 12760 кв.м, кадастровый номер 68:29:0302002:0024, находящегося по адресу: г.Тамбов, ул. Авиационная, д. 150 Ж, принадлежащего Юрину Н.В. который показал, что при проведении геодезической съемки указанного земельного участка площадью 12760 кв.м. произошел захват земельного участка истца, площадью 82 кв.м.Указанный захват земельного участка  произошел при  строительстве склада лит Д., площадью937,4 кв.м., из-за  отсутствия у Зайцева В.А. проекта на строительство спорного объекта (геодезические съемки – прилагаются).

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы  поручено государственному учреждению «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы». Из  заключения эксперта от 20.04.2010г. следует, что  здание склада инв. №19745/Д/329 лит Д, площадью 937,4 кв.м., принадлежащее индивидуальному предпринимателю Зайцеву А.В. частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0302002:0024, общей площадью12760 кв.м., принадлежащем  индивидуальному предпринимателю Юрину Н.В.

Площадь части участка ИП Юрина Н.В., занятая частью склада литер Д ИП Зайцева А. В составляет 82 кв.м.

Фактически склад лит.Д, принадлежащий ИП Зайцеву А.В. расположен следующим образом: правый задний угол склада смещен на 2,38м вглубь участка ИП Юрина И.В., а также правая стена склада смещена на 0,3 м на участок ИП Юрина Н.В.

Исследовав имеющиеся материалы дела, оценив доводы представителей сторон, показания свидетеля, заключение судебной экспертизы, суд полагает, что заявленные требования полежат удовлетворению исходя из следующего.

Рассматривая данный спор суд  применил к правоотношениям, возникшим между сторонами нормы гражданского, земельного законодательства.

Исходя из положения ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 часть 1 статьи 60  Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на  земельный участок подлежит восстановлению по факту самовольного занятия земельного участка. Имеет  место факт самовольного строения ответчиком – склада, площадью 937,4 кв.м. частично и на территории  земельного участка  принадлежащего истцу.

 В  этом случае собственник вправе требовать устранения нарушения в порядке статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая предмет и основания иска, судом установлено, кто именно занимает часть спорного земельного участка, какая часть земельного участка является спорной (доказательства в обоснование иска и  возражений на иск имеются в материалах дела).

Представленные по делу и  исследованные судом доказательства и  обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска и  возражениям ответчика, суд находит   достаточными для разрешения спора по существу.

Руководствуясь статьями  110,167-170,174 Арбитражного кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Обязать Зайцева  Александра Викторовича 17 октября 1966 года рождения г. Тамбов , проживающего по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Кузьмино - Гать, ул. Котовского,д.158, устранить препятствия в пользовании  Юриным Николаем Викторовичем земельным участком, кадастровый номер 68:29:0302002:0024, расположеннымпо адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная,д.150 Ж, принадлежащим на праве собственности Юрину Николаю Викторовичу 04.07.1961 года рождения г. Тамбов, проживающего: г. Тамбов, ул. Некрасова,д.20 «а», кв.2 с соблюдением градостроительских норм и правил, перенести с указанного участка часть здания склада номер 19745/Д/329, лит.Д принадлежащего Зайцеву А.В., а именно: заднюю стену и правый задний угол склада, смещенные на 2,38 м  вглубь земельного участка Юрина Н.В., относительно ул. Авиационной г. Тамбова, а также правую боковую стену склада, смещенную на 0,3 м вглубь земельного участка Юрина Н.В. относительно границ между земельным участком с кадастровым номером 68:29:0302002:0024,  - владелец Юрин Николай Викторович с земельным участком с кадастровым номером 68:29:030200:0021 – владелец Зайцев Александр Викторович.

Взыскать в с Зайцева Александра Викторовича,17 октября 1966 года рождения г. Тамбов, проживающего: Тамбовская область, Тамбовский район, с Кузьмино - Гать, ул. Котовского, д. 158 в пользу Юрина Николая Викторовича:04.07.1961 года рождения г. Тамбов, проживающего: г.Тамбов, ул. Некрасова,д.20 «а», кв.2 расходы по уплате государственной  пошлины в размере 2000 руб.      

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

                Судья                                                                       Т.Е.Андрианова