Решение по делу № 2-2414/2016 от 04.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года                                    город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой А.С.,

с участием представителя истца Пчелинцевой Я.В., представителя ответчика Ястребовой Е.Ю. - Малкова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Жилкомплекс» в лице конкурсного управляющего Марьянова В.А. к Ястребовой Е.Ю., Ястребовой В.Д. взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомплекс» в лице конкурсного управляющего Марьянова В.А. (далее по тексту - ООО УО «Жилкомплекс») обратилось в суд с исковым заявлением к Ястребовой Е.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование которого указало следующее.

Ответчик Ястребова Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом находился на обслуживании ООО УО «Жилкомплекс» с 01 ноября 2007 года по 30 апреля 2014 года. Истец оказывал жильцам услуги по поставке холодной и горячей воды, электроэнергии, услуги по содержанию жилья и текущему ремонту. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 сентября 2012 года по 30 апреля 2014 года в размере 73345,78 рублей, которую истец просил взыскать с ответчика в свою пользу.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 25 апреля 2016 года Ястребова В.Д. была в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу, в связи с тем, что Ястребова Е.Ю.является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности, Ястребова В.Д. собственником 1/4 в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца Пчелинцева Я.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, холодного и горячего водоснабжения, отопления за период с 01 апреля 2013 года по 30 апреля 2014 года - с Ястребовой В.Д. 9152,93 рубля, с Ястребовой Е.Ю.-27458,79 рублей.

Представитель ответчика Ястребовой Е.Ю. - Малков Р.В. в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по услугам по холодному и горячему водоснабжению, содержанию и ремонту жилья, однако не согласился с расчетами. Пояснил, что расчет горячего водоснабжения не может исчисляться по представленным истцом тарифам, поскольку начисление платы за горячее водоснабжения осуществляется по двухкомпонентной системе, вместе с тем истцом не представлены сведения о том, закрытая или открытая система установлена в доме ответчиков.

Ответчики Ястребова В.Д., Ястребова Е.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период правоотношений сторон настоящего спора, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер коммунальных платежей в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период правоотношений сторон настоящего спора, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статьи 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период правоотношений сторон настоящего спора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из положений ст. 31, 153, 155 ЖК РФ, бремя по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг лежит не только на собственнике жилого помещения, но и на всех проживающих с ним лицах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик Ястребова В.Д. с 23 августа 2012 года является собственником по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 февраля 2016 года, свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 648845 от 23 августа 2012 года и не оспаривалось сторонами.

Ответчик Ястребова Е.Ю. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76 кв.м, на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2003 года, решения Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу №от 15 февраля 2012 года.

Согласно сведениям администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» от 16 мая 2016 года по запросу суда, ООО УО «Жилкомплекс» осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 01 ноября 2007 года по 01 мая 2014 года.

Факт избрания управляющей организацией спорного многоквартирного дома подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого дома в форме заочного голосования № от 01 ноября 2007 года. Сведений о признании данного протокола общего собрания недействительным материалы дела не содержат.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации, Уставом ООО УО «Жилкомплекс», утвержденного протоколом общего собрания участников общества № от 15 августа 2011 года, общество является специализированной управляющей организацией, созданной для выполнения функций заказчика по всему комплексу работ, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием, а также контрольных функций по объемам. Качеству и срокам работ, выполняемых подрядными жилищно-коммунальными предприятиями всех форм собственности в интересах собственников помещений многоквартирных домов.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 25 февраля 2015 года ООО УО «Жилкомплекс» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Марьянов В.А.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 марта 2016 года продлен срок конкурсного производства в отношении ООО УО «Жилкомплекс» на шесть месяцев до 25 августа 2016 года.

Во исполнение уставных целей и функций ООО УО «Жилкомплекс» для обслуживания спорного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор №т от 27 декабря 2007 года с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания на снабжение энергией в горячей воде;

- договор энергоснабжения № от 01 ноября 2007 года с ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей»;

- договор № от 28 мая 2008 года с МУПП «Саратовводоканал» от 28 мая 2008 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Кроме того, ООО УО «Жилкомплекс» заключен договор № от 20 декабря 2013 года с ООО «Расчетный центр «Кировский» на оказание услуг по расчетному и кассовому обслуживанию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО УО «Жилкомплекс» в период с 01 сентября 2012 года по 30 апреля 2014 года, а именно в период образования спорной задолженности у ответчиков, осуществляло управление и обслуживание <адрес> в <адрес>.

Согласно представленной справке о расчетах, с учетом уточненного расчета истца, задолженность ответчиков по <адрес> спорного многоквартирного жилого дома за период с 01 сентября 2012 года по 30 апреля 2014 года составляет:

- по оплате по статье «содержание, ремонт жилья, вывоз ТБО» - 4566,08 рублей;

- по оплате услуг холодного водоснабжения - 3026,88 рублей;

- по оплате услуг горячего водоснабжения - 4786,80 рублей;

- по оплате услуг отопления - 24231,96 рубль.

Разрешая настоящий спор, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт не оплаты указанных услуг ответчиками.

Представленный истцом расчет задолженности суд частично принимает во внимание.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 16 июля 2008 года утверждены тарифы на содержание жилья в размере 8,12 рублей, ремонт жилья - 1,85 рублей, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО) - 1,01 рубль.

Доказательств признания данного протокола недействительным ответчиками не представлено.

Руководствуясь положениями статьи 39, пункта 1 статьи 158 ЖК, пунктов 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, действовавших в редакции на период образовавшейся задолженности ответчики, суд приходит к выводу об обязанности ответчиков оплатить истцу задолженность за период с 01 апреля 2011 года по 30 апреля 2014 года. При этом расчет задолженности истцом правильно определен, исходя из площади помещения ответчиков и размера платы за содержание и ремонт, вывоз ТБО, установленного общим собранием собственником жилого дома.

Вместе с тем расчет задолженности ответчиков за содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО, исходя учетом количества собственников жилого помещения, суд признает неправомерным.

В связи с чем в с Ястребовой В.Д. и Ястребовой Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО за указанный период в размере 2283.04 рублей.

Начисление платы за холодное водоснабжение истцом осуществлюсь по нормативам, исходя из 9 куб м на человека за двоих человек.

Согласно постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30 ноября 2012 года № 42/42 «Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод МУПП «Саратовводоканал», осуществляющему свою деятельность на территории муниципального образования «Город Саратов» тариф на холодную воду с учетом НДС в период с 1 января 2013 года по 30 июня 2013 года составлял 15,72 рубля за 1 куб.м, с 1 июля 2013 года по 31 декабря 2013 года - 17,09 рублей. |

В соответствии с постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 16 декабря 2013 года № 45/71 «Об установлении тарифов на питьевую воду, водоотведение МУПП «Саратовводоканал», осуществляющему свою деятельность на территории муниципального образования «Город Саратов» тариф на холодную воду с учетом НДС в период с 1 января 2014 года по 30 июня 2014 года составлял 17,09 рублей.

Таким образом, расчет задолженности по услуге холодного водоснабжения за спорный период суд находит арифметически правильным.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по оплате услуги горячего водоснабжения, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 08 ноября 2012 года № 1149 «О внесении изменений в Основы ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса» внесены изменения в постановление № 520 в части установления тарифов на горячее водоснабжения, согласно которому регулированию подлежат тарифы, как на закрытую схему горячего водоснабжения, так и на открытую схему горячего водоснабжения и которые устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов.

Таким образом, с 2013 года стоимость 1 куб. м горячей воды больше не устанавливается.

Вместе с тем истцом не представлен суду порядок расчета тарифа горячего водоснабжения, исходя из того, какая система горячего водоснабжения - открытая или закрытая - применяется для установления двухкомпонентного тарифа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания с Ястребовой В.Д., Ястребовой Е.Ю. задолженности по горячему водоснабжению за период с апреля 2013 года по аперль2014 года в размере 4786,80 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате услуги отопления за спорный период, суд исходит из следующего.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 18 декабря 2012 года № 46/2 установлен тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» - филиал «Саратовский» с января 2013 года в размере 1308,86 руб./Гкал, с 01 июля 2013 года - в размере 1480,16 руб./Гкал.

В соответствии с постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19 декабря 2013 года № тариф на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям на территории города Саратова с 01 января 2014 года составлял 1480,16 руб./Гкал.

Согласно ответу муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» от 16 мая 2016 года общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 916,2 кв.м.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (пункт 3 Приложения № 2) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

,

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проанализировав расчет, суд не соглашается с ним, поскольку истцом при расчете учитывалась площадь дома 690,08 кв.м, вместе с тем каких-либо доказательств приведенного размера общей площади спорного дома не представлено.

С учетом представленных истцом расчетных ведомостей ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» за апрель 2013 года по апрель 2014 года и установленной общей площади <адрес> расчет задолженности ответчиков по отоплению за период с апреля 2013 года по апрель 2014 года должен выглядеть следующим образом:

- за апрель 2013 года - 10,25 Гкал х 76 кв.м / 916,2 кв.м х 1309,86 рублей/Гкал = 1113,71 рублей;

- за октябрь 2013 года - 17 Гкал х 76 кв.м / 916,2 кв.м х 1480,16 рублей/Гкал = 2087,28 рублей;

- за ноябрь 2013 года - 21,96 Гкал х 76 кв.м / 916,2 кв.м х 1480,16 рублей/Гкал = 2696,28 рублей;

- за декабрь 2013 года - 21,96 Гкал х 76 кв.м / 916,2 кв.м х 1480,16 рублей/Гкал = 2696,28 рублей;

- за январь 2014 года - 21,96 Гкал х 76 кв.м / 916,2 кв.м х 1480,16 рублей/Гкал = 2696,28 рублей;

- за февраль 2014 года - 21,96 Гкал х 76 кв.м / 916,2 кв.м х 1480,16 рублей/Гкал = 2696,28 рублей;

- за март 2014 года - 21,96 Гкал х 76 кв.м / 916,2 кв.м х 1480,16 рублей/Гкал = 2696,28 рублей;

- за апрель 2014 года - 12,78 Гкал х 76 кв.м / 916,2 кв.м х 1480,16 рублей/Гкал = 1569,14 рублей.

Итого: 18251,53 рубль.

Иных расчетов ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО УО «Жилкомплекс» подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилья, вывоз ТБО, услуги холодного водоснабжения и отопления за период с 01 апреля 2013 года по 30 апреля 2014 года в размере 23561,38 рублей. С учетом 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> с Ястребовой В.Д. подлежит взысканию задолженность по оплате указанных услуг в размере 5890,35 рублей, с Ястребовой Е.Ю. - в размере 17671,04 рубля.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно, с Ястребовой В.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 226,71 рублей, с Ястребовой Е.Ю. - в размере 680,13 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Жилкомплекс» в лице конкурсного управляющего Марьянова В.А. к Ястребовой Е.Ю., Ястребовой В.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Ястребовой Е.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Жилкомплекс» задолженность по оплате услуги холодного водоснабжения, отопления за период с 01 апреля 2013 года по 30 апреля 2014 года в размере 17671,04 рубля.

Взыскать с Ястребовой В.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Жилкомплекс» задолженность по оплате услуги холодного водоснабжения, отопления за период с 01 апреля 2013 года по 30 апреля 2014 года в размере 5890,35 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» с Ястребовой Е.Ю. государственную пошлину в размере 680,13 рублей, с Ястребовой В.Д. государственную пошлину в размере 226,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                           Г.А. Шевчук