Решение по делу № 2-1059/2016 от 29.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук                                                                                27 сентября 2016 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1059/2016 по иску Айзенштейн ФИО9 к Капустину ФИО10, Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Айзенштейн Е.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Капустину С.И., Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:12:0302004:211, находящегося в муниципальной собственности. В обоснование заявленных требований Айзенштейн Е.Я. пояснила, что решением Безенчукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>. Земельный участок, на котором располагается принадлежащий ей жилой дом, находится в муниципальной собственности. Установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо истице для приобретения земельного участка по договору купли-продажи в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> По результатам межевания установлена площадь земельного участка <данные изъяты>

Ответчик Капустин С.Г., представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности Варламова А.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Глава сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области Гайдуков А.В. просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, направило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истца, ответчика Капустина С.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Айзенштейн Е.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Айзенштейн Е.Я. признано право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу.

Постановлением КУМИ Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка ООО «Кадастровый Центр» был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2009 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, ООО «Кадастровый центр» составлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка – <данные изъяты> что не соответствует правоустанавливающему документу. Оценка расхождения в площади составила <данные изъяты> в большую сторону, площадь уточнена не более чем на <данные изъяты>

При наложении фактической границы земельного участка на полученную в ГФД копию фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995 г. масштаба 1:2000, ДСП, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ с. Кануевка, 4 квартал, материал из состава дела по инвентаризации земель населенных пунктов Екатериновской сельской администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, инв. № «Чертеж инвентаризации земель и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале №» масштаба 1:2000, план составлен на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов их плановой привязки и дешифрования ДД.ММ.ГГГГ материалы из состава дела по инвентаризации земель населенных пунктов Екатериновской сельской администрации <адрес>, 1999 г. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №а от ДД.ММ.ГГГГ.и ДСП № : «План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, масштаб 1:1000, площадью <данные изъяты> кадастровым инженером было выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка существенно не изменились.

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, граничит с двумя земельными участками и землями общего пользования.

В ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:12:0302004:96 и 63:12:0302004:209, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При формировании земельного участка выявлено пересечение границ с вышеуказанными земельными участками, в связи с чем проведено уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером 63:12:03020046:96 от т. н4 до т.н15 и земельного участка с кадастровым номером № от т.<данные изъяты>

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане.

В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о земельном участке являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Кадастровый Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айзенштейн ФИО11 к Капустину ФИО12, Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

                 СУДЬЯ:                                                               М.Ю. Штырлина