Поступило в суд 10.03.2015 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2015 года р.________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Багазей Т.Ю.,
при секретаре Вааль А.П.,
с участием истца М.В.Н.,
представителя истца М.В.Н. - адвоката Д.М.Ю., предоставившей удостоверение № и ордер адвокатского кабинета № от (дата) года,
представителя ответчика администрации р.________ С.О.В., предоставившей доверенность от (дата) года, выданную сроком на три года без права передоверия,
третьего лица О.Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Н. к администрации р.________ о взыскании долга в сумме 400000 рублей,
у с т а н о в и л:
М.В.Н. обратился в суд с иском к администрации р.________ о взыскании долга в сумме 400000 рублей, указывая, что зимой 2013-2014 года, он решил продать принадлежавшую ему квартиру и земельный участок по адресу: р.________а ________, подал объявление о продаже в газету «............». В конце февраля 2014 года ему поступил звонок от ранее не знакомого Б.Г.В., который изъявил желание осмотреть его квартиру. После осмотра, договорились с Б.Г.В. о совершении сделки купли-продажи и цене за квартиру равной 930 000 рублей. До совершения сделки Б.Г.В. передал ему предоплату в сумме 330 000 рублей, о чем он Б.Г.В. составил расписку в единственном экземпляре, оставшуюся у Б.Г.В.. После передачи ему части оплаты за квартиру Б., с его согласия, зарегистрировался в квартире, переехал в квартиру вместе со своей сожительницей О.Н.Е. на постоянное место жительства.
(дата) между ним и Б.Г.В. был составлен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, в п. 3 договора указано, что сумму за квартиру в размере 900 000 рублей он получил от покупателя в полном объеме. Но фактически данную сумму он от Б. не получал. Договор был составлен лицом, не обладающим юридическим образованием. При подписании договора, на его вопрос о том, почему указано, что он получил 900 000 рублей, ему было разъяснено, что никакого принципиального значения данный факт не имеет. Б. указал, что обязательно с ним рассчитается полностью, деньги в полной сумме у него имеются. После подписания договора Б.Г.В. передал ему 200000 рублей в счет исполнения договора, а оставшиеся деньги в сумме 400 000 рублей обещал передать в течение месяца. Но в указанный срок Б.Г.В. не оплатил ему указанную сумму, перестал отвечать на его звонки, всячески избегал его. Ему удалось единожды дозвониться Б., Б. сказал, что сможет рассчитаться с ним не раньше осени 2014 года.
(дата) Б.Г.В. умер, покончил жизнь самоубийством путем повешения. После его похорон он обратился с вопросом о расчете к его сожительнице О.Н.Е., которая поставила его в известность, что Б.Г.В. при жизни составил на ее имя завещание, завещав ей все принадлежащее ему на момент смерти имущество. Кроме того, ей стало известно, что у Б.Г.В. имеются дети Б.А..Г. и Б.В.Г., но нетрудоспособными они не являются, следовательно, наследовать обязательную долю в наследстве они не могут. О.Н.Е. отказалась оплачивать ему долг Б.Г.В., перестала пользоваться принадлежавшей ему квартирой и земельным участком и переехала к матери. Затем О.Н.Е. поставила его в известность, что никакое наследство она принимать не собирается и подала нотариусу заявление об отказе в принятии наследственного имущества по завещанию, так как у Б.Г.В. было много долгов и расплачиваться с ними она не намерена. Он обратился к сыну Б.Г.В.- А.,который так же сказал, что ни он, ни его сестра воспользоваться своими наследственными правами не собираются. С их матерью отец расторг брак в установленной законодательством форме. (дата) истекли шесть месяцев после смерти Б.Г.В., наследников первой и последующих очередей, принявших наследство после его смерти, не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ, к субъекту РФ или муниципальному образованию. Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство непрерывно связано с личностью должника. Согласно ч. 2 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается со смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. В соответствии с указанными нормами закона, обязательство по возврату ему суммы долга Б.Г.В., неразрывно с его личностью не связано и может быть произведено без личного его участия, поэтому оно не прекращается в связи со смертью, а переходит к наследникам. Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Таким образом, учитывая отсутствие наследников, принявших по закону, либо по завещанию в установленные законом сроки наследство после смерти Б.Г.В., следует сделать вывод о том, что его имущество, в частности жилая квартира и земельный участок, является выморочным имуществом.
После смерти Б.Г.В. в квартире никто не живет, данное имущество практически брошено, с октября 2014 года имеется задолженность по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, за квартирой и земельным участком никто из потенциальных наследников не следит, не появляется в квартире, следовательно, не имеет намерения даже фактически вступить в права наследования. Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Таким образом, исходя из указанных норм гражданского законодательства, можно сделать вывод, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, на территории которого данное жилое помещение расположено. Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ч.3 ст. 1151 ГК РФ). Но указанный закон, регулирующий порядок наследования и учета выморочного имущества, до настоящего времени не принят. Вместе с тем, согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) № «О судебной практике по делам о наследовании», впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок передачи его в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ________. 25а ________, входящие в состав наследственного имущества после смерти Б.Г.В. (о каком-либо ином имуществе ему не известно), расположены на территории муниципального образования р.________, которое наделено полномочиями по решению вопросов местного значения, в том числе по управлению муниципальной собственностью. От имени муниципального образования выступает его соответствующий орган - администрация р.________ в рамках своей компетенции. Таким образом, администрация р.________ является органом, в рамках компетенции которого находятся вопросы, связанные с управлением муниципальным имуществом, в том числе выморочным имуществом, переходящим в муниципальную собственность. В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Согласно ч. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. Считает, что как и в других случаях приобретения права собственности на наследство, моментом возникновения права муниципальной собственности на выморочное имущество является день открытия наследства, а не день оформления наследственных прав, которые администрацией р.________, насколько ему известно, оформлены не были. Согласно п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Согласно п. 49 вышеуказанного Постановления, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Таким образом, выморочное имущество в виде жилой квартиры и земельного участка считается находящимся в муниципальной собственности с момента смерти Б.Г.В. вне зависимости от того, получено ли администрацией р.________ свидетельство о праве на наследство или нет.
Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Р. Ф., города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Таким образом, учитывая, что жилая квартира и земельный участок после смерти Б.Г.В. является выморочным имуществом, факт имеющейся задолженности по договору купли-продажи будет подтвержден свидетельскими показаниями, кроме того, каких-либо документов, подтверждающих факт передачи ему денег в размере стоимости проданной им квартиры и участка, не имеется, муниципальное образование р.________ в лице администрации р.________ должно отвечать по долгам наследодателя Б.Г.В. в пределах стоимости перешедшего в муниципальную собственность выморочного имущества в качестве правопреемника должника. Рыночную стоимость наследственного имущества он намерен определить в ходе рассмотрения дела, так как самостоятельно провести оценку имущества, не являясь его собственником, он не имеет возможности.
Истец М.В.Н. и его представитель Д.М.Ю. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, подтвердили всё изложенное в исковом заявлении. М.В.Н. дополнил, что у него нет долговой расписки Б. о том, что Б. должен ему за ________ рублей. Кроме квартиры он продал Б. мебель за 30000 рублей. Б. отдал ему 330000 рублей, он написал Б. расписку об этом, затем (дата) Б. отдал ему 200000 рублей, и обещал отдать 400000 рублей к концу мая. В сентябре он написал заявление в полицию, участковый вызвал их (дата) года, Б. не пришел, а к вечеру узнали, что Б. повесился.
Представитель ответчика – администрации р.________ С.О.В. в судебном заседании не согласилась с иском, представила письменный отзыв, в котором указала, что п. 3. договора купли-продажи жилой квартиры с земельным участком от (дата) года, который был подписан истцом, четко содержит условие о том, что денежные средства, указанные в настоящем договоре, переданы в полном размере до подписания такого договора. Так, на основании пункта 2 статьи 450, пункта 1 статьи 486, статей 549-550, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, помимо наличия самого договора купли-продажи, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, не требуется приводить также и другие доказательства, подтверждающие передачу продавцу денежных средств по договору. Кроме того, на основании действующих норм гражданского законодательства данный договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия о проведении расчетов до подписания договора при этом истец подписывая договор купли-продажи, подтвердил факт проведения расчетов до подписания договора. Таким образом, применение положений статей 549-550 Гражданского кодекса РФ как устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу. Кроме того, в своем исковом заявлении истец указывает, что факт имеющейся задолженности будет подтвержден свидетельскими показаниями, однако, считает, что в данном случае показания свидетелей являются недопустимыми доказательствами, поскольку в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 162 Гражданского кодекса РФ не могут подтверждать факт как оплаты, так и неоплаты денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения.
Третье лицо О.Н.Е. в судебном заседании пояснила, что она являлась гражданской супругой умершего Б.Г.В.. Она совместно с Б.Г.В. смотрела квартиру истца. Б. пояснял, что у него есть деньги в полном количестве в сумме 900000 рублей на покупку квартиры, Б. сам занимался оформлением сделки купли-продажи квартиры. Каким образом Б. рассчитывался за квартиру ей неизвестно, при подписании договора купли-продажи она не присутствовала. Со слов Б. ей известно, что он отдал всю сумму за квартиру. Позднее, до смерти Б., от истца ей стало известно, что Б. рассчитался с истцом не в полном объеме, что был должен истцу 40000 рублей. Перед смертью Б. говорил ей, что не отдал часть денег М.. Откуда у Б. деньги на покупку квартиры, ей неизвестно, так как у них были разные кошельки. Б.Г.В. оставил ей завещание на все имущество, но от наследства она отказалась, так как у Б. много долгов, о которых ей стало известно от сына Б.. А. ей сказал, что у отца есть непогашенные кредиты, заложена техника-трактор и машина. Свидетельство на квартиру, земельный участок, домовую книгу и иные документы она передала сыну умершего Б.Г.В. – Б.А..Г.. Расписок М. о получении денег за квартиру она не видела в документах Б..
Третье лицо – Б.А..Г. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил все сказанное им в предыдущем судебном заседании, где он пояснял, что к нотариусу он не ходил, наследство не принимал, отец написал завещание на О.Н.Е.. У отца много кредитов на большую сумму, перед смертью отец говорил, что должен М. за ________ рублей.
Третье лицо - Б.В.Г. о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст.1162 ГК РФ, выдача Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, как наследнику свидетельства о праве наследования выморочного имущества осуществляется в общем порядке, предусмотренном для выдачи свидетельства о праве на наследство любому другому наследнику.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.
Из договора купли-продажи квартиры с земельным участком следует, что (дата) М.В.Н. продал Б.Г.В. трехкомнатную квартиру в кирпичном одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 40,8 кв.м., и земельный участок, площадью 639 кв.м., находящиеся по адресу: ________, р.________. за 900000 рублей. Сумму 900000 рублей М.В.Н. получил с Б.Г.В. до подписания настоящего договора (л.д.13-14).
Право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок зарегистрировано за Б.Г,.В. (дата) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).
Согласно свидетельства о смерти, Б.Г.В. умер (дата) (л.д.17).
Согласно информации нотариуса ________ от (дата) года, после умершего Б.Г.В. открыто наследственное дело № 233/2014, с заявлением об отказе от наследства обратилась наследница по завещанию – О.Н.Е., свидетельство на наследство не выдавалось, другие наследники не обращались (л.д.26-27, 25).
Судом установлено, что М.В.Н. продал Б.Г.В. квартиру по ________ р.________ за 900000 рублей. Данная сумма получена продавцом М. до подписания договора купли-продажи. (дата) М. подписал договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что он получил деньги с покупателя. М. не задержал исполнение договора-купли продажи. Утверждая о долге Б., М. не предоставил суду долговой документ Б. в удостоверение обязательства о долге за квартиру.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Оценивая показания третьих лиц Б.А..Г., О.Н.Е., которые со слов Б.Г.В. знают о его долге перед М., показания свидетеля М.Л.Ю., которая пояснила суду, что стоимость продаваемой супругом квартиры составляла 930000 рублей. На момент подписания договора деньги покупателем Б. не были отданы за квартиру. Б. отдал супругу задаток в сумме 330000 рублей, затем в мае 2014 года отдал 200000 рублей, Б. остался должен 40000 рублей, суд приходит к выводу, что данные показания не являются допустимым доказательством по делу. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Поэтому суд приходи к выводу, что условия заключения договора-купли продажи квартиры не могут подтверждаться показаниями свидетелей, третьих лиц, которые не предупреждаются в судебном заседании об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Учитывая, что истцом не предоставлены суду относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие долг Б.Г.В. за приобретенную им у М.В.Н. квартиру, суд приходит к выводу, что иск М.В.Н. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░ ░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.________ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 400000 ░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░-
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░. ░░░░░ –