Решение по делу № 2-5137/2016 от 21.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов Московской области 17 января 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Василевича В.Л.,

при секретаре                     Перепелкиной Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/16 по иску Еремина С. В. к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда за ненадлежащие исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу Еремина С. В. неустойку в размере 1 627 997.38 (один миллион шестьсот двадцать семь тысяч девятьсот девяносто семь рублей тридцать восемь копеек) рублей; взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу Еремина С. В. компенсацию морального вреда, в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец приобрел квартиру для личного пользования. Сейчас нарушаются его права и права его семьи. У истца есть несовершеннолетняя дочь. Они должны были еще два года назад въехать в жилье, но вынуждены ждать.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в силу ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Ереминым С. В. и ООО «Талион» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором ООО «Талион» уступает, а Еремин С. В. принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «Талион» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, и по договору № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

По договору долевого участиям № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сбыт и сервис», обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность Еремину С. В. Объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру в строящемся Жилом доме, расположенную в секции № II, на 14 этаже, предварительной общей площадью 65,2 кв.м., строительный номер квартиры №

Стоимость Квартиры в соответствии с пунктом 3.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 283 640 рублей. Часть денежных средств в размере 2 000 000 рублей была привлечена по кредитному договору (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО Коммерческий банк «МЕГАПОЛИС», другая часть - за счет собственных средств Истца.

Обязанность по оплате стоимости Квартиры Истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ф г., выданным Московским филиалам ООО КБ «МЕГАПОЛИС».

Однако со стороны ответчика обязательства по передаче Квартиры надлежащим образом исполнены не были.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пункт 2.2.2 Договора № долевого участия в строительстве предусматривает, что в соответствии с настоящим Договором организовать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, согласно проектной документации, а также передать Дольщику Квартиры, указанные в п. 1.4 настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Комиссии Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Еремин С. В. был признан пострадавшим и включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирный домов и чьи права нарушены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 федерального закона №214-ФЗ в случае I нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого I строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ начало периода просрочки определяется днем, следующим за днем исполнения обязательства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать неустойки по день подачи искового заявления.

Согласно расчету истца, неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 627 997 рублей 38 копеек (4 283 640 х 8.25 % х 1/300x2 х691), где 8,25% ставка рефинансирования Центрального Банк РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на момент когда наступила обязанность Застройщика по передачи Квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, контр расчет суду не представлен

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ Застройщику была передана досудебная претензия.

Пунктом 6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что претензия рассматривается в срок, не превышающий 14 рабочих дней. Ответ от Застройщика на претензию до настоящего момента не получен.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от обязывания доказывания в суде факта своих нравственных и физических страданий (Определение Конституционного Суда РФ от 16.10.01 г. № 252 О).

Однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в 30 000 рублей

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56,67, 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина С. В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу Еремина С. В. неустойку в размере 1 627 997.38 (один миллион шестьсот двадцать семь тысяч девятьсот девяносто семь рублей тридцать восемь копеек) рублей.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу Еремина С. В. компенсацию морального вреда, в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                    В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 17 января 2017г.