Решение по делу № 2-2226/2015 от 16.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Громовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226\15 по иску Абрамовой Т.П. к Комлеву Г.П., Дроздову В.А., Захаровой Н.А., Корягиной И.М. об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, определении границы земельного участка,

Установил:

Абрамова Т.П. обратилась в суд с иском к Комлеву Г.П., Дроздову В.А., Захаровой Н.А., Корягиной И.М. об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, определении границы земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №,общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства,расположенный на землях населенных пунктов по /адрес/, что подтверждаетсясвидетельством о праве собственности на землю № от /дата/.

При проведении межевания указанного земельного участка кадастровым инженером ООО «Деметра» Купянским О.Ю. выявлено пересечение границ земельного участка истицы с ранее учтенными в ГКН границами земельных участков: с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенном на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежащем Дроздову В.А.; с кадастровым №,общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенном на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежащем Комлеву Г.П.; с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенном на земляхнаселенных пунктов по /адрес/, принадлежащем на праве общей долевой собственности, в равных долях, Захаровой Н.А. и Корягиной И.М.

Границы земельных участков с кадастровыми № и № учтены в государственном кадастре недвижимости с наложением координат между собой, что не позволяет уточнить координаты земельных участков без изменения их площади и конфигурации. Ввиду выявленных несоответствий, кадастровым инженером была приостановлена работа по межеванию, и истице было рекомендовано обратиться в суд для устранения указанных несоответствий, так как, по его мнению, это повод для приостановки внесения сведений о границах земельного участка истца.

Ответчики уведомлены истицей о выявленном несоответствии. С их согласия кадастровым инженером проведена повторная кадастровая съемка земельных участков истца и ответчиков, новые границы согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка истицы.

При внесении изменений в описание границ земельных участков ответчиков: у земельного участка кадастровый № за №, принадлежащего Дроздову В.А. изменится конфигурация земельного участка, и его площадь составит 406 кв.м, у земельного участка № за №, принадлежащего Комлеву Г.П., изменится конфигурация земельного участка, и его площадь составит 868 кв.м, у земельного участка № за №, принадлежащего Захаровой Н.А. и Корягиной И.М., изменится конфигурация земельного участка, площадь останется прежней.

Указанные изменения установлены по фактическому пользованию в результате повторных измерений. У владельцев нет споров между собой по границам их земельных участков. Генерального плана данной территории не существует. В таком случае, необходимо руководствоваться фактическим расположением земельных участков. Интересы и права третьих лиц не нарушены. Каждый из ответчиков сохраняет сложившееся землепользование. Без внесения изменений в описание земельных участков ответчиков, у истицы нет возможности внести сведения в ГКН о местоположении границ ее земельного участка, что нарушает ее права собственника, так как без определения границ земельного участка невозможно получение разрешения на строительство, реконструкцию, провести раздел земельного участка, т.е. в полном объеме распоряжаться своим земельным участком.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Церковникова Я.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Комлев Г.П. иск не признал, пояснив, что споров по границам принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в том числе с истицей Абрамовой Т.П., не имеется. Однако он возражает против переоформления границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Представитель ответчика Дроздова В.А. Моргунова С.В. против иска не возражала.

Ответчики Захарова Н.А. и Корягина И.М. не явились, о дне рассмотрения дела извещены, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском.

Представитель 3-го лица ООО «Деметра» по доверенности Ивлева Е.В. исковые требования поддержала, пояснив, что при межевании земельных участков с кадастровыми №, №, № была допущена кадастровая ошибка в определении координат межевых знаков, то есть местоположение границ земельных участков не соответствует их фактическому расположению. В связи с ошибочно внесенными в ГКН координатами характерных поворотных точек данных земельных участков, их кадастровые границы накладываются на земельный участок с кадастровым №.

Представители 3-х лиц: Филиала ФБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста на основании ст.188 ГПК РФ кадастровый инженер ООО «Деметра» Купянский О.Ю. не явился.

Руководствуясь положениями с.167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Церковниковой Я.А., ответчика Комлева Г.П., представителя ответчика Дроздова В.А. Моргунову С.В., представителя 3-го лица ООО «Деметра» Ивлеву Е.В., суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государствешюм кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такуюошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки» и истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно этой же норме вышеуказанного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов (ст. 16).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истице Абрамовой Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства,расположенный на землях населенных пунктов по /адрес/.

Граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми №, №, №.

Земельный участок с кадастровым №, общей /площадь/., для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по /адрес/ принадлежит на праве собственности Дроздову В.А.

Земельный участок с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежит на праве собственности Комлеву Г.П.

Земельный участок с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежит на праве общей долевой собственности Захаровой Н.А. и Корягиной И.М. в равных долях, по /данные изъяты/ доле каждой.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми №, №, №, принадлежащими Дроздову В.А., Комлеву Г.П., Захаровой Н.А. и Корягиной И.М. соответственно внесены в государственный кадастр недвижимости.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства,расположенного на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежащего истице Абрамовой Т.П., кадастровым инженером ООО «Деметра» Купянским О.Ю. выявлено пересечение границ земельного участка с ранее учтенными в ГКН границами смежных земельных участков с кадастровыми №, №, №.

На местности пересечения границ земельных участков отсутствует.

Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составила /площадь/

Кадастровым инженером ООО «Деметра» Купянским О.Ю. подготовлен межевой план от /дата/. в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым № и заключение, из которого следует, что была допущена кадастровая ошибка в определении координат межевых знаков в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, №, т.е. местоположение границ земельных участков не соответствует фактическому расположению, что привело к наложению границ этих земельных участков на границы уточняемого земельного участка с кадастровым №.

В заключении кадастрового инженера Купянского О.Ю. от /дата/, представленного в материалы дела, указано, что земельные участки при доме № по /адрес/ с кадастровыми №, № учтены в ГКН с наложением друг на друга, что не позволяет уточнить координаты указанных земельных участков без изменения их площади и конфигурации.

Кадастровым инженером в межевом плане и в заключении от /дата/ произведен пересчет координат земельных участков ответчиков, в том числе земельных участков с кадастровыми №, №, принадлежащих Дроздову В.А. и Комлеву Г.П.

В результате исправления кадастровой ошибки площади и конфигурации земельных участков изменились и площадь земельного участка с кадастровым № стала составлять вместо 450 кв.м- 406 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым № стала равна вместо 887 кв.м-868 кв.м.

Данное несоответствие площадей земельных участков вызвано тем, что они были поставлены на государственный кадастровый учет с взаимным пересечением: в площадь земельного участка с кадастровым № включена часть земельного участка с кадастровым № (палисадник), которым ответчик Комлев Г.П. не пользуется, что подтвердил в судебном заседании.

Споров по границам земельного участка с кадастровым № принадлежащего Абрамовой Т.П. у ответчиков- собственников смежных земельных участков, не имеется. Все ответчики согласовали границы земельного участка истицы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане.

Межевой план и заключение кадастрового инженера соответствуют п.46 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от /дата/. №, Приказу Минэкономразвития России № от /дата/. Заключение никем не оспорено, содержит необходимый графический материал и обоснованные выводы, в связи с чем является допустимым доказательством.

Доводы ответчика Комлева Г.П. сводятся к несогласию с необходимостью в дальнейшем переоформления документов на земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку по существу спора возражения относительно исправления кадастровой ошибки и установления границы земельного участка истицы у ответчика отсутствуют.

Суд считает исковые требования Абрамовой Т.П. подлежащими удовлетворению, поскольку наличие кадастровой ошибки в ГКН о местоположении границ земельных участков ответчиков препятствует постановке на учет земельного участка истицы и внесению сведений о границах земельного участка.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать кадастровой ошибкой ранее учтенные сведения о земельном участке с кадастровым № общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по /адрес/.

Признать правильными следующие координаты земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежащего Дроздову В.А., на основании заключения кадастрового инженера Купянского О.Ю, ( квалификационный аттестат №):

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой ранее учтенные сведения о земельном участке с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по /адрес/.

Признать правильными следующие координаты земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежащего Комлеву Г.П., на основании заключения кадастрового инженера Купянского О.Ю. ( квалификационный аттестат №.):

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой ранее учтенные сведения о земельном участке с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по /адрес/.

Признать правильными следующие координаты земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Захаровой Н.А. и Корягиной И.М., по 1\2 доле каждой, на основании заключения кадастрового инженера Купянского О.Ю. ( квалификационный аттестат №):

/данные изъяты/

Определить границы земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Абрамовой Т.П., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Купянского О.Ю. от /дата/.:

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми №; №; № и в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                  Аболихина Е.В.