Решение по делу № 2-3524/2015 от 08.09.2015

заочное

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.В. к Г.А.Б, об устранении недостатков жилого дома, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Р.А.А. к Г.А.Б, об устранении недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратились Ч.В.В. и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Р.А.А. с исковым заявлением к Г.А.Б, об устранении недостатков жилого дома, просили суд обязать ответчика устранить недостатки жилого дома, общей площадью .... кв. м, расположенного по адресу: (адрес), а именно: трещины в облицовочной клинкерной плитке «под кирпичную кладку»; сквозные трещины в наружных стенах, выполненных из пенобетонных блоков, трещины в отмостке жилого дома; деформацию фундамента путем выполнения следующих работ: выполнить усиление фундамента жилого дома; выполнить демонтаж облицовочной клинкерной плитки «под кирпичную кладку» и пенополистирольного утеплителя, заделать имеющиеся трещины в пенобетонных блоках саморасширяющимися растворами; выполнить утепления из «Пеноплыкса», кладку из клинкерной облицовочной плитки в соответствии с рекомендациями завода изготовителя; выполнить демонтаж всей отмостки вокруг дома; выполнить устройство компенсирующего слоя на фундаменте и цоколе дома из рубероида; выполнить устройство подстилающих слоев (мятая глина, песок); выполнить устройство новой бетонной отмостки с укладкой армирующей сетки, устройством деформационных швов, требуемых уклонов.

В обоснование заявленных требований истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, указали, что (Дата обезличена) по договору купли-продажи был приобретен 2-этажный жилой дом у Г.А.Б, В июне 2012 года начали проявляться скрытые недостатки жилого дома в виде трещин в различных частях стен и отмостки дома, обрушений облицовочной плитки внутри и снаружи дома. Истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, неоднократно обращались к ответчику с претензией устранить все выявленные недостатки жилого дома, однако, данное обращение оставлено без ответа.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности М.Г.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Р.А.А. по доверенности М.Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Г.А.Б, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что (Дата обезличена) Г.А.Б, с одной стороны и Ч.В.В., Р.А.А. с другой стороны заключили Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: (адрес). Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 8-14).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены в статье 475 ГК РФ.

Согласно пункту 1 данной статьи, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственным строением покупатели удостоверены качественным состоянием земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения, установленным путем их осмотра перед заключением данного договора и не обнаружили каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец.

После приобретения земельного участка с жилым домом и хозяйственным строением, в июне 2012 года начали проявляться скрытые недостатки жилого дома в виде трещин в различных частях стен и отмостки дома, обрушений облицовочной плитки внутри и снаружи дома. Обстоятельства проявления недостатков подтверждаются техническим заключением по обследованию жилого здания, расположенного по адресу: (адрес) от (Дата обезличена) (л.д. 17-36), техническим заключением по обследованию жилого здания, расположенного по адресу: (адрес) от (Дата обезличена) (л.д. 37-75)

Согласно технического заключения ООО «Лаборатория строительной экспертизы» специалиста Н.Ю.Б,, по обследованию жилого здания, расположенного по адресу: (адрес) от (Дата обезличена), строительные конструкции выполнены ненадлежащим образом, имеют дефекты, которые характеризуются как явные, значительные и устранимые. Появление трещин на облицовочной клинкерной плитке вызвано пучением грунтов под отмосткой и фундаментом дома и деформационными процессами, происходящими с ними. Появление трещин в отмостке вызвано нарушением устройства подстилающих слоев, отсутствием армирующей сетки деформационных швов, осадочными процессами и пучением грунтов в холодное время года. Наличие сквозных трещин и пенобетонных наружных стен является следствием вышеперечисленных дефектов.

Для устранения выявленных эффектов в строительных конструкциях жилого дома необходимо: выполнить усиление фундамента жилого дома; выполнить демонтаж облицовочной клинкерной плитки «под кирпичную кладку» и пенополистирольного утеплителя, заделать имеющиеся трещины в пенобетонных блоках саморасширяющимися растворами; выполнить утепления из «Пеноплыкса», кладку из клинкерной облицовочной плитки в соответствии с рекомендациями завода изготовителя; выполнить демонтаж всей отмостки вокруг дома; выполнить устройство компенсирующего слоя на фундаменте и цоколе дома из рубероида; выполнить устройство подстилающих слоев (мятая глина, песок); выполнить устройство новой бетонной отмостки с укладкой армирующей сетки, устройством деформационных швов, требуемых уклонов.

Согласно технического заключения ООО «Лаборатория строительной экспертизы» специалиста Ш.Д.Г., по обследованию жилого здания, расположенного по адресу: (адрес) от (Дата обезличена), стены повреждены сквозными на всю высоту здания трещинами. Из-за разрушения горизонтальной и вертикальной гидроизоляции в нижней части стен, происходит капиллярное проникновении влаги в нижнюю зону стен, взывающее сырость. Происходит намокание стен с наружной и внутренней стороны, а при воздействии отрицательных температур их разрушение и образование трещин, биоповреждений. Наличие плесени и грибка пагубно влияет на здоровье людей, что не допустимо. Устранение физического износа путем капитального ремонта с заменой изношенных элементов для здания подобного типа, как правило, не целесообразно и не оправдано. Ресурс конструкций в значительной степени исчерпан. Жилые помещения признаются непригодными для проживания согласно постановлению правительства РФ от (Дата обезличена): несущие и ограждающие конструкции находятся в не работоспособном состоянии, как требует положение, а в аварийном и ограниченно-работоспособном; наружные ограждающие конструкции не имеют необходимой теплоизоляции и не обеспечивают в холодный период года необходимую температуру и влажность. Экспертная оценка физического износа несущих и ограждающих конструкций зданий в целом более 55%. Основное влияние на развитие физического износа обусловлено длительным сроком эксплуатации в благоприятных условиях.

В судебном заседании эксперты Ш.Д.Г., Н.Ю.Б, подтвердили выводы, изложенные в заключении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выявленные недостатки жилого дома являлись скрытыми, возникли до передачи его покупателю, не могли быть обнаружены последним в момент приобретения жилого дома в связи с имеющейся внутренней отделкой и не были оговорены ответчиком при заключении договора купли-продажи, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, принимая во внимание, что для исполнения решения суда ответчику необходимо произвести значительный объем работ, полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда не менее 30 дней.

Руководствуясь ст.ст. 206, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ч.В.В. и Р.А.А. – удовлетворить.

Обязать Г.А.Б, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет устранить недостатки 2-этажного жилого дома, общей площадью .... кв. м, расположенного по адресу: (адрес), а именно: трещины в облицовочной клинкерной плитке «под кирпичную кладку»; сквозные трещины в наружных стенах, выполненных из пенобетонных блоков, трещины в отмостке жилого дома; деформацию фундамента путем выполнения следующих работ:

-выполнить усиление фундамента жилого дома;

-выполнить демонтаж облицовочной клинкерной плитки «под кирпичную кладку» и пенополистирольного утеплителя, заделать имеющиеся трещины в пенобетонных блоках саморасширяющимися растворами;

-выполнить утепление из «Пеноплыкса», кладку из клинкерной облицовочной плитки в соответствии с рекомендациями завода-изготовителя;

-выполнить демонтаж всей отмостки вокруг дома;

-выполнить устройство компенсирующего слоя на фундаменте и цоколе дома из рубероида;

-выполнить устройство подстилающих слоев (мятая глина, песок);

-выполнить устройство новой бетонной отмостки с укладкой армирующей сетки, устройством деформационных швов, требуемых уклонов.

Ответчик вправе подать в Истринский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена).