Решение по делу № А48-2535/2010 от 06.09.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                    Дело № А48 –2535/2010

6 сентября 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 сентября 2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено 6 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Гайдуковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розе А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, г. Орел

к Индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Альбертовичу, г. Орел 

о взыскании 148670 руб. 30 коп. 

при участии в заседании:

от истца – заместитель начальника отдела правой поддержки муниципального сектора экономики правового управления администрации города Орла Супонев Андрей Алексеевич (доверенность №7/9244 от 18 мая 2010 года);

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

          Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, г. Орел обратилось в арбитражный суд Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Альбертовичу, г. Орел о взыскании неосновательного обогащения за период с 1 сентября 2009 года по 29 марта 2010 года. в сумме 136228 руб. 36 коп., из которых 131099 руб. 37 коп. неосновательное обогащение за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, 5128 руб. 99 коп. неосновательное обогащение за пользование земельным участком, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2009 года по 30 июня 2010 года в сумме 9457 руб. 30 коп., в том числе 8859 руб. 28 коп. за просрочку в оплате пользования помещением, 598 руб. 02 коп. за просрочку в оплате использования земельным участком, всего 145685 руб. 66 коп. 

Представитель истца в судебном заседании заявил об увеличении размера исковых требований в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 1 сентября 2009 года по 29 марта 2010 года. в сумме 136228 руб. 36 коп., из которых 131099 руб. 37 коп. неосновательное обогащение за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, 5128 руб. 99 коп. неосновательное обогащение за пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за в сумме 12441 руб. 94 коп., в том числе 11658 руб. 77 коп. за просрочку в оплате пользования помещением за период с 9 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года, 783 руб. 17 коп. за просрочку в оплате использования земельным участком за период с 1 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года, всего 148670 руб. 30 коп. 

          Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принял увеличение истцом размера исковых требований.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства  извещен надлежащим образом.

          Определение арбитражного суда Орловской области о назначении судебного заседания, направленное ответчику по адресам, указанным истцом в исковом заявлении, органом связи ответчику не вручены и возвращены в Арбитражный суд Орловской области с отметками об истечении срока хранения.  

Согласно п. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;  копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения не явившегося участника процесса о времени и месте судебного разбирательства, исковое заявление рассматривалось в его отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

          Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57 АА №460599  от 11 декабря 2006 года подтверждается право собственности Муниципального образования город Орел на помещение  №80 магазина, назначение: нежилое, общая площадь 72, 20 кв.м., этаж 1, Литер Б, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, помещение 80.

          20 октября 2006 гола  между Управлением муниципального имущества  и землепользования администрации города Орла и Индивидуальным предпринимателем Ивановым Сергеем Альбертовичем (арендатор)  при участии МУП г. Орла «Жилищное ремонтно- эксплутационное предприятие» (балансодержатель) подписан договор №02169  аренды нежилого помещения,  расположенного по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, общая полезная площадь по первому этажу – 72,20  кв.м., для размещения магазина по продаже промтоваров.

           Срок действия договора сторонами установлен  в пункте 1.2 договора с 16 апреля 2006 года по 15 апреля 2011 года.

По акту приема-передачи в аренду зданий нежилых помещений от 16 апреля 2006 года ответчику было передано нежилое помещение общей площадью 72,2 кв.м.,  литера «Б», расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствуют подписи полномочных представителей сторон.

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы за указанное в п. 1.1 помещение при подписании договора составляет 227863 руб. 20 коп. в год. Оплата производится помесячно не позднее 10 числа следующего месяца за расчетным в соответствии с прилагаемым порядком оплаты. Сверх арендной платы перечисляется НДС.

В материалах дела имеется приложение №3 к договору №02169 от 20 октября  2006 года «порядок оплаты».

В силу п. 2.3.21 договора №02169  аренды нежилого помещения от 20 октября 2006 года отношения по земельному участку, на котором расположено арендуемое помещение, изложены в приложениях №4, №5 к договору аренды. Договор аренды нежилого помещения включает в себя плату за пользование земельным участком, расчет которой и размер приводится в приложении №4 и №5 к договору.

Решением Арбитражного суда Орловской области  по делу №А48-4737/2009 от 23 ноября 2009 года, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что  договор на аренду нежилого помещения №02169  от 20 октября 2006 года  является незаключенным, в связи с чем, у Индивидуального предпринимателя Иванова С.А. отсутствовали  законные основания  для владения и пользования помещением.

Указанным решением суд обязал Индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Альбертовича в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу освободить нежилое муниципальное помещение общей площадью 72, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, литера «Б», помещение №80, путем фактической передачи указанного помещения Управлению муниципального имущества  и землепользования администрации города Орла свободным от имущества и работников.

По акту приема-передачи от 30 марта 2010 года Индивидуальный предприниматель Иванов Сергей Альбертович возвратил помещение  Управлению муниципального имущества  и землепользования администрации города Орла (л.д. 21).

Между тем, ответчик с момента передачи ему помещения по акту от 16 апреля 2006 года  по 30 марта 2010 года фактически пользовался имуществом.

          На момент обращения истца в суд с иском плату за пользование помещением в период с 1 сентября 2009 года по 29 марта 2010 года и плату за пользование земельным участком в период с 1 сентября 2009 года по 29 марта  2010 года ответчик не произвел. Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные сторонами доказательства, арбитражный суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В материалах дела имеется решение Арбитражного суда Орловской области от 23 ноября 2009 года по делу №А48-4474/2009, которым с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, за период со 1 января 2009 года по 31 августа 2009 года  в сумме 132700 руб. 00 коп.; неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, в связи с использованием нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, за период с 5 декабря 2007 года по 31 августа 2009 года в сумме 13253 руб. 28 коп., а также проценты  за пользование чужими денежными средствами в сумме по 31 августа 2009 года в сумме 2185 руб. 51 коп.

Предметом взыскания по настоящему делу является неосновательное обогащение  за период с 1 сентября 2009 года по 29 марта 2010 года в сумме 136228 руб. 36 коп., из которых 131099 руб. 37 коп. неосновательное обогащение за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, 5128 руб. 99 коп. неосновательное обогащение за пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12441 руб. 94 коп., в том числе 11658 руб. 77 коп. за просрочку в оплате пользования помещением, 783 руб. 17 коп. за просрочку в оплате использования земельным участком, всего 148670 руб. 30 коп. 

          Так как ответчик пользовался  нежилым помещением и земельным участком, на котором оно располагается,  но оплату произвел не в полном объеме, следовательно, он неосновательно обогатился за счет сбережения денежных средств, подлежащих оплате за пользование спорным помещением и земельным участком.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 1102  Гражданского  кодекса Российской  Федерации обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества,  самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах ответчик обязан внести плату за фактическое пользование помещением площадью 72, 2 кв. м. и земельным участком, на котором данное помещение располагается.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, за период с 1 сентября 2009 года  по 29 марта 2010 года.

Задолженность за фактическое пользование нежилым помещением рассчитана  исходя  из  следующего.

Согласно пункту 9.19.2 Приложения к решению Орловского городского Совета народных депутатов  от 30 октября 1997 года №09/123–ГС размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика.

Согласно п. 9.10 указанного Приложения договор аренды включает в себя и обязательство по оплате пользования земельным участком соразмерно арендуемой площади помещения в здании. Земельные отношения регулируются в соответствии с положением «Об аренде земельных участков на территории города Орла», утвержденным постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 28 марта 2002 года №16/214-ГС.

 Учитывая данные обстоятельства размер годовой арендной платы за пользование помещением указан в пункте 3.1 договора на основании отчета независимого оценщика ГУП ООЦ «Недвижимость» в  размере 227863 руб. 20 коп.

Следовательно,  за период с 1 сентября 2009 года по 29 марта 2010 года (за 210 дней) плата за фактическое пользование  ответчиком помещением    начислена в сумме 131099 руб. 37 коп. (227863 руб. 20 коп. /365х210).

Учитывая изложенное,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, за период с 1 сентября 2009 года по 29 марта 2010 года  в сумме 131099 руб. 37 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в связи с использованием нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, в период с 1 сентября 2009 года по 29 марта 2010 года в сумме 5128 руб. 99 коп.

При подписании договора аренды №02169 от 20 октября 2006 года расчет земельных платежей приведен в приложении №5 к договору, сумма годовой платы за землю указана в пункте 2.2 приложения №4 к договору и составляет 6402 руб. 66 коп. В 2007 году и 2008 году не производилось изменений  размера арендной платы  за пользование земельными участками.

В 2009 году решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27 ноября 2008 года №39/639 внесены изменения в постановление Орловского городского Совета народных депутатов от 24 ноября 2005 года №78/814-ГС.

Пунктом 2 указанного решения установлено, что до утверждения органом исполнительной власти субъекта РФ результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель по городу Орлу с 1 января 2009 года  расчет арендной платы производить на основании результатов кадастровой оценки земель поселений по состоянию на 1 июля 2003 года с применением коэффициента (Кксз) равного 1,5. 

Следовательно, с 1 января 2009 года  расчет годовой арендной платы за пользование помещением в части платы за землю следующий: 4362,23 руб.:100 %х 1,5% х 1,5х 97,85 кв.м = 9603 руб.99коп. (где 4362,23 - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель, утвержденной Коллегией администрации Орловской области 18.08.2003 г. постановлением №126, 1,5% - размер процента от кадастровой стоимости согласно пункту 11 положения «О плате за аренду земли на территории города Орла», 1,5 - коэффициент к кадастровой стоимости, 97,85 - площадь земельного участка).

Таким   образом, за период с 1 сентября 2009 года по 31 декабря 2009 года (4 месяца) ответчик должен был произвести оплату за пользование землей  в связи с использованием нежилого помещения в сумме 3201 руб. 33 коп. (9603 руб. 99 коп.: 12 мес. х 4 мес.).

Из материалов дела следует, что с 1 января 2010 года вступило в силу Постановление Правительства Орловской области от 18.12.2009 г. №282 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Орловской области».

25 февраля 2010 года принято решение №59/975-ГС о внесении изменений в постановление Орловского городского Совета народных депутатов от 24.11.2005 г. №78/814-ГС «О плате за аренду земли на территории города Орла». С момент опубликования указанного постановления изменился расчет платы за землю с 24 марта 2010 г.

Таким образом, в период с 1 января 2010 года по 23 марта 2010 года (2 мес. 23 дня) расчет годовой арендной платы за пользование помещением в части платы за землю следующий: 5264 руб. 71 коп. х :100% х 1,5% х 97,85 кв.м = 7727 руб. 27 коп. (где 5264 руб.71коп - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель, утвержденной Постановлением Правительства Орловской области от 18.12.2009г. №282, 1,5% - размер процента от кадастровой стоимости согласно пункту 11 положения «О плате за аренду земли на территории города Орла», 97,85 - площадь земельного участка).

Следовательно, за период с 1 января 2010 года по 23 марта 2010 года  (2 мес. 23 дня) ответчик был обязан оплатить истцу 1765 руб. 64 коп.  (7727 руб. 27 коп.:12 мес. х 2 мес) + (7727 руб. 27 коп.:12 мес.:31 день х 23дня).  

В период с 24 марта 2010 года по 29 марта 2010 года (6 дней) расчет годовой арендной платы за пользование помещением в части платы за землю следующий: 5264 руб. 71 коп. х 0,015 х 1.3 х 97,85 кв.м=10045 руб. 46 коп. (где 5264 руб. 71 коп. - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель, утвержденной Постановлением Правительства Орловской области от 18.12.2009 г. №282, 0,015 - коэффициент в зависимости от приоритетности и социальной значимости видов использования земельных участков на территории г. Орла, 1,3 -коэффициент для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель г. Орла, 97,85 - площадь земельного участка).

Следовательно, за период с 24 марта 2010 года по 29 марта 2010 года (6 дней) ответчик был обязан оплатить истцу 162 руб. 20 коп. (10045 руб. 46коп. : 12 мес.: 31 день х 6 дней).

При таких обстоятельствах, за период 1 сентября 2009 года по 29 марта 2010 года ответчик должен был произвести оплату за пользование земельным участком в сумме  5128  руб. 99 коп. (3201 руб. 33 коп. + 1765 руб. 64 коп. + 162 руб. 20 коп.).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, в связи с использованием нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 65, за период с 1 сентября 2009 года по 29 марта  2010 года в сумме 5128 руб. 99 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в общей сумме 136228 руб. 36 коп. (131099 руб. 37 коп. + 5128 руб. 99 коп.)  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса  РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик не исполнил денежное обязательство, начисление истцом процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.

          Согласно п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

         Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в связи с использованием муниципального помещения, в соответствии с которым проценты, подлежащие взысканию с ответчика за период с 9 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года, составляют 11658 руб. 77 коп. Данный расчет произведен истцом с применением ставки рефинансирования в размере 7, 75 % годовых, начало периода просрочки истцом указано с учетом того, что ответчику была направлена претензия от 28 августа 2009 года №710688 с требованием оплатить долг за пользование помещением, истцом учтено время на почтовую доставку претензии – 2 дня и время для удовлетворения претензии  должником– 10 дней.

          Также истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, в соответствии с которым проценты, подлежащие взысканию с ответчика за период с 1 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года, составляют 783 руб. 17 коп. Начало периода просрочки истцом указано с учетом того, что ответчику была направлена претензия от 7 июля 2009 года с требованием оплатить долг за пользование земельным участком в сумме 9967 руб. 09 коп., что установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А48-4474/2009.

          Расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 12441 руб. 94 коп. арбитражным судом проверены и признаны соответствующими действующему законодательству.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 12441 руб. 94 коп.

При таких обстоятельствах требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат  удовлетворению в сумме 148670 руб. 30 коп.

                   Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110,  ст. ст. 164 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Альбертовича (18 ноября 1956 года рождения, место рождения: ст. Фаянсовая Кировского района Калужской области, зарегистрированного по адресу: г. Орел, ул. Приборостроительная, д. 19, кв. 127, свидетельство  о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 57 №000361013, выдано 18 февраля 2004 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Орла) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, г.  Орел  148670 руб. 30 коп., в том числе: 136228 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, из которых 131099 руб. 37 коп. неосновательное обогащение за пользование помещением, 5128 руб. 99 коп. неосновательное обогащение за пользование земельным участком; 12441 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, из которых: 11658 руб. 77 коп. проценты за просрочку в оплате пользования помещением за период с 9 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года, 783 руб. 17 коп. проценты за просрочку в оплате пользования земельным участком за период с 1 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Альбертовича (18 ноября 1956 года рождения, место рождения: ст. Фаянсовая Кировского района Калужской области, зарегистрированного по адресу: г. Орел, ул. Приборостроительная, д. 19, кв. 127, свидетельство  о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 57 №000361013, выдано 18 февраля 2004 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Орла) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в сумме 5460 руб. 11 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району города Орла.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца с даты  его принятия. 

          Судья                                                                         Л.Н. Гайдукова