Решение по делу № 2-3138/2011 ~ М-2962/2011 от 30.05.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-3138/2011              02 августа 2011 года

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Ляшко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.П. к товариществу собственников жилья «Воскресенское», П.С.П., К.Е.Г., П.Т.И., Б.Ю.Н., Б.Н.И. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Н.А.П. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Воскресенское» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала, что является членом ТСЖ «Воскресенское» и собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года в указанном доме проводилось общее собрание членов ТСЖ путем заочного голосования, по результатам которого, в том числе, был выбран состав правления товарищества. С указанным решением членов ТСЖ не согласна, поскольку был нарушен порядок проведения общего собрания.

В процессе рассмотрения дела определением суда в качестве ответчиков были привлечены члены правления П.С.П., К.Е.Г., П.Т.И., Б.Ю.Н., Б.Н.И.

В судебном заседании Н.А.П. и ее представитель З.Н.В. на удовлетворении заявленных требований настаивали. Н.А.П. пояснила, что принятым решением нарушено ее право участвовать в голосовании, так как о предстоящем голосовании не была уведомлена надлежащим образом, бланк бюллетеня ей под роспись не вручался, бланки бюллетеней имеют многочисленные нарушения в оформлении, имеются исправления в бланках.

Представитель ТСЖ «Воскресенское», ответчиков П.С.П., К.Е.Г., П.Т.И., Б.Ю.Н. - К.А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, полагая, что решение собственников и членов ТСЖ принято законно и прав истца не нарушает. П.С.П., К.Е.Г., П.Т.И., Б.Ю.Н. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Б.Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился.

Представители третьих лиц мэрии г. Архангельска и МУ «ИРЦ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель мэрии г. Архангельска просил рассмотреть дело в их отсутствие.

По определению суда и с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, оценив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Собственниками помещений в указанном доме создано товарищество собственников жилья «Воскресенское».

Площадь квартир, занимаемых членами ТСЖ «Воскресенское», составляет 6 527,95 кв.м.

Указанная общая площадь квартир, занимаемых членами ТСЖ «Воскресенское», лицами, участвующими в деле, в судебном заседании не оспаривалась.

Членами правления ТСЖ «Воскресенское», в состав которого входят П.С.П., К.Е.Г., П.Т.И., Б.Ю.Н., Б.Н.И., в данном многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено отчетно-выборное собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания членов ТСЖ «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 116 членов ТСЖ, доля проголосовавших составила 54,46% от общего количества голосов членов ТСЖ.

По итогам данного голосования членами ТСЖ «Воскресенское» были приняты решения: об утверждении отчета правления ДД.ММ.ГГГГ год; об утверждении отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ год; состав правления оставлен прежним; выбрана ревизионная комиссия; утверждена смета доходов и расходов, штатное расписание на ДД.ММ.ГГГГ год; утвержден план работы правления на ДД.ММ.ГГГГ год; утверждены новые тарифы по статьям «содержание и текущий ремонт», «капитальный ремонт» для всех собственников и нанимателей жилых помещений; а также принято решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта домов и о долевом финансировании за счет средств собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков названному собственнику.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, Н.А.П. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, она является членом ТСЖ «Воскресенское».

Поскольку Н.А.П. не принимала участия в собрании членов ТСЖ, проведенном в форме заочного голосования в указанный выше период, она вправе оспорить принятое на собрании решение по мотивам нарушения процедуры голосования, нарушения ее прав и законных интересов.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Само по себе невручение Н.А.П. бюллетеня для голосования, тогда как она знала о том, что в ТСЖ проводится такое голосование, о чем поясняла в судебном заседании, равно как и факта не извещения иных собственников жилых помещений дома о проведении общего собрания, не может служить основанием для отмены решения общего собрания по иску одного из таких собственников при установлении правомочности общего собрания.

В соответствии с положениями ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 данной нормы права, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год; утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Согласно положениям ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч. 6 ст. 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Исходя из буквального толкования данной нормы права, следует, что законодатель предусмотрел альтернативу общему собранию членов ТСЖ, проводимому в очной форме, т.е. при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

В качестве таковой указано голосование по вопросам повестки дня путем опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений при условии закрепления данной процедуры в уставе ТСЖ. Вместе с тем, возможность проведения общего собрания в указанной форме должна быть предусмотрена уставом ТСЖ.

Деятельность ТСЖ «Воскресенское» осуществляется в соответствии с Уставом ТСЖ «Воскресенское», утвержденным решением общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, при этом порядок проведения общего собрания членов ТСЖ закреплен в п. 12.1-12.24 Устава.

Поскольку в данном Уставе не содержится положений, позволяющих проводить голосование на общем собрании членов ТСЖ «Воскресенское» путем опроса в письменной форме без совместного присутствия собственников помещений в доме (заочное голосование), оспариваемое истцом решение общего собрания, принятое по итогам голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признано законным.

То обстоятельство, что ранее ДД.ММ.ГГГГ общее собрание с аналогичной повесткой дня, проводимое в очной форме, не состоялось по причине низкой явки членов ТСЖ, не свидетельствует о правомерности проведения заочного голосования, поскольку возможность проведения голосования посредством письменного опроса членов товарищества собственников жилья должна быть четко урегулирована в уставе ТСЖ.

Более того, в процессе судебного разбирательства доводы истца и ее представителя о допущенных существенных нарушениях подсчета голосов на собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, нашли свое подтверждение.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 116 членов ТСЖ, что составило 54,46% от общего количества голосов членов ТСЖ.

Как пояснила представитель ответчиков, наличие кворума на собрании определялось исходя из общей площади занимаемых членами ТСЖ жилых помещений.

Проверяя наличие кворума, суд полагает необходимым исключить некоторые бюллетени, а также уточнить доли некоторых голосовавших собственников пропорционально их долям.

Так, по <адрес> собственниками значатся К.И.Б. и К.Г.В. (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), тогда как членом ТСЖ является лишь К.И.Б., а потому подсчету подлежал только его голос - <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> - Г.Е.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, тогда как по спискам членов ТСЖ ее доля указана <данные изъяты> подсчету подлежал его голос пропорционально принадлежащей ей доле, т.е. <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> - членами ТСЖ являются Абрамовы, которым принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру - учету подлежало <данные изъяты> кв.м. (общая площадь <адрес>,<адрес> кв.м.).

По <адрес> - собственником является Б.И.Г., который членом ТСЖ не является, бюллетень подписан Б.И.М., которая каких-либо полномочий на подписание бюллетеня и голосование в собрании не имела, о чем она подтвердила в судебном заседании - голос подлежит исключению (<данные изъяты> кв.м.).

По <адрес> - собственниками и членами ТСЖ являются В.И.В. по <данные изъяты> у каждого (<данные изъяты> кв.м.), в материалы дела представлены бюллетени от всех собственников этого помещения. Тогда как судом был допрошен в качестве свидетеля В.И.В., который подтвердил, что участия в голосовании не принимал, подпись в бюллетени не его. Учету по данной квартире подлежит лишь <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> (<данные изъяты> кв.м.) - собственниками значатся Дорофеевы по <данные изъяты> у каждого, членами ТСЖ являются только двое из Дорофеевых, т.е. учету подлежало лишь <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> - собственниками по <данные изъяты> доли являются Р.О.С. и Г.Г.Г. (<данные изъяты> кв.м.), тогда как судом была допрошена в качестве свидетеля Р.О.С., которая показала, что участия в голосовании не принимала, подпись в бюллетени не ее. Поскольку второй собственник своих показаний суду не давал относительно достоверности его подписи в бюллетене, учету по данной квартире подлежит <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> - собственниками по <данные изъяты> доли являются Ш.Ю.В. и Ш.В.А. (<данные изъяты> кв.м.), судом был допрошен в качестве свидетеля Ш.Ю.В., который показал, что участия в голосовании не принимал, подпись в бюллетени не его. Поскольку второй собственник своих показаний суду не давала относительно достоверности ее подписи в бюллетене, учету по данной квартире подлежит <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, с учетом точных и достоверных данных, предоставленных Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, данных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», о собственниках жилых помещений в доме, о принадлежащих им долях, о размерах площадей квартир, а также с учетом предоставленных списков членов ТСЖ, в общем собрании членов ТСЖ «Воскресенское» приняли участие члены ТСЖ, обладающие в совокупности 3 205,95 кв.м., что составляет от общей площади квартир, занимаемых членами ТСЖ «Воскресенская» (6 527,95 кв.м.) - 49,11%, т.е. менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества «Воскресенское».

При таких обстоятельствах, с учетом выявленных нарушений формы проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, отсутствия кворума на голосовании, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Воскресенское», проведенное в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Н.А.П. к товариществу собственников жилья «Воскресенское», П.С.П., К.Е.Г., П.Т.И., Б.Ю.Н., Б.Н.И. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Воскресенское», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2011 года.

Председательствующий              Е.В. Акишина