Решение от 17.11.2014 по делу № 2-688/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-688/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 17 ноября 2014 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

с участием представителя истца Семенова В.И. – адвоката Перепелицыной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Королевой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова В.И. к администрации города Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Северный» о признании права собственности.

Установил:

Истец Семенов В.И. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Северный» с иском о признании за ним права собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж ....

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 67-11 от 10.10.2011 года. Гаражный кооператив «Северный» является арендатором земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым ..., находящегося по адресу: ....

Истец является членом гаражного кооператива «Северный». На основании протокола общего собрания от 02.05.2008 года гаражным кооперативом «...» истцу выделен участок под строительство гаража ... по ... в ....

В 2008 года истцом самовольно без разрешения органов архитектуры, но с согласия кооператива, построил гараж общей площадью ... кв.м.

Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж он не может из-за отсутствия разрешительной документации на его строительство. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 22.10.2014 года администрацией г. Донецка истцу отказано из-за отсутствия разрешения на строительство.

10.09.2014 года по заявлению истца МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому установлено, что построенный истцом гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, так как при строительстве были соблюдены санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не нарушены права и законные интересы собственников соседних гаражей. В связи с чем истец вынужден обращаться в суд.

Истец Семенов В.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, доверив представление своих интересов адвокату Перепелицыной Ю.А., в связи с чем суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Перепелицына Ю.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения иска не возражает, в связи с чем, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика председатель Правления Гаражного кооператива «Северный» Буша С.В. против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 67-11 от 10.10.2011 года, Администрацией г. Донецка Ростовской области предоставлен в аренду Гаражному кооперативу «...» сроком на 49 лет с 04.10.2011 года по 03.10.2060 года земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ... земельный участок принят Гаражным кооперативом «Северный», согласно акту приема-передачи от 10.10.2011 года (л.д. 33-34, 35, 36).

Семенов В.И. является членом гаражного кооператива. Гаражным кооперативом «...» ему выделен земельный участок под строительство гаража ... по ... в ..., согласно протоколу общего собрания от 02.05.2008 года.

В 2008 году истцом самовольно, без оформления необходимой разрешительной документации, но с согласия членов гаражного кооператива, построен гараж общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., гараж ... (л.д. 18-23).

Согласно справке председателя Гаражного Кооператива «...», Семенов В.И. является членом Гаражного Кооператива «...» и ему принадлежит гараж ..., общей площадью ... кв.м., по ..., паевые взносы внесены им полностью. Основание выдачи справки – протокол общего собрания от 02.05.2008 года (л.д. 5).

22.10.2014 года администрацией г.Донецка Ростовской области дан ответ на заявление Семенова В.И., согласно которому ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительной документации на строительство гаража на территории гаражного кооператива «Северный» (л.д. 6).

10.09.2014 года МУП г... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам нежилого здания (объекта хранения индивидуального транспорта), расположенного в плановых границах сформированного земельного участка, размещение которого соответствует требованиям СНиП, фактов споров и жалоб в отношении данного объекта не зафиксировано, согласие членов гаражного кооператива «Северный» в лице председателя кооператива Буша С.И. в деле имеется, учитывая вышеизложенное признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости общей площадью ... кв.м. по ... в ... (л.д. 7-17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ..., разрешено использование земельного участка для строительства гаражей (л.д. 16-17).

При таких обстоятельствах, поскольку при строительстве нежилого здания (объекта хранения индивидуального транспорта) требования СНиП соблюдены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не зафиксировано, согласие членов гаражного кооператива имеется, паевый взнос за гараж истцом Семеновым В.И. внесен полностью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░