Решение от 24.12.2015 по делу № 2-13674/2015 от 30.11.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2015 года <адрес изъят>

Нагатинский районный суд <адрес изъят> в составе председательствующего федерального судьи Шамовой А.И., при секретаре А.Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ изъят> по иску Ш.Т.В. к <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> коп, за период с <дата изъята> по <дата изъята>, и с <дата изъята> по <дата изъята>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штрафа по ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование исковых требований истец ссылаются на то, что <дата изъята> истцом заключен Предварительный Договор <№ изъят>/М с <данные изъяты> на предмет приобретения трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> в секции <данные изъяты> по адресу: <адрес изъят>. Цена Договора составляла <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.2 сроком ввода в эксплуатацию значится <дата изъята> года. Свои обязательства по оплате суммы договора истцом были полностью выполнены. Обязательство по вводу дома в эксплуатацию ответчиком не исполнено. <дата изъята> между сторонами заключено Соглашение о расторжении Предварительного Договора <№ изъят> от <дата изъята> с заключением Договора участия в Долевом Строительстве <№ изъят> от <дата изъята>. Сумма произведенной истцом оплаты по Предварительному Договору <№ изъят> от <дата изъята> зачтена в счет исполнения ею обязательств в счет Договора участия в долевом строительстве <№ изъят> от <дата изъята> Данный Договор был заключен в соответствии с ФЗ РФ от <дата изъята> <№ изъят> - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условиям Договора, ответчик взял на себя ответственность по строительству и передаче истцу в собственность трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> в срок не позднее <дата изъята> (п.2.2 и п. 4.1.2 договора). Ответчик, в нарушение Договора, свои обязательства не исполнил: не передал истцу в собственность указанную квартиру в установленный срок. В нарушение п.4.1.5 Договора ответчик не уведомил истца о переносе сроков завершения строительства дома. В соответствии с п.7.3 указанного Договора истец предъявил ответчику Претензию и потребовал выплатить сумму причитающейся неустойки за нарушение срока исполнения Договора, на которую ответа не получил.

В судебном заседании истец Ш.Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не применять ст.333 ГК РФ, не снижать размера неустойки.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела, просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

На основании статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Судом установлено, что <дата изъята> Ш.Т.В. заключен Предварительный Договор <№ изъят> с <данные изъяты> на предмет приобретения трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес изъят>

Цена Договора составляла <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.2 сроком ввода в эксплуатацию указан <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате суммы договора истцом были полностью выполнены, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата изъята> между сторонами.

Обязательство по вводу дома в эксплуатацию ответчиком не исполнено.

<дата изъята> между сторонами заключено Соглашение о расторжении Предварительного Договора <№ изъят> от <дата изъята> с заключением Договора участия в Долевом Строительстве <№ изъят> от <дата изъята>. Сумма произведенной истцом оплаты по Предварительному Договору <№ изъят> от <дата изъята> зачтена в счет исполнения ею обязательств в счет Договора участия в долевом строительстве <№ изъят> от <дата изъята>

Данный Договор заключен в соответствии с ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно условиям Договора, ответчик взял на себя ответственность по строительству и передаче истцу в собственность трехкомнатной квартиры площадью 86,8 кв.м., секция 1, этаж 5, в срок не позднее 31 декабря 2012 г. (п.2.2 и п. 4.1.2 договора).

Ответчик, в нарушение Договора, свои обязательства не исполнил: не передал истцу в собственность указанную квартиру в установленный срок. В нарушение п.4.1.5 Договора ответчик не уведомил истца о переносе сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п.7.3 указанного Договора истец предъявил ответчику Претензию и потребовал выплатить сумму причитающейся неустойки за нарушение срока исполнения Договора, на которую ответа не получил.

По акту приема-передачи Квартира передана Истцу 11.09.2015 года.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил, поэтому требования истца о взыскании и ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, обоснованы.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>, за период с <дата изъята> по <дата изъята>, и с <дата изъята> по <дата изъята>, согласно представленному расчету.

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, при этом суд учитывает, что имели место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны договора долевого участия в строительстве исходили при заключении договора, Многоквартирный дом, в котором находится квартира (объект долевого строительства) полностью построен, <дата изъята> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, <дата изъята> года Квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1700 руб. (3 % от 20000 руб. + 800-300 (по требованиям неимущественного характера).

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

В связи с эти, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф, на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», в размере 30 000 рублей, с применением ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░