Решение по делу № 2-3406/2017 (2-19648/2016;) от 01.10.2016

№2-3406/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова А.В. к Степаняну А.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Горохов А.В. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ответчику квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 7 000 000руб., которую ответчик обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. договор зарегистрирован в <данные изъяты>. Однако ответчиком обязательство по оплате квартиры в установленный срок (и до настоящего времени) исполнено не было. Претензия истца с требованиями о понуждении ответчика совершить действия, направленные на расторжение договора, удовлетворена не была. Поскольку фактически квартира истцом ответчику не передавалась в установленном законом порядке (по акту приема-передач), в приобретенную квартиру ответчик не вселялся, просит расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанную квартиру за истцом; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43 200руб.

В судебном заседании представитель истца – Иванова Е.В. (по доверенности) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Сафонов А.Д. (по доверенности) против исковых требований возражал.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Гороховым А.В. (Продавец) и Степанян А.Р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

По условиям договора Продавец обязуется продать, а Покупатель – приобрести квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 7 000 000руб. (п.2.1.).

Сторонами согласован следующий порядок расчета:

Покупатель оплачивает стоимость квартиры (7 000 000руб.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.2.).

Обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания ими акта по передаче квартиры (п.3.3.).

До момента полной оплаты стоимости квартиры Покупатель и члены его семьи, иные третьи лица не имеют права пользования квартирой и регистрации по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> (п.3.4.).

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Гороховым А.В. в адрес Степаняна А.Р. направлена претензия о совершении действий, направленных на расторжение договора.

В указанный в претензии срок требования ответчиком удовлетворены не были.

Обратившись в суд истец уплатил госпошлину в сумме 43 200руб.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что по условиям договора ответчик обязался оплатить полную стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени данное обязательство им не исполнено, квартиру в собственность ответчик фактически не принимал. Истец не намерен требовать уплаты денежных средств за квартиру, желает возвратить квартиру в свою собственность.

Представитель ответчика факт заключения сторонами договора купли-продажи квартиры не отрицал, суду пояснил, что ответчик готов обсуждать условия мирового соглашения, поскольку оплата за квартиру по договоренности должна производиться зачетом встречных требований за работы выполненные ответчиком на объекта малоэтажного строительства.

Оценивая изложенное суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу действующего законодательства договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, в частности (п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ):

- по соглашению сторон;

- по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п.1.п.2 ст.451 ГК РФ).

Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру не является препятствием для расторжения договора (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из буквального толкования условий заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры следует, что данный договор считается исполненным при условии выполнения сторонами, в частности, следующих обязательств: передача Покупателем указанной в договоре суммы Продавцу за приобретаемую по этому договору квартиру, передача Продавцом Покупателю вышеуказанного жилого помещения по подписываемому сторонами передаточному акту.

Судом установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены; истцом досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, соблюден, при этом неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Проанализировав характер правоотношений с учетом положений ст.ст.309, 310, п.п.1, 4 ст.454, п.1 ст.486 ГК РФ, а также руководствуясь руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.си.1101, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

Приходя к такому выводу суд исходит из того, что ответчик подписал договор купли-продажи квартиры, тем самым согласившись с его условиями, исполнение обязательства по оплате должны подтверждаться письменными доказательствами, однако в нарушение требований ст.ст.56, 50 ГПК РФ ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры в размере, указанном договоре купли-продажи, истец, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получил, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи квартиры по правилам п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, в силу которых, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о расторжении заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры, возвращении сторон в первоначальное положение и как следствие, о прекращении права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного, учитывая подтвержденные истцом по данному делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 43 200руб. (уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горохова А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Гороховым А.В. и Степаняном А.Р..

Прекратить право собственности Степаняном А.Р. на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать (восстановить) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Гороховым А.В..

Взыскать со Степаняна А.Р. в пользу Горохова А.В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 43 200руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения (т.е., с 20.02.2017 года).

Председательствующий О.Ю.Колыванова