Решение по делу № 2-308/2019 (2-7716/2018;) ~ М-7742/2018 от 12.11.2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 февраля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Комаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2019 по иску Армановой И. И. к ООО «Раменская ипотечная компания» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арманова И.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Раменская ипотечная компания», требованиями которого просит погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, зарегистрированную Управлением Росреестра по Московской области от 01.11.2017 г. за <номер>, мотивируя требования тем, что по соглашению об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве приобрела в собственность указанную квартиру <номер>, на которую было наложено указанное обременение, договор исполнен, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН, ее просьба о подаче совместного заявления о погашении записи об ипотеке оставлена ответчиком без внимания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания» в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

08.06.2012 г. между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (Участником долевого строительства) и ООО «МосИнжСтрой» (Застройщиком) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве 21-этажного жилого дома (корпус <номер>), имеющего строительный адрес: <адрес>).

14.08.2012 года между истцом Армановой И.И., ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен договор уступки права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 договора ООО «ГарантияСтройПроект» как Кредитор переуступил истице права требования к ООО «МосИнжСтрой» на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию 21-этажного жилого дома (корпус <номер> имеющего строительный адрес: <адрес>), следующей квартиры: номер квартиры в доме – <номер> планируемая площадь квартиры – 58.8 кв.м., положение на площадке - справа, номер на площадке 5.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 2 590 140 рублей.

В июле 2013г. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Истица в полном объеме оплатила сумму в размере 2 590 140 рублей, в соответствии с п. 3.1 Соглашения, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается справкой ООО «Раменская ипотечная компания» от 19.03.2018 г. исх. <номер>.

Право собственности на указанную квартиру <номер> кадастровый <номер>, истец зарегистрировала в ЕГРН <дата> по акту приема-передачи от 29.11.2016 г. и соглашению об уступке права требования от 14.08.2012 г. <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

Из ЕГРН на указанную <номер> следует, что имеется регистрация обременения в виде ипотеки, зарегистрированная Управлением Росреестра по Московской области от 01.11.2017 г. за <номер> с 13.09.2012 г. по 24.08.2013 г. в пользу ООО «ГарантияСтройПроект».

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что основное обязательство истца Армановой И.И. перед ООО «Раменская ипотечная компания» по соглашению об уступке права требования от 14.08.2012 г. <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, зарегистрированную Управлением Росреестра по Московской области от 01.11.2017 г. за <номер>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                        О.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года