Решение по делу № 2-573/2015 (2-4508/2014;) от 18.12.2014

дело №2-573/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года                         г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметова А. Х. к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

Истец Шаяхметов А.Х. обратился с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на нежилое строение – торговый павильон «Организация», распложенный по адресу<адрес> (ранее <адрес>). за ним на том основании, что согласно акта судебного пристава исполнителя (оределению) от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит павильон «Организация», распложенный по адресу<адрес> (ранее <адрес>). Согласно постановлению Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № ему был выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № для торговых целей, по адресу<адрес>, на котором расположен торговый павильон «Организация».

Право аренды на вышеуказанный земельный участок им продлевалось в ДД.ММ.ГГГГ году, и до настоящего времени, что подтверждается постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, также в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, договором № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ году. На сегодняшний день договор аренды вышеуказанного земельного участка на стадии продления. На нежилые строения первоначальное право собственности не зарегистрировано.

С целью реконструкции помещения павильона Шаяхметов А.Х. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию муниципального района Туймазинский район РБ для получения разрешения на строительство пристроя к действующему павильону. Решением комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ протокола № ему было разрешено проектирование пристроя при условии согласования с коммунальными службами, ТОУ Роспотребнадзора по РБ и согласия собственников придомовой территории.

Получив все разрешения он произвел строительство пристроя, размером <данные изъяты>., однако разрешение на строительство ему не было выдано в связи с тем, что он произвел строительство до получения разрешения.

Признание права собственности ему необходимо для реализации всей совокупности прав собственника по распоряжению данным строением.

В судебном заседании истец Шаяхметов А.Х. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Туймазинский район РБ Аскарова Р.М. возражала на удовлетворение иска.

Представитель Администрации городского поселения на судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против исковых требований Шаяхметова А.Х., о признании права собственности на недвижимое имущество, торговый павильон, общей площадью - <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель Управления Росреестра по РБ - Галимова Р.Н., на судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении без ее участия, возражения на иск не предоставлено.

В суд предоставлен отзыв, в котором указано, что согласно данных Единого государственного реестра прав, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговых целей, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

Заинтересованное лицо – представитель отдела архитектуры и градостроительства Туймазинского района и г.Туймазы РБ, на судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Имеется градостроительное заключение, где указано, что признание данного строения в качестве объекта недвижимости возможно при условии оформления в отделе архитектуры и градостроительства и с согласия муниципального образования.

Начальник территориального отдела правления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан в Туймазинском, Бакалинском, Чекмагушевском, Шаранском районах Садыков М.М. на судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв в котором указал, заявление Шаяхметова А.Х. согласовании строительства пристроя подсобного помещения к торговому павильону по адресу <адрес> им рассмотрено, в соответствии с Положением о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (утв. постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 г. № 322) в функции и полномочия Роспотребнадзора согласование отвода земельного участка для строительства не входит.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ “Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания”.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, отзывы третьих лиц, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Факт принадлежности на праве собственности истцу Шаяхметову А.Х. нежилого помещения – торговый павильон «Организация», подтверждается материалами дела, а именно:

-копия Определения судебного пристава исполнителя А... от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Шаяхметову А.Х. торгового павильона «Организация», расположенного адресу: <адрес>, в счет погашения им долгов АФ »Сельхозпродукты»;

-данными Постановления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в аренду земельного участка по адресу<адрес>, на котором расположен торговый павильон «Организация»;

-данными Постановления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении договора аренды земельного участка по адресу <адрес>;

-копия договора № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

Таким образом, Шаяхметов А.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно владел, пользовался распоряжался торговым павильоном «Организация», выкупив его, тем самым приобрел право собственности.

В 2014 году Шаяхметов А.Х. произвел строительство пристроя к данному павильону в размере <данные изъяты>., на что ему Администрацией МР Туймазинский район было отказано в выдаче разрешения на строительство как самовольное строительство.

Согласно ст.222 ч.1 КГ РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из предоставленных суду документов следует, что Шаяхметову А.Х. земельный участок по адресу<адрес>, предоставлялся для торговых целей.

В мае 2014 года Шаяхметов А.Х. за счет собственных средств произвел реконструкцию торгового павильона, т.е. сделал пристрой. Техническое описание принадлежащего реконструированного здания содержится в техническом паспорте данного торгового павильона по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданному Туймазинским территориальным участком Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ. Общая площадь торгового павильона вместе с пристроем составила - <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решением комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметову А.Х. было разрешено проектирование пристроя при условии согласования с коммунальными службами, ТОУ Роспотребнадзора по РБ и согласия собственников придомовой территории, что подтверждается выпиской из протокола № 43.

ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметову А.Х. был выдан градостроительный план земельного участка, который был утвержден постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ.

Решением комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметову А.Х. было отказано в выдаче вышеуказанного разрешения в связи с тем, что пристрой был уже возведен. В заключении заседания комиссии по застройке Администрации МР Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О возможности разрешить строительства пристроя к действующему павильону, размером <данные изъяты>., расположенного по адресу<адрес>. Для установки холодильного оборудования указано: Повторно, решение комиссии: отказать. Ввиду невозможного обеспечения необходимой санитарно-защитной нормы до объектов социального назначения «детский сад». Повторное решение комиссии: разрешить проектирование при условии согласования с коммунальными службами, ТОУ Роспотребнадзора по РБ и предоставить прокол согласия собственников придомовой территории. Решение комиссии: отказать. Самовольное строительство. Заявителю рекомендовать обратиться в суд.

Между тем, реконструкция павильона в виде пристроя была выполнена в границах, принадлежащего Шаяхметову А.Х. по праву аренды земельного участка, что видно из градостроительного плана земельного участка.

Конструктивная схема возведенного пристроя обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается схемой согласования со службами города.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой размером <данные изъяты> возведен Шаяхметовым А.Х. с соблюдением градостроительных и санитарных и противопожарных норм, приложен план строения, согласованный со всеми необходимыми службами города и района, с собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Имеется градостроительный план земельного участка подготовленный отделом Архитектуры и градостроительства администрации Муниципального района Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Шаяхметова А.Х. из которого следует, что нарушений правил градостроительства не установлено.

Доводы представителя ответчика о невозможности обеспечения необходимой санитарно-защитной нормы до объектов социального назначения «детский сад» бездоказательны. Строительство пристроя Шаяхметовым А.Х. согласовано с коммунальными службами, о чем свидетельствует предоставленная суду схема земельного участка и строения.

Руководитель территориального отдела правления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан в Туймазинском, Бакалинском, Чекмагушевском, Шаранском районах на заявление Шаяхметова А.Х. о согласовании строительства пристроя подсобного помещения к торговому павильону по адресу: <адрес> ответил, что в функции и полномочия Роспотребнадзора согласование отвода земельного участка для строительства не входит.

Таким образом, самовольный пристрой к торговому павильону не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данный пристрой может быть признано.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска Шаяхметова А.Х. в признании права собственности на торговый павильон «Организация», размером <данные изъяты>., не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шаяхметовым А. Х. право собственности на торговый павильон, общей площадью - <данные изъяты>., расположенный по адресу<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья:                                 Р.А.Шарафутдинова