Решение по делу № 2-8329/2015 от 27.08.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Советского районного суда <адрес> Якубова Н.Г., при секретаре Абуловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) АКБ «Инвесторгбанк» ОАО «Махачкалинский» к Шатаевой Р.В, Иразиханову Г.Г. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) АКБ «Инвесторгбанк» ОАО «Махачкалинский» обратился в суд с иском к Шатаевой Р.В, Иразиханову Г.Г. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в лице Управляющего ФАКБ «Инвесторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» и Шатаевой Р.В, Иразихановым Г.Г. был заключен Кредитный договор №/кфл-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Кредитного договора Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 4000 000 (четыре миллиона) рублей сроком на 84 месяцев, под 16 %годовых.

Согласно п. 6.3. Кредитного договора при нарушении срока уплаты процентов по кредитному договору Заемщик уплачивает Банку неустойки в размере 0.1% от суммы просроченной задолженности основного долга и начисленных процентов за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Ответчикам денежные средства на общую сумму 4000 000 (четыре миллиона) рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ., а так же Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики взятые на себя обязательства по договору не выполняют.

Банком направлялись письменные требования заказным письмом о необходимости исполнения требований по Кредитному договору. Однако письменные требования оставлены Заемщиком без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4506621,37 рублей из которых:

Сумма основного долга – 2 403672.47 руб.

Сумма текущих процентов – 24 234.29 руб.

Проценты на просроченный основной долг – 8 052.53 руб.

Пеня по просроченному основному долгу -228554.26 руб.

Пеня по просроченным процентам – 235 470.63 руб.

Штраф за факт возникновения просрочки (фиксированный) -5700.00 руб.

Просроченные проценты – 802248.70 руб.

Просроченный основной долг – 798688.00 руб.

Полный расчет задолженности прилагается к исковому заявлению.

Факт неисполнения Ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств и уплаты процентов по ним подтверждается Выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Иразихановым Г.Г. был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г.

Согласно п.1.2.1, 1.2.2, 1.3, 1.3.1, Договора ипотеки недвижимости Залогодатель передал в залог Банку недвижимое имущество:

1. Жилой дом. площадь: общая 145,9 кв.м, литер: «Б1», этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>., с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек).

2. Земельный участок, площадь: 113,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия,.<адрес>., с залоговой стоимостью 1 068 980,00 рублей (один миллион шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

Права Банка на залог были удостоверены также закладной, составленной Залогодателем и прошедшей государственную регистрацию и переданной Банку.

Согл. п. 1.9 Договоров ипотеки право залога возникает у Истца с момента внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Договор залога недвижимости (ипотеки) №/кфлз-74/09/0 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от ДД.ММ.ГГГГ за №. Сделка с залогом недвижимости оформлена с соблюдением всех норм законодательства.

В Договорах ипотеки подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного Договорами ипотеки, т.е. сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности Акиев А.А.. иск поддержал и просил взыскать с ответчиков Шатаевой Р.В, Иразиханова Г.Г.солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) задолженность, в размере <данные изъяты> рублей и госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное согласно Договора ипотеки недвижимое имущество, посредством продажи с публичных торгов, состоящее из: Жилой дом. площадь: общая 145,9 кв.м, литер: «Б1», этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>., с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек).

2. Земельный участок, площадь: 113,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия,.<адрес>., с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек).

Ответчики Шатаева Р.В, Иразиханов Г.Г. в судебное заседание не явились, о наличии уважительной причины неявки в суд не сообщили.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1ст.819 ГК РФ).

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвесторгбанк» предоставил заемщикам Шатаевой Р.В, Иразиханову Г.Г. денежные средства в сумме 4000000 рублей сроком на 84 месяцев, под 16% годовых.

В силу требований 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и Иразихановым Г.Г. был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г.

Согласно п.1.2.1, 1.2.2, 1.3, 1.3.1, Договора ипотеки недвижимости Залогодатель передал в залог Банку недвижимое имущество:

1. Жилой дом. площадь: общая 145,9 кв.м, литер: «Б1», этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>., с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек).

2. Земельный участок, площадь: 113,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия,. <адрес>., с залоговой стоимостью 1 068 980,00 рублей (один миллион шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

В соответствии с ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.1 Закона «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» (п.2 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно справке по лицевому счету на 26.08.2015г. сумма задолженности составляет 4506621.37 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчиков Шатаевой Р.В., Иразиханова Г.Г. солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) задолженность в размере 4506621.37 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное согласно Договора залога недвижимости (ипотеки) №/кфл-74/09/0 от 27.10.2011г., недвижимое имущество посредством продажи с публичных торгов, состоящее из:

- Жилого дома. площадь: общая 145,9 кв.м, литер: «Б1», этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>., установи начальную продажную цену в размере его залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек).

- Земельного участка, площадью: 113,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия,. <адрес>., установи начальную продажную цену в размере его залоговой стоимости 1 068 980,00 рублей (один миллион шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

Шатаева Р.В., Иразиханов Г.Г. вправе в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Якубова Н.Г.