Решение по делу № 2-3988/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015г. №2-3988

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием адвоката Тухватуллиной Л.И., при секретаре Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сипиной Е.В. к Пономарёву А.В., Гогуеву М.С. о признании договора дарения незаключенным, государственной регистрации права собственности недействительной, включении имущества в наследственную массу, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании договора дарения незаключенным, государственной регистрации права собственности недействительной, включении имущества в наследственную массу, истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком Пономарёвым А.В. был заключен договор дарения земельного участка с домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик и ФИО, действующий от имени ФИО1 по доверенности, подали документы в УФСГРКиК по М.О. о регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Договор дарения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., но ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Истец считает, что договор дарения является незаключенным, поскольку государственная регистрация договора дарения произошла после смерти дарителя. Истец является наследником к имуществу умершего ФИО1, оформить наследство на спорное имущество не может из-за указанных обстоятельств, поэтому обратилась в суд с указанным иском в суд. Истец просит суд признать договор дарения земельного участка с домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком Пономарёвым А.В. незаключенным, признать государственную регистрацию права собственности на спорное имущество за ответчиком недействительной, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1 спорное имущество, истребовать из чужого незаконного владения ответчика Гогуева М.С., приобретшего спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

Ответчик Гогуев М.С. с иском не согласился, считает, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Представитель ответчика Пономарёва А.В. с иском не согласилась, письменные возражения представлены на л.д.30.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Пономарёвым А.В. был заключен договор дарения земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ. данное имущество дарителем было передано по акту ответчику по делу Пономарёву А.В. (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ. документы были сданы в УФСГРКиК по М.О. (л.д.77) ответчиком Пономарёвым А.В. и представителем ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Пономарёвым Д.В. на государственную регистрацию права собственности одаряемого на приобретенное им имущество. ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности Пономарёва А.В. на приобретенное им имущество была произведена. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. В соответствии с положениями ст.ст.574, 425, 433 ГК РФ истец считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. спорного имущества является незаключенным, поскольку на момент смерти дарителя государственная регистрация договора дарения не была произведена, а произведена только после смерти дарителя, поэтому, по утверждению истца, ответчик не приобрел право собственности на спорное имущество. Договор дарения, по утверждению истца, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом и не влечет правовых последствий для ответчика. В силу указанного обстоятельства, истец полагает, что спорное имущество является наследственным и должно принадлежать истцу, наследнику умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Суд не может признать доводы истца состоятельными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручения ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако правило о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, содержащиеся в данной статье, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона №302-ФЗ от 30.12.12г. «О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ « правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558,560,574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Пунктом 1 статьи 2 приведенного Федерального закона №302-ФЗ предусмотрено, что закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемый истцом договора дарения заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после ДД.ММ.ГГГГ., поэтому правила обязательной регистрации сделки, установленные ст.574 ГК РФ и на которую истец ссылается в обоснование своих доводов в качестве основания предъявленного иска, к данному договору не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов, представленных в дело следует, что сторонами сделки дарения спорного имущества достигнуты все существенные условия договора дарения, заключен договор в письменной форме, ответчиком от дарителя дар принят, даритель выразил свою и на государственную регистрацию права собственности одаряемого на приобретенное имущество путем выдачи доверенному лицу доверенности на совершение указанного действия, что свидетельствует о заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно статьи 17 приведенного выше Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемый истцом договор дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен в соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация данной сделки по действующему на момент заключения сделки законодательству не предусмотрена, государственная регистрация перехода права собственности ответчика на приобретенное им имущество совершена правомерна, каких-либо доводов, кроме приведенных выше, для признания государственной регистрации права собственности ответчика на приобретенное им имущество, истцом не приведено. Следовательно, в удовлетворении требований истца о признании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным, государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество недействительной, включении спорного имущества в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, надлежит отказать.

Поскольку ответчик являлся собственником спорного имущества, в силу ст.209 ГРФ он имел право на отчуждение принадлежащего ему имущества. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Оснований для истребования жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> из владения Гогуева М.С.у суда не имеется, ответчик является добросовестным приобретателем данного имущества. Истец основывает свои требования на положениях статьи 301 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истцом не представлено доказательств принадлежности истцу спорного имущества и незаконного владения ответчика спорным имуществом. Спорное имущество не выбывало из владения наследодателя истца помимо его воли, наследодатель при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом в установленном законом порядке, выразил волю на регистрацию права собственности ответчика на приобретенное им имущество, спорное имущество не является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ответчики также в соответствии с требованиями закона совершили сделку по отчуждению дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований истца по тем основаниям, которые указаны истцом, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,425,432, 574 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Сипиной Е.В. к Пономарёву А.В., Гогуеву М.С. о признании договора дарения незаключенным, государственной регистрации права собственности недействительной, включении имущества в наследственную массу, истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: