Решение по делу № 2-3838/2016 ~ М-3928/2016 от 09.11.2016

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года                                                       г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Задонской М.Ю.,

при секретаре Казначеевой С.И.,

с участием

представителя истца Балыбердиной Г.С. по доверенности Соловьевой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3838/2016 по иску Балыбердиной Г.С. к Колгановой Е.Н. о нечинении препятствий в инвентаризации домовладения,

установил:

Балыбердина Г.С. обратилась в суд с иском к Колгановой Е.Н. о нечинении препятствий в инвентаризации домовладения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ей (истцу)на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, 1-ый (подземных гаражей -1), общая площадь 100,3 кв.м, инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>. Право собственности на указанную долю в праве зарегистрировано в установленном законом порядке. Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит, в том числе на праве общей долевой собственности Колгановой Е.Н., проживающей по адресу местонахождения объекта недвижимого имущества. Объект недвижимого имущества фактически имеет два входа и согласно технической документации разделен по ? доле в праве. Вместе с тем, фактически данные об объекте недвижимого имущества, внесенные в техническую документацию, не соответствуют техническим характеристикам объекта недвижимого имущества, что препятствует в настоящее время оформлению объекта недвижимого имущества с целью прекращения общей долевой собственности сособственников указанного домовладения. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 682 кв.м, что подтверждается архивной справке выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на земельный участок домовладение по адресу: <адрес>; домовладение расположенное на спорном земельном участке принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ Адрес объекта недвижимого имущества при первичной инвентаризации -<адрес>. Собственность на земельный участок не оформлена, право пользования земельным участком не соответствует фактическим долям землепользователей. С целью приведения технической документации в соответствие с его текущими техническими характеристиками для прекращения общей долевой собственности и оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, ею (истцом) заключен договор подряда с ООО «Тулземкадастр» № на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ с городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на проведение технической инвентаризации изменений жилого дома, изготовление копии технического паспорта.

Вместе с тем, ответчик препятствует в проведении технических работ и чинит препятствия в доступе уполномоченных для выполнения работ по договорам лиц к объектам недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Факт осуществления препятствий для технического освидетельствования объектов недвижимого имущества подтверждается актом о необеспечении доступа к объекту и/или необеспечении участия представителя заказчика при проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и служебной запиской специалиста ООО «Тулземкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ о непредоставлении прохода на обследуемый земельный участок.

Просит суд признать действия ответчика - Колгановой Е.Н. незаконными, и обязать ответчика допустить техника по инвентаризации строений и сооружений Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», специалиста ООО «Тулземкадастр» к обследованию домовладения, на земельный участок домовладения по адресу: <адрес>.

Истец Балыбердина Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Балыбердиной Г.С. по доверенности Соловьева Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в их обоснование, просила иск удовлетворить. Также уточнила, что просит суд обязать ответчика не чинить препятствий технику по инвентаризации строений и сооружений Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», специалисту ООО «Тулземкадастр» к обследованию домовладения, на земельный участок домовладения по адресу: <адрес>.

Ответчик Колганова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО «Тулземкадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. ст. 167,233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца Балыбердиной Г.С. по доверенности Соловьевой Г.Е., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Балыбердина Г.С.    является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, 1-ый (подземных гаражей -1), общая площадь 100,3 кв.м, инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>.

Право собственности Балыбердиной Г.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Колганова Е.Н., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец, фактически данные об объекте недвижимого имущества, внесенные в техническую документацию, не соответствуют техническим характеристикам объекта недвижимого имущества, что препятствует в настоящее время оформлению объекта недвижимого имущества с целью прекращения общей долевой собственности совместных собственников и оформления права собственности на земельный участок.

В связи с этим,ДД.ММ.ГГГГ представителем истца - Соловьевой Г.Е. с городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» заключен договор № на проведение технической инвентаризации изменений жилого дома, изготовление копии технического паспорта, согласно условиям договора внесен платеж в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора выход специалиста БТИ для проведения инвентаризации жилого дома был назначен на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца - Соловьевой Г.Е. с ООО «Тулземкадастр» заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ по адресу: <адрес>,согласно условиям договора внесен платеж в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что о дате проведения инвентаризационных работ истец заблаговременно уведомил ответчика.

Из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ о необеспечении доступа к объекту следует, что ДД.ММ.ГГГГ техником по инвентаризации строений и сооружений Центрального городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО7 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся выход на объект, расположенный по адресу: <адрес>. Однако доступ к части объекта обеспечен не был по причине отказа сособственников допустить к осмотру своей части домовладения.

Согласно служебной записке специалиста ООО «Тулземкадастр» Шестакова Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ сотрудникам ООО «Тулземкадастр» не был обеспечен беспрепятственный проход на земельный участок, для производства геодезических работ (участок со всех сторон огорожен заборами и строениями).

В силу части 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ право пользования является необходимой составляющей содержания права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений представителя истца Соловьевой Г.Е., истец намерена воспользоваться предоставленным ей действующим законодательством правом и заявить требования о прекращении права общей долевой собственности, в связи с чем ей необходимо предъявить кадастровый паспорт, технический паспорт     на спорное домовладение, а также сформировать земельный участок подлежащий постановке на кадастровый учет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

При производстве технической инвентаризации в городах и других поселениях осуществляются работы по составлению списка и установлении нумерации домовладений, зданий; изучению материалов предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации; изучение похозяйственных книг; разбивка обследуемой территории на соответствующие районы и последних - на участки; обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий; проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив БТИ.

При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.

При обследовании земельного участка домовладения все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе. Каждый земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

Измерение границ участка производится с одновременным обмером зданий, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки.

При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений.

Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно: основные здания и пристройки к ним; строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.; сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр..

Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади. Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.

Учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Как установлено выше ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Соловьевой Г.Е. с городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» заключен договор на выполнение возмездных услуг по технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности как истцу, так и ответчику и расположенного по адресу: <адрес>.

При этом в договоре отражены основные условия выполнения инвентаризационно-технических работ (оказания услуг), согласно которым Балыбердина Г.С. обязана создать необходимые условия для выполнения работ: обеспечить доступ ко всем строениям и сооружениям, во все помещения и комнаты, обеспечить доступ к обследованию всего земельного участка.

Выход техника органа технической инвентаризации был запланирован на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца - Соловьевой Г.Е. с ООО «Тулземкадастр» также заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.3.3. договора подряда, Балыбердина Г.С. обязана обеспечить беспрепятственный доступ на территорию участка с целью производства работ.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ доступ технику БТИ и специалисту ООО «Тулземкадастр» в часть домовладения, занимаемого Колгановой Е.Н. предоставлен не был.

Принимая во внимание изложенные выше требования действующего законодательства, учитывая, что ответчик Колганова Е.Н. не представила доказательств неосуществления препятствий по проведению технической инвентаризации недвижимого имущества, сособственником которого является, и выполнение кадастровых работ, как того требует ст. 56 ГПК РФ, а из материалов дела следует, что работник органа технической инвентаризации и специалист ООО «Тулземкадастр» не были допущены в часть домовладения и на земельный участок, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Балыбердиной Г.С., удовлетворить.

Обязать Колганову Е.Н. не чинить препятствия технику по инвентаризации строений и сооружений Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», специалисту ООО «Тулземкадастр» к обследованию домовладения, на земельный участок домовладения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2016 г.

Председательствующий