Решение по делу № 2-427/2015 (2-10119/2014;) от 20.10.2014

Дело № 2-427/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителей истца А.В. Губина, И.В. Раковского,

ответчика О.А. Рожкова,

при секретаре К.Е. Есеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 14 января 2015 года гражданское дело по иску ООО Компания «Жилвест» к Рожкову О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО Компания «Жилвест» обратилось с заявлением в суд к О.А. Рожкову о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** года, в размере ..., пени в размере ..., указав в обоснование требований, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истец ООО Компания «Жилвест» заявленные требования уточнило, просит взыскать с О.А. Рожкова задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере ..., пени в размере ..., образовавшуюся за период времени с ** ** ** года по ** ** ** года.

Представители истца А.В. Губин и И.В. Раковский в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик О.А. Рожков в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что дом оборудован системой теплоснабжения, это снижает затраты на теплоэнергию. Считает, что на нем лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг со дня фактической передачи ему застройщиком жилого помещения, то есть с ** ** **. Домофон, системы наблюдения не являются обязательными услугами и должны быть исключены из расчетов.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** ОАО «...» (ныне – ЗАО «...») и Е.В. заключен договор на долевое участие в строительстве объекта «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземным паркингом в районе пересечения улицы ... и ...» в г.Сыктывкаре №... (далее – договор от ** ** **.), предметом которого является участие Е.В. в долевом финансировании строительства дома – входящий в состав жилого комплекса ...-квартирный одноподъездный пятнадцатиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом в районе пересечения улицы ... и ..., в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а также обязательство Е.В. принять по окончанию строительства в собственность долю (часть) построенного дома – двухкомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ... кв.м., а также не праве общей долевой собственности – долю в общем имуществе, входящем в состав дома. При этом ЗАО «...» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Договор был зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

В соответствии с договором цессии от ** ** ** года Е.В. уступила О.А. Рожкову право требования в отношении квартиры №... (строительный номер), являющейся объектом долевого строительства по договору от ** ** ** года Договор цессии зарегистрирован в ЕГРП ** ** ** года.

** ** ** зарегистрировано право собственности О.А. Рожкова на квартиру ... дома ... по ул. ....

Дом №... по ул. ... находится в управлении ООО Компания «Жилвест» на основании договора с застройщиком дома ОАО «...» от ** ** **, и договора с собственниками помещений в данном доме от ** ** **, которыми принято решение о выборе способа управления домом через управляющую организацию ООО Компания «Жилвест».

Согласно справке ООО Компания «Жилвест» в указанной квартире, принадлежащей на праве собственности О.А. Рожкову никто не зарегистрирван.

Заочным решением Сыктывкарского городского суда РК от ** ** ** года по делу №... установлено, что ** ** ** года О.А. Рожковым был подписан смотровой лист квартиры с замечаниями по устранению недостатков, имеющихся в квартире. Как следует из справки ООО Компания « Жилвест», в этот же день, ключи от квартиры №... (стр.№...) переданы О.А. Рожкову. Из приведенного решения также следует, что квартира находится в распоряжении О.А. Рожкова фактически с ** ** ** года, когда он поменял строительную дверь. В решении приведены объяснения самого О.А. Рожкова. (8 абз. 2 стр. решения №...).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** ** года заочное решение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** года изменено в части взыскания сумм.

Согласно ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку решением Сыктывкарского городского суда, в ступившим в законную силу, установлено, что квартира находится в распоряжении ответчика с ** ** ** года, доводы последнего о наличии у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ** ** ** не состоятельны.

Указанная им дата – ** ** ** – это дата выполнения застройщиком ОАО «Комижилстрой» своей обязанности по передаче объекта долевого строительства, о чем указано в решении Сыктывкарского городского суда №... от ** ** ** года, а не дата начала пользования жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми управляющей компанией.

Из представленных истцом доказательств следует, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере .... за период с ** ** ** года по ** ** ** года.

** ** ** года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статями 154, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 68 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, из которых следует, что услуги, по которым расходы по содержанию «дверное замочное переговорное устройство», домофон, видеонаблюдение, шлагбаумы, пожарная сигнализация и их установка, обслуживание данных устройств не относятся к обязательным, в связи с чем не подлежат оплате, не могут служить основанием для освобождения от уплаты задолженности, в силу следующего.

Как следует из пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, были заключены договоры на техническое обслуживание систем домофонной связи жилых домов, на оказание охранных услуг, которые были исполнены. О.А. Рожковым не представлено доказательств, подтверждающих, что вышеуказанные решения были оспорены им в установленном законом порядке и были признаны незаконными. Таким образом, включение истцом в платежные документы для оплаты в оспариваемый период указанных услуг не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику оказывались, следовательно, подлежали оплате.

Доводы о завышении платы за отопление ничем не подтверждены, свой расчет ответчиком не представлен. Доводы ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг опровергаются представленными истцом доказательствами: договорами с обслуживающими организациями, ведомостью расхода воды по приборам учета, карточками счета, подтверждающими оплату услуг поставщику, актами о приемке выполненных работ за спорный период.

Таким образом, с ответчика в пользу подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... за период с ** ** ** года по ** ** ** года, что в общей сумме составляет ...., пени за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ....

Оснований для уменьшения пени не имеется, поскольку несоразмерность ответчиком не доказана.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ....

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Рожкова О.А. в пользу ООО Компания «Жилвест» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ...., пени в размере .....

Взыскать с Рожкова О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ** ** **.

Судья- Н.Е.Колосова