Решение по делу № 2-1197/2016 от 19.08.2016

КОПИЯ

Дело № 2-1197/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2016 года             г. Когалым

    Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Горчаковой Г.В.,

с участием представителей истца-ответчика ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» Гитиновой П.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» Чепижко В.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заместителя прокурора г. Когалыма Гильманова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» к Юлдашевой Э.Г., ФИО о признании прекратившими право пользование жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Юлдашевой Э.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, к ООО «Медиа-Холдинг «Западная Сибирь» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» обратилось в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Юлдашевой Э.Г. и ФИО и просит признать Юлдашеву Э.Г. и ФИО прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Юлдашеву Э.Г. и ФИО из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Юлдашевой Э.Г. 7 677,69 рублей в качестве убытков и расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя следующим:

    Жилое помещение <адрес> передано ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» на основании договора аренды от 01.01.2015, заключенного с ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь».

    01.01.2015 ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» предоставило указанное жилое помещение работнику Юлдашевой Э.Г. во временно пользование на срок с 01.01.2015 по 31.10.2016 на основании договора коммерческого найма.

    21.04.2016 Юлдашева Э.Г. была уволена по соглашению сторон и между ней и ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» было заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма. В заявлении Юлдашевой о продлении действия договора коммерческого найма было отказано.

    До настоящего времени Юлдашева Э.Г. уклоняется от исполнения соглашения о расторжении договора коммерческого найма и не желает выселяться из жилого помещения, несмотря на отсутствие законных оснований для проживания Юлдашевой Э.Г. и ФИО в спорном жилом помещении.

    Юлдашева Э.Г., не согласившись с предъявленными к ней требованиями, предъявила, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, к ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» встречный иск и просит признать за ней право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что она длительное время проживает и работает в г. Когалыме, спорная квартира ей была предоставлена еще задолго до заключения договора коммерческого найма от 01.12.2015, в этой квартире они с дочерью проживают с 03.09.2010. Их с дочерью заселение произошло на законных основаниях, и на ее имя был открыт лицевой счет, никаких претензий по пользованию спорным жилым помещением к ним не предъявлялось, они вносили плату за ЖКУ по нормам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Полагает, что договор коммерческого найма от 01.12.2015 между ней и ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» был заключен незаконно, тем более на один год.

    В качестве третьего лица по делу привлечено ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь».

Представитель истца-ответчика ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» в судебном заседании на исковых требованиях ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» настаивала, встречный иск Юлдашевой Э.Г. не признала и пояснила, что до настоящего времени Юлдашевы из спорного жилого помещения не выехали, продолжают в нем проживать без законных оснований. Внося арендную плату ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» и не получая возмещения от Юлдашевой Э.Г. за проживание в жилом помещении, ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» несет убытки, которые должны быть возмещены Юлдашевой Э.Г. в полном объеме. Встречный иск Юлдашевой Э.Г. не подлежит удовлетворению, поскольку спорное жилое помещения принадлежит ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и относится к частному жилищному фонду. Просит иск ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» удовлетворить в полном объеме, во встречном иске Юлдашевой Э.Г. отказать.

Ответчик – истец – законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО – Юлдашева Э.Г. и ответчик ФИО в судебное заседании не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, дело слушанием отложить не просили. При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель третьего лица ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» в судебном заседании иск ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» поддержал, считает его подлежащим удовлетворению и пояснил, что спорное жилое помещения является собственностью ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь», передано по договору аренды ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» для проживания работников арендатора. С Юлдашевой Э.Г. ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» заключило договор коммерческого найма, который по соглашению сторон расторгнут. После расторжения договора коммерческого найма Юлдашевы никаких законных оснований проживать в жилом помещении <адрес> не имеют, в связи с чем подлежат выселению. Встречный иск Юлдашевой Э.Г. не подлежит удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение заместителя прокурора г. Когалыма Гильманова Р.Н., полагавшего, что иск, предъявленный ООО «Медиа-холдинг Западная Сибирь» обоснован и подлежит удовлетворению, встречный иск Юлдашевой Э.Г. не обоснован и не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что жилое помещение <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» был заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» предоставило ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» во временное владение и пользование указанное жилое помещение для проживания работников ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» (п.п. 1.1, 1.2 договора аренды). Срок аренды жилого помещения был установлен с 01.12.2015 по 31.10.2016 (п. 1.4 договора аренды).

В соответствии с п. 2.1.6 договора аренды ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» приняло на себя обязательства в случае прекращения действия договора вне зависимости от основания его прекращения, при отсутствии обоюдного намерения сторон заключить договор на новый срок, принять меры к выселению и (или) снятию в регистрационного учета лиц, проживающих в данном жилом помещении. Освободить занимаемое жилое помещение и сдать его ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» в течение трех календарных дней с момента расторжения (прекращения) договора в состоянии пригодном для дальнейшего использования по назначению.

Согласно п. 7.1 договора аренды, договор вступает в силу с даты заключения и действует по 31.10.2016 включительно. При наличии неисполненных сторонами обязательств к моменту истечения срока действия договора, все условия этого договора действуют (продлеваются) до момента надлежащего исполнения сторонами обязательства.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01.12.2015, жилое помещение <адрес> 01.12.2015 было передано ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь».

01.12.2015 между ООО «Медиа-холдинг Западная Сибирь» и работником Юлдашевой Э.Г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» предоставило Юлдашевой Э.Г. во временное пользование на условиях коммерческого найма жилое помещение <адрес>.

Согласно п. 5.1 договора коммерческого найма, срок действия договора был установлен с 01.12.2015 по 31.10.2016.

Согласно п. 2.1.8 договора коммерческого найма, наниматель обязан по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении, передать жилое помещение в течение 10-ти дней по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Согласно п. 5.2 договора коммерческого найма, договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи выселению без предоставления другого жилого помещения в случае его досрочного расторжения по соглашению сторон, с обязательным уведомлением сторон, не позднее чем за 20 дней до расторжения договора в письменной форме.

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2015, жилое помещение <адрес> 01.12.2015 было передано ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» Юлдашевой Э.Г.

28.04.2016 между ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» и Юлдашевой Э.Г. заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от 01.12.2015 и стороны пришли к соглашению о расторжении этого договора с 30.06.2015, в связи с увольнением Юлдашевой Э.Г. из ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь», и Юлдашева Э.Г. обязалась сдать ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» по акту приема-передачи жилое помещение, сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в трехдневный срок совместно со всеми проживающими в нем гражданами.

Данное соглашение никем не оспорено.

10.06.2016 Юлдашева Э.Г. обратилась в ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» с заявлением об отсрочке освобождения жилого помещения до конца лета.

Письмом от 23.06.2016 Юлдашевой Э.Г. в предоставлении отсрочки отказано.

Согласно поквартирной карточке и карточкам регистрации ООО «ЕРИЦ», в жилом помещении <адрес> по месту жительства зарегистрированы Юлдашева Э.Г. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО

Таким образом, право пользования жилым помещением <адрес> у Юлдашевых прекратилось, однако до настоящего времени Юлдашева Э.Г. и ФИО спорное жилое помещение ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» не передали и продолжают в нем проживать.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не вязанных с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» является владельцами жилого помещения <адрес> на основании договора аренды, заключенного с собственником этого помещения ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и действие которого до настоящего времени не прекращено, согласно условиям п. 7.1 этого договора, Юлдашева Э.Г. и ФИО пользовались спорным жилым помещением на основании договора краткосрочного коммерческого найма, право пользования этим жилым помещением у них прекратилось после его расторжения по соглашению сторон, при таких обстоятельствах оснований для пользования спорным жилым помещением у Юлдашевой Э.Г. и ФИО не имеется, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» также просит взыскать с Юлдашевой Э.Г. 7 677,69 рублей - убытки.

Согласно ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно договору аренды жилого помещения, заключенному между ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь», жилое помещение ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» арендовало с целью обеспечения жильем своего работника, что и подтверждается договором коммерческого найма, заключенного ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» с Юлдашевой Э.Г. на спорное жилое помещение, которое также является и предметом договора аренды.

Согласно договору аренды, размер ежемесячных арендных платежей ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» за квартиру <адрес> составляет 4 760,17 рублей (п. 3.1 договора аренды).

Согласно договору коммерческого найма, заключенному между ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» и Юлдашевой Э.Г., ежемесячная плата за найм за жилое помещение <адрес> составляла 4 760,17 рублей (п. 3.2 договора коммерческого найма).

То есть размер арендной платы по договору аренды совпадает с размером платы по договору коммерческого найма.

Юлдашевы, проживая в спорном жилом помещении без законных оснований с июля 2016 года, плату за проживание в нем ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» не вносят, тогда как ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» оплачивает ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» арендную плату. Таким образом, внося арендную плату по договору аренды ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» не получает возмещение понесенных расходов, в связи с чем несет убытки.

Согласно представленному расчету и платежным документам, размер убытков за период 01.07.2016 по 01.08.2016 составил 7 677,69 рублей, которые и подлежат взысканию Юлдашевой Э.Г. в пользу ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь».

Встречный иск, предъявленный Юлдашевой Э.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, к ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» о признании за ними права пользования жилым помещением <адрес> на условиях социального найма, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть заключен между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданином.

Из материалов дела следует, что жилое помещение <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь», то есть в соответствии со ст. 19 ЖК РФ относится к частному жилищному фонду и соответственно не может быть передан в пользование граждан, в частности Юлдашевых, на условиях социального найма.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Юлдашевой Э.Г. в пользу ООО «Медиа-холдинг «Западная Сибирь» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 677 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 69 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░: