Решение по делу № 2-344/2015 (2-7069/2014;) от 08.12.2014

К делу №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения в части

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Малания Д.Б.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к Коваленко С. А. о взыскании арендной задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратилось в суд с иском к Коваленко С. А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании Постановления главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района города Сочи и Коваленко С. А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 994 кв. м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, по <адрес>. В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ, ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным. Статьей 614 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно вышеуказанного договора, размер установленный годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти нормативно-правового акта об изменении порядка расчета или изменения размера годовой арендной платы, путем ее актуализации, индексации или переоценки, но не чаще одного раза в год. Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому Акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 20421.06 руб. (двадцать тысяч четыреста двадцать один рубль 06 коп.), а также пеня на данную сумму составляет 14334.71 руб. (четырнадцать тысяч триста тридцать четыре рубля 71 коп.), общая сумма задолженности равна 34755.77 руб. (тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят пять рублей 77 коп.), которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кинтерая Г.Б. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, извещения о месте, дате и времени судебного разбирательства направлялись по месту регистрации ответчика, в связи с чем, в соответствии со ст. 116 ч. 4 ГПК РФ суд считает, что ответчик извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать, однако доказательств в опровержение доводов истца суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу об оставлении части данного искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.

В силу норм п.2 ст.452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено материалами дела, истцом заявление о расторжении заключенного договора аренды земельного участка было направлено ответчику по адресу: <адрес>, в то время как Коваленко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом не соблюдены требования п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 152 и 222 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к Коваленко С. А. о взыскании арендной задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - оставить без рассмотрения в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Разъяснить истцу право на обращение в суд после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления части исковых требований без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: