Решение по делу № 2-2413/2014 ~ М-2272/2014 от 16.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарина A.M.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/14 по исковому заявлению Панкратовой Елены Алексеевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Панкратова А.Е. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (комнату), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ руководством ОАО «Тольяттинская птицефабрика» ей было предоставлено жилое помещение в виде 1 комнаты в общежитии по адресу: <адрес>. Документы о выделении спорного жилого помещения представить невозможно, в связи с тем, что архив ОАО «Тольяттинская птицефабрика» в ДД.ММ.ГГГГ был уничтожен пожаром. С декабря ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тольяттинская птицефабрика» передала на баланс администрации Ставропольского района жилое здание общежития, в том числе и спорное жилое помещение. Летом ДД.ММ.ГГГГ истец решила приобрести занимаемую площадь в собственность, в связи с чем обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области, однако ей было отказано, поскольку указанное жилое помещение имеет статус общежития и не подлежит приватизации. В настоящее время истец в реестре собственников приватизированного и иного жилья не значится.

В судебном заседании представитель истца Сорокин В.Я. на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, в суд был предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация иск не признает, просили рассмотреть дело без участия их представителя и в удовлетворении иска отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно справки выданной генеральным директором ОАО «Тольяттинская птицефабрика» в ДД.ММ.ГГГГ Панкратовой Е.А. было предоставлено жилое помещение в виде 1-ой комнаты в общежитии по адресу: <адрес> предоставить официальные документы не предоставляется возможным ввиду уничтожения архива пожаром в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки выданной генеральным директором ОАО «Тольяттинская птицефабрика» здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> было построено за счет средств ОАО «Тольяттинская птицефабрика» и до передачи здания в муниципальную собственность администрации Ставропольского района Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ находилось на балансе ОАО «Тольяттинская птицефабрика», как и весь жилой фонд села Александровка.

Распоряжением главы администрации сельского поселения Александровка № от ДД.ММ.ГГГГ комнате, принадлежащей Панкратовой Е.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справки, на жилой площади по адресу: <адрес> проживает Панкратова Е.А.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании постановления администрации Ставропольского района и передано в собственность сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о делегировании полномочий сельского поселения Александровка на уровень муниципального района Ставропольский полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения Александровка делегирован муниципальному району <адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Ранее истец в приватизации жилья не участвовал, собственником приватизированного жилья не являлся, что подтверждается справкой ф. № выданной Ставропольским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истец владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.

Записи о регистрации прав в отношении жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Принимая во внимание, что Панкратова Е.А. ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым признать за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Панкратовой Еленой Алексеевной право собственности на жилое помещение, в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья -