Решение по делу № 2-607/2012 от 13.07.2012

Решение по гражданскому делу

Дело №2-607/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мировой судья Зеленецкого судебного участка Сыктывдинского района Республики Коми Мосунова Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2012 года в с.Выльгорт гражданское дело по иску ТСЖ «Морозова-141» к Николайчук А.Г.1  о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Морозова-141» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 334 рубля 69 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 900,03 руб. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Согласно ст.ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ наниматели, собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.11.2011 года по 01.06.2012г. ответчик имеет задолженности перед истцом в сумме 23 334 рублей 69 копеек.

 В судебном заседании представитель истца Кислицын И.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

 Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать в полном объеме, пояснил, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей у него нет. Оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, не производил оплату сумм, указанных в квитанциях за установку общедомового прибора учета теплоэнергии, двери и корректировок за горячее водоснабжение, поскольку считает, что истец должен устанавливать приборы учета и двери за счет средств, идущих на содержание и ремонт общего имущества дома, стоимость двери завышена, а корректировки производились незаконно. Кроме того, не согласен с суммами, начисляемыми ТСЖ «Морозова-141» за содержание и ремонт общего имущества дома, так как считает, что стоимость указанных услуг ответчиком завышена, установлена незаконно, работы фактически не выполняются.

Представитель истца с доводами ответчика не согласился и пояснил, что многоквартирный дом <НОМЕР> по <АДРЕС> г. <АДРЕС>  оборудован общедомовым прибором учета теплоэнергии 08.02.2011г. Решения об установке общедомового прибора учета, двери в подъезде, корректировке оплаты за горячее водоснабжение и водоотведение горячей воды, установлении тарифов на содержание и ремонт общего имущества принимались на общих собраниях собственников указанного жилого дома. Ответчик принимал участие в общих собраниях, был согласен с принимаемыми решениями.

Выслушав  представителя истца, ответчика,  исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 156 частью 1 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно части 8 указанной статьи размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.11 настоящих Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно пункту 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Мировым судьей установлено, что ответчик Николайчук А.Г. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <НОМЕР>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, оборудован общедомовым прибором учета теплоэнергии 08.02.2011г. Данный факт сторонами не оспаривался.

Управление многоквартирным жилым домом <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, г. <АДРЕС> с 11.03.2009г. по настоящее время осуществляет ТСЖ «Морозова-141», что подтверждается протоколом №01/09 ОС от 11 марта 2009г.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и представленных доказательств:

- общим собранием собственников помещений <АДРЕС> по улице <АДРЕС> 11.03.2009г. было принято решение о приобретении и установке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (п.13), а также о порядке и величине сбора денежных средств в связи с их приобретением (п.14), об утверждении размера платы за услуги по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2009-2010 (п.8), установке железной двери с домофоном в подъезде (п.19), что и было произведено Истцом;

- общим собранием собственников помещений <АДРЕС> по улице <АДРЕС> 28.11.2010г. было принято решение о распределении разницы между входящими счетами ресурсоснабжающих организаций за горячее водоснабжение, водоотведение горячей воды и выставленными счетами-квитанциями собственникам/нанимателям ТСЖ «Морозова-141» образовавшуюся за период с 01.05.2009г. по 30.09.2010г. на собственников/нанимателей жилых помещений равными долями (по лицевым счетам) с рассрочкой платежа на 6 месяцев и предъявлением в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой, что и было произведено истцом;

- общим собранием собственников помещений <АДРЕС> по улице <АДРЕС> 21.10.2010г. было принято решение об утверждении годовой сметы затрат по текущему ремонту, обслуживанию общего имущества многоквартирного дома на 2010-2011 г.г. с учетом плана работ, а также затраты по управлению ТСЖ «Морозова-141».

Указанные решения собственников многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> никем из собственников в установленном порядке  не оспорены, недействительными не признаны, поэтому мировой судья при рассмотрении данного дела исходит из их действительности.

На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу, что доводы ответчика являются необоснованными, в свою очередь, действия истца по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги законны и обоснованны.

Согласно предоставленным счетам на оплату жилищно-коммунальных услуг и сведениям по лицевому <НОМЕР>, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2011 года по 01.06.2012г. составляет 23 334 рублей 69 копеек.

Ответчик доказательств погашения указанной задолженности мировому судье не предоставил.

Учитывая изложенное выше, мировой судья находит исковые требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 334 рубля 69 копеек подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере 900,03 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Взыскать с Николайчук А.Г.1 в пользу ТСЖ «Морозова-141» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23 334 рубля 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Сыктывдинский районный суд Республики Коми через мирового судью Зеленецкого судебного участка Республики Коми в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено  17 июля 2012 года.

Мировой  судья                                                                                             Е.В.Мосунова

<ОБЕЗЛИЧИНО>