Решение по делу № 2-2722/2016 от 10.02.2016

К делу № 2-2722/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

«17» марта 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погореловой В.С. к ООО «Пицца Счастья» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы,

Установил:

Погорелова В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Пицца Счастья» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Погореловой В.С. и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Пицца Счастья» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды (во временное владение и пользование) нежилых одноэтажных помещений: №, литер А, №, №, №, №, №, литер А1, вид назначения - услуги общественного питания, расположенных по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> передаваемых истцом в аренду помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные помещения принадлежат истцу на праве собственности и зарегистрированы в установленном законом порядке. На момент заключения указанного договора истец являлась индивидуальным предпринимателем. С 09 декабря 2015 года истец прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя. Договора аренды был заключен на срок с 27 марта 2014 года по 27 марта 2016года. Договор действует до истечения срока аренды. Действие договора может быть прекращено досрочно в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и договором (п.п. 2.1, 2.2). На основании п. 3.2.5 договора арендатор должен своевременно вносить арендную плату на основании счета. После заключения договора аренды с ООО «Пицца счастья» ответчик в 2014 году нарушал условия договора, в части своевременной оплаты как арендной, так и иных платежей. А с января 2015 года ответчик перестал оплачивать арендную плату, в том числе и за коммунальные услуги. Согласно акт сверки взаимных расчетов в период 2015 года, задолженность у ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 735 078,87 рублей. Таким образом, ответчик признал указанную сумму задолженности, подписав вышеназванный акт. В ноябре 2015 года на имя директора Общества с ограниченной ответственностью «Пицца счастья» ФИО5, истцом была направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды в размере 735 076,87 рублей и необходимости оплату указанной суммы. Однако ответчик не исполнил свои обязательства. Просит суд расторгнуть договор аренды (временного владения и пользования) нежилого помещения №, помещения №, №, №, №, №, литер А1, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Пицца Счастья», в связи с существенными неоднократными нарушениями договора другой стороной; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пицца Счастья» в пользу Погореловой В.С. денежную сумму по оплате арендной платы в размере 702 846 рублей, по оплате за коммунальные услуги в размере 32 230 рублей, пеню в размере 339 061,80 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пицца Счастья» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Погореловой В.С. и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Пицца Счастья» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды (во временное владение и пользование) нежилых одноэтажных помещений: №, литер А, №, №, №, №, №, литер А1, вид назначения - услуги общественного питания, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Общая площадь передаваемых истцом в аренду помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные помещения принадлежат истцу на праве собственности и зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и переданы ответчику по акту приема-передачи, приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения указанного договора истец являлась индивидуальным предпринимателем. С ДД.ММ.ГГГГ истец прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя. В связи с этим в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей была внесена запись налоговым органом. Таким образом, в настоящее время истец является физическим лицом.

Договора аренды был заключен на срок с 27 марта 2014 года по 27 марта 2016года. Договор действует до истечения срока аренды. Действие договора может быть прекращено досрочно в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и договором (п.п. 2.1, 2.2).

На основании п. 3.2.5 договора арендатор должен своевременно вносить арендную плату на основании счета.

В соответствии с разделом 4 сторонами договора был определен порядок расчетов. Арендная плата за пользование помещениями составляет 64 800 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей в месяц. Арендная плата подлежит начислению со дня заключения договора и производится арендатором 1 раз в месяц с 1-е по 5-е число каждого месяца, на основании выставленных счетов. Оплата аренды производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно на основании предоставленных Арендодателем счетов ежемесячно (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, канализация, отопление). В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 0,3 % в сутки от суммы арендной платы после 15-го числа каждого месяца (п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 договора).

Пункт 5.3 вышеназванного договора предусматривает его расторжение, с предварительным уведомлением другой стороны за два месяца.

На основании п. 7.1 арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд, если арендатор пользуется помещениями с существенными нарушениями условий договора или назначением имущества, неоднократно нарушает условия договора, задерживает выплату арендной платы более чем два раза подряд.

После заключения договора аренды с ООО «Пицца счастья» ответчик в 2014 году нарушал условия договора, в части своевременной оплаты как арендной, так и иных платежей.

А с января 2015 года ответчик перестал оплачивать арендную плату, в том числе и за коммунальные услуги. Согласно акт сверки взаимных расчетов в период 2015 года, задолженность у ответчика перед истцом по состоянию на 31.12.2015 года составила 735 078 (семьсот тридцать пять тысяч семьдесят восемь) рублей 87 копеек. Таким образом, ответчик признал указанную сумму задолженности, подписав вышеназванный акт. В ноябре 2015 года на имя директора Общества с ограниченной ответственностью «Пицца счастья» ФИО5, истцом была направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды в размере 735 076 (семисот тридцати пяти тысяч семидесяти шести) 87 рублей и необходимости оплату указанной суммы.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства.

Указанная денежная сумма задолженности, на основании расчета состоит из задолженности по оплате арендной платы в период: с 01.01.2015 г. по 01.02.2015 г. = 212 389 рублей; с 01.02.2015 г. по 01.03.2015 г. = 277 189 рублей; с 01.03.2015 г. по 01.04.2015 г. = 341 989 рублей; с 01.04.2015 г, по 01.05.2015 г. = 406 789 рублей; с 01.05.2015 г. по 01.06.2015 г. = 471 589 рублей; с 01.06.2015 г. по 01.07.2015 г. = 520 989 рублей; с 01.07.2015 г. по 01.08.2015 г. = 585 788 рублей; с 01.08.2015 г. по 01.09.2015 г. = 650 589 рублей; с 01.09.2015 г. по 01.10.2015 г. = 670 589 рублей; с 01.10.2015 г. по 01.11.2015 г. = 702 846 рублей. Итого: 702 846 (семьсот две тысячи восемьсот сорок шесть) рублей и задолженности за коммунальные услуги в период: за 2014 год 12 215 рублей; за 2014 год 12 215 рублей; за 2014 год 215 рублей; с 01.01.2015 г. по 01.02.2015 г. = 43 779 рублей; с 01.02.2015 г. по 01.03.2015 г. = 60 070 рублей; с 01.03.2015 г. по 01.04,2015 г. = 39 621 рублей; с 01.04.2015 г. по 01.05.2015 г. = 31 335 рублей; с 01.05.2015 г. по 01.06.2015 г. = 35 496 рублей; с 01.06.2015 г. по 01.07.2015 г. = 1 025 рублей; с 01.07.2015 г. по 01.08.2015 г. = 1 450 рублей; с 01.08.2015 г. по 01.09.2015 г. = 19 617 рублей; с 01.09.2015 г. по 01.10.2015 г. = 12 772 рублей; с 01.10.2015 г. по 01.11.2015 г. = 32 230 рублей. Итого: 32 230 (тридцать две тысячи двести тридцать) рублей.

Сумма пени, предусмотренная договором аренды, в случае неуплаты арендной платы, в период с декабря 2014 года по ноябрь 2015 года составляет 339 061,80 80 рублей.

Указанная сумма пени, согласно расчета с учетом установленного договором аренды, составляет 0,3 % в сутки от суммы арендной платы после 15-го числа каждого месяца, т.е.: январь 2015 г. (за декабрь 2014 г.) 64 800 х 0,3 % х 16 = 3 110,40 рублей; февраль 2015 г. (за январь 2015 г.) 64 800 х 0,3 % х 31 = 6 026,40 рублей, 64 800 х 0,3 % х 16 = 3 110,40 рублей, март 2015 г. (за февраль 2015 г.) 64 800 х 2 х 0,3 % х 28 = 10 886,40 рублей, 64 800 х 0,3 % х 13 = 2 527,20 рублей; апрель 2015 г. (за март) 64 800 х 3 х 0,3 % х 31 = 18 079,20 рублей, 64 800 х 0,3 % х 16 = 3 110,40 рублей; май 2015 г. (за апрель) 64 800 х 4 х 0,3 % х 30 = 23 328 рублей, 64 800 х 0,3 % х 15 = 2 916 рублей; июнь 2015 г. (за май) 64 800 х 5 х 0,3 % х 30 = 29 160 рублей, 49 400 х 0,3 % х 7 = 1 037,40 рублей; июль 2015 г. (за июнь) 64 800 х 5 х 0,3 % х 31 = 30 132 рублей, 49 400 х 0,3 % х 31 = 4 594,20 рублей, 64 800 х 0,3 % х 16 = 3 110,40 рублей; август 2015 г. (за июль) 64 800 х 6 х 0,3 % х 31 = 36 158,40 рублей, 49 400 х 0,3 % х 31 = 4 594,20 рублей, 64 800 х 0,3 % х 16 = 3 110,40 рублей; сентябрь 2015 г. (за август) 64 800 х 7 х 0,3 % х 31 = 42 184,80 рублей, 49 400 х 0,3 % х 31 = 4 594,20 рублей, 20 000 х 0,3 % х 9= 540 рублей; октябрь 2015 г. (за сентябрь) 64 800 х 7 х 0,3% х 30 = 40 824 рублей, 49 400 х 0,3 % х 30 = 4 446 рублей, 20 000 х 0,3% х 30 = 1 800 рублей, 44 800 х 0,3 % х 15 = 2 016 рублей; ноябрь 2015 г. (за октябрь) 64 800 х 7 х 0,3% х 31 = 42 184,80 рублей, 49 400 х 0,3 % х 31 = 4 594,20 рублей, 20 000 х 0,3 % х 31 = 1 860 рублей, 44 800 х 0,3 % х 31 = 4 166,40 рублей, 52 258 х 0,3 % х 31 = 4 860 рублей. Итого: 339 061,80 (триста тридцать девять тысяч шестьдесят один) рублей 80 копеек.

Общая сумма задолженности по оплате аренды, коммунальных платежей пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 1 074 137,80 (один миллион семьдесят четыре тысяч сто тридцать семь) рублей 80 коп.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный строк.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Погореловой В.С. к ООО «Пицца Счастья» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Погореловой В.С. к ООО «Пицца Счастья» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (временного владения и пользования) нежилого помещения №, помещения №, №, №, №, №, литер А1, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Пицца Счастья», в связи с существенными неоднократными нарушениями договора другой стороной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пицца Счастья» в пользу Погореловой В.С. денежную сумму по оплате арендной платы в размере 702 846 рублей, по оплате за коммунальные услуги в размере 32 230 рублей, пеню в размере 339 061,80 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пицца Счастья» государственную пошлину в размере 3 200 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –