Решение от 02.12.2014 по делу № 33-26079/2014 от 24.11.2014

Судья – Надрага В.Л. Дело № 33-26079/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«02» декабря 2014 года город Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Малахай Г.А., Юрчевской Г.Г.

при секретаре Конанковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >10 на решение Адлерского районного суда <...> от <...>,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >12,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <...>, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права и о его разделе в натуре между собственниками.

Администрация <...> обратилась в суд со встречным иском к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 о сносе самовольно возведенного строения.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда <...> от <...> исковые требования < Ф.И.О. >1 к администрации <...>, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права и о его разделе в натуре между собственниками удовлетворены.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации <...> к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 о сносе самовольно возведенного строения отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >9 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 и < Ф.И.О. >10 ставят вопрос об отмене решения суда в части: сохранения 4-этажного жилого дома с техническим этажом литер «Б» <...> по <...>, общей площадью 802,4 м.кв.; обязании < Ф.И.О. >4 за собственный счет установить перегородку в соответствии с проектом в помещении <...> первого этажа жилого дома, смещенную в сторону кухни, с целью увеличения площади жилой комнаты. Указывают, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, выслушав объяснения представителя администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >11, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> < Ф.И.О. >1 на праве собственности принадлежит 80/100 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 630,6 кв.м. литер «Б», расположенный в <...>, дом 24.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <...> < Ф.И.О. >2 на праве общей долевой собственности принадлежат 10/100 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 630,6 кв.м. литер «А», расположенный в <...>, дом 24.

< Ф.И.О. >3 на праве общей долевой собственности принадлежат 5/100 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 630,6 кв.м. литер «А», расположенный в <...>, дом 24.

< Ф.И.О. >4 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/100 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 630,6 кв.м. литер «А», расположенный в <...>, дом 24.

< Ф.И.О. >5 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/100 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 630,6 кв.м. литер «А», расположенный в <...>, дом 24.

На момент государственной регистрации права общей долевой собственности < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 на <...> года, жилой дом 24 по <...> литер «А» фактически не существовал, так как в соответствии с договором о совместной деятельности от <...>, заключенным между < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, участники договора взяли на себя обязательство в добровольном порядке снести и снесли принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли старого жилого дома, литера «А», расположенного в <...>.

ООО «Адлерпроектцентр» в 2009 году разработан проект индивидуального трехэтажного жилого дома с техническим этажом, который согласован в установленном законом порядке <...> с Управлением архитектуры и градостроительства администрации <...> и <...> с Управлением архитектуры и градостроительства администрации <...>.

Строительство нового жилого дома начато в соответствии с разрешением на строительство, выданным заместителем главы <...> <...> по разработанному проекту, в соответствии с градостроительным планом земельного участка <...> договор <...> года.

Из дела следует, что первоначально построен трехэтажный жилой дом общей площадью 630,6 кв.м. с техническим этажом, помещения которого предназначены для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникации.

На основании договора о совместной деятельности от <...> площадь жилого дома распределена с условиями данного договора между её участниками: между < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, каждый получил индивидуально определенные помещения в жилом доме 24 по <...>.

Впоследствии, < Ф.И.О. >1 произвел реконструкцию спорного жилого дома, переоборудование с перепланировкой чердачных помещений за свой счет, в результате образовался мансардный этаж, изменился объект права собственности, так как данный объект недвижимости отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью - общая площадь жилого дома стала соответствовать 802,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома 24 по <...>, выполненным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>.

В силу п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; возведение измененных объектов капитального строительства и (или) их части, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно экспертному заключению от <...> жилой дом литер «Б» общей площадью 802,4 кв.м. в <...>, расположен в закономерных границах земельного участка.

Земельный участок, как объект землеустройства, прошел межевание с определением координат, межевых знаков и внесен в Единый государственный реестр земель с присвоением кадастрового номера.

Спорный 4-хэтажный с техническим этажом жилой дом <...> по <...> соответствует действующим санитарным, противопожарным, строительным требованиям, нормам, правилам и СНиПам, предъявляемым к жилым домам. К спорному жилому дому имеется подъезд, то есть имеется транспортная доступность специального и хозяйственного транспорта, что также соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Сохранение жилого дома литера «Б», расположенного в <...> на земельном участке не препятствует в пользовании смежными строениями, не препятствует в проведении ими какого-либо ремонта или иного обслуживания, не является источником загрязнения окружающей среды и не создает условий для такого; не ухудшает инженерно-геологические условия соседних участков, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 2 пункта 26 Постановления от <...> Пленума Верховного Суда РФ <...> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При возведении 4-хэтажного с техническим этажом жилого дома <...> по <...> нарушения градостроительных и строительных норм и правил допущены не были, возведенный новый объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Раздел жилого дома литера «Б», расположенного в <...>, реально произведен в соответствии с договором о совместной деятельности от <...>, при этом части жилого дома, находящиеся в пользовании совладельцев имеют изолированные части с отдельным входом, системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, приборы учета.

Реальный выдел долей спорного жилого дома его совладельцам, сособственникам влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом 24 по <...>.

Согласно ст. 209 ГК РФ < Ф.И.О. >1 произведено переоборудование с перепланировкой чердачных помещений за свой счет, в результате чего образованный мансардный этаж площадью 171, 8 кв.м. также стал принадлежать < Ф.И.О. >1.

Согласно заключению судебного эксперта от <...> смещенная перегородка в помещении 5 первого этажа < Ф.И.О. >4 и < Ф.И.О. >5 спорного жилого дома в сторону кухни технически восстанавливается согласно проекту жилого дома без нарушения прав иных лиц.

Исходя из изложенного, администрацией <...> не доказаны обстоятельства, о которых указано в иске, в том числе подтверждающие нарушение государственных или ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, 4-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 802,4 ░░.░., ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>, ░░░ 24 - ░ ░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3, < ░.░.░. >4 ░ < ░.░.░. >5 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3, < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3, < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >9, ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >10 ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 4-░░ ░ 5-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░. 48-51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ <...> №190–░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 802,4 ░░.░. ░ <...> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >2, < ░.░.░. >3, < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >5 ░░░░░░ ░░ 49 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

< ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.17 ░░.51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >9, < ░.░.░. >4 < ░.░.░. >10 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

<...>░░░░ ░░░░: