Решение по делу № 2-991/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-991\15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                         г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

с участием помощника прокурора Первомайского района Смирновой Е.И.

при секретаре                                Букатовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГА ПОУ «Энергетический колледж» к Николаеву С. А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

КГА ПОУ «Энергетический колледж» обратился в суд с исковым заявлением к Николаеву С.А. о выселении в обоснование своих требований указав, что между КГА ПОУ «Энергетический колледж» и Николаевым С.А. заключен договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>, объектом которого является помещение № площадью № кв.м. в доме по <адрес>. Данное помещение является собственностью администрации Приморского края, балансодержателем является КГА ПОУ «Энергетический колледж», что подтверждается выпиской из реестра собственности Приморского края. Ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом. Вместе с тем, согласно техническому паспорту здания по <адрес>, а также кадастровому паспорту помещение № является нежилым. До настоящего времени администрация г. Владивостока не приняла решение о переводе данного помещения из нежилого в жилой, в связи с чем, ахождение в данном помещении ответчика является незаконным и препятствует использованию данного помещения в хозяйственных целях КГА ПОУ «Энергетический колледж», соответствующих уставу образовательного учреждения. На основании изложенного, просит суд выселить ответчика из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах, с согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище №49» г.Владивосток. решением Администрации Приморского края № 442-а от ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано путем присоединения к Профессиональному училищу № 1». В дальнейшем правопреемником Профессионального училища № 1» стал КГОАУ «Промышленный колледж энергетики и связи».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Департамента имущественных отношений Приморского края №539-р Училищу № было передано в оперативное управление общежитие по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта здания по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение № значится как нежилое.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ НПО «Профессиональное училище № 49» и Николаевым С.А. был заключен договор социального найма № на изолированное помещение состоящее из четырех комнат, общей площадью 75,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ком. <данные изъяты>.

Как следует из условий названного договора он заключался на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №227-р «Об исключении из состава специализированного жилого фонда». Однако указанное распоряжение не содержит указаний на комнату 202 по адресу: <адрес>, как исключенную из состава специализированного жилищного фонда.

В технической документации от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение № числится как нежилое, состоящее из коридора, умывальника, туалета, кабинета, кабинета, кабинета, кабинета, тамбура.

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № 374-па «Об утверждении Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края» департамент является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий в том числе государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Приморского края. Учитывая изложенное, только департамент мог дать согласие на перевод спорного помещения из нежилого в жилое, передачу данного помещения по договору социального найма гражданину.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть исключительно жилое помещение, тогда как из материалов дела следует, что как на момент заключения оспариваемого договора социального найма, так и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела решение о переводе нежилого помещения в жилое в отношении спорного имущества в установленном порядке не принималось.

Так, в соответствии со ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника помещения или уполномоченного им лица, порядок признания помещения жилым установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №47.

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения установленного порядка перевода нежилого помещения в жилое помещение либо принятия собственником спорного имущества подобного решения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключение между сторонами договора найма нежилого помещения для проживания в нем ответчика противоречит действующему жилищному и гражданскому законодательству, что влечет ничтожность договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет законных оснований для занятия спорного помещения, в связи с чем, требования истца о его выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Николаева С. А. выселить из нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Николаева С. А. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ