Решение по делу № 2-70/2011 (2-2258/2010;) от 01.06.2010

Дело № 2-70/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми

в составе судьи Мелединой М.А.

при секретаре Костылевой А.В.,

с участием прокурора Дзержинского района г. Перми Нестеровой А.В.,

представителя истца Жекиной С.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Волковой Е.В., представителя ответчика Чучиной Н.И. Лунева А.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к Волкову А.А., Волкову В.А., Волковой Е.В., Микову В.П., Чучиной Н.Н. о взыскании с администрации города Перми выкупной цены за долю в квартире, прекращении права собственности на доли в квартире, выселении, признании права собственности на комнату за муниципальным образованием «Город Пермь»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании с администрации выкупной цены в пользу Волкова А.А., Волкова В.А., Волковой Е.В., Микова В.П., Чучиной Н.Н. за 1/4 долю комнаты в двухкомнатной квартире Адрес в размере по ... руб в пользу каждого ответчика, мотивируя свои требования тем, что на основании акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от Дата жилой дом Адрес отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения Адрес постановлением администрации города Перми № 81 от 25 февраля 2009 года «О мерах по сносу собственниками жилых домов в Дзержинском районе г. Перми предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом.

Дата ответчикам было направлено уведомление о необходимости произведения сноса дома, а также копии постановления администрации города Перми № 81 от 25 февраля 2009 года. Учитывая, что в срок дом Адрес не был снесен, администрацией города Перми издано постановление № 395 от 30.06.2009 года «Об изъятии жилых помещений в жилом доме Адрес. Данным постановлением предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в двухкомнатной квартире Адрес площадью ... кв.м. Администрацией города Перми была заказана оценка рыночной стоимости комнаты в двухкомнатной квартиры площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. ООО «...». Учитывая состояние комнаты, рыночная стоимость объекта оценена в размере ... руб, таким образом, выкупная цена комнаты в квартире Адрес составляет ... руб и включает в себя рыночную стоимость доли в праве собственности на домовладение и убытки, причиненные ответчикам в связи с изъятием жилого помещения (включая в себя расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса.

В судебном заседании представитель истца поддержала свои требования, уточнив требования в связи со смертью одного из ответчиков – Волкова А.А., наследником имущества которого является Волкова Е.В..

Ответчики не согласны с иском в части определения выкупной стоимости квартиры, полагая, что данная стоимость является заниженной и считают, что администрация должна произвести выплату стоимости их доли, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенного отчетом об оценке ООО «...», которым оценена вся квартира в сумме ... руб.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что Волков А.А., Волков В.А., Чучина Н.Н., Миков В.П. являются собственниками по 1/4 доли комнаты в двух комнатной квартире по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата (л.д.13). Волкова Е.В. имела право пользования жилым помещением в виде комнаты на момент подачи искового заявления. После смерти Волкова А.А., ..., вступила в наследство ...

Требования администрации города Перми о взыскании выкупной цены за 1/4 доли комнаты в двухкомнатной квартире № 4 по адресу: Адрес, прекращении у ответчиков права собственности в комнате, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, за муниципальным образованием «Город Пермь», и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Выкупная цена за комнату должна быть произведена администрацией города Перми в пользу Волкова В.А., Микова В.П., Волковой Е.В., Чучиной Н.Н. в соответствии с их долей собственности в комнате в двухкомнатной квартире Адрес.

Актом межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от Дата жилой дом Адрес отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния.

В силу пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения Адрес постановлением администрации города Перми № 81 от 25 февраля 2009 года «О мерах по сносу собственниками жилых домов в Дзержинском районе г. Перми « (том 1 л.д.15) предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом.

Дата ответчикам было направлено уведомление о необходимости произведения сноса дома, а также копии постановления администрации города Перми № 81 от 25 февраля 2009 года. Дата собственникам комнаты было направлено приглашение управлением жилищных отношений администрации города Перми о заключении договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, но ответчики договор не заключили.

Учитывая, что в установленный администрацией срок дом Адрес не был снесен, администрацией города Перми издано постановление № 395 от 30.06.2009 года «Об изъятии жилых помещений в жилом доме Адрес. Данным постановлением предусмотрено изъятия для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в двухкомнатной квартире Адрес площадью ... кв.м. Администрацией города Перми была заказана оценка рыночной стоимости комнаты в двухкомнатной квартире площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. ООО «...». Учитывая состояние комнаты, рыночная стоимость объекта оценена в размере ... руб, таким образом, выкупная цена комнаты в квартире Адрес составляет ... руб и включает в себя рыночную стоимость доли в праве собственности на домовладение и убытки, причиненные ответчикам в связи с изъятием жилого помещения (включая в себя расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с оценкой комнаты, право собственности в которой принадлежит ответчикам, по делу по ходатайству представителя ответчиков была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры Адрес. В соответствием с заключением ООО «Адрес» № рыночная стоимость квартиры определена в размере ... руб и она рассчитана в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО1, ФСО 2, ФСО 3), при этом эксперт учитывал, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки (Дата) на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Администрация города Перми, не согласившись с оценкой экспертной организации, представили отчет об оценке № от Дата по определению рыночной стоимости комнаты общей площадью ... кв.м. в том числе жилая комната ... кв. м. в 2-х комнатной квартире на 2 этаже 2-х этажного деревянного жилого дома, проведенного ООО «...». Рыночная стоимость комнаты по отчету составила ... руб. В судебном заседании представитель администрации представила свой экземпляр отчета № от Дата, в котором стоимость составила на ... руб, т. е. ... руб, при этом представитель администрации сослалась на опечатку специалиста в рыночной стоимости комнаты.

Суд при определении размера выкупной цены спорного жилого помещения принимает за основу отчет об оценке комнаты № от Дата, произведенный ООО «...» представленный Администрацией г. Перми непосредственно в судебном заседании, поскольку в данном отчете определенна рыночная стоимость именно спорного жилого помещения - комнаты общей площадью ... кв. метров, в том числе жилая ... кв.м. в 2-х комнатной квартире на 2-м этаже 2-х этажного деревянного жилого дома Адрес. В отчете об оценке ООО «...» № от Дата, проведенном на основании определения суда от 25.10.2011 г. о назначении по делу судебной экспертизы, произведена оценка всей квартиры в целом, и не указана рыночная стоимость спорного жилого помещения - комнаты общей площадью ... кв. метров. Кроме того, в отчете об оценке отсутствуют сведения о том, что эксперты перед производством экспертизы предупреждались об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения, в этом отчете оценка дана с учетом наличия в спорном жилом помещении центрального горячего водоснабжения, что не соответствуют действительности, горячее водоснабжение в доме Адрес отсутствует.

Таким образом, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, входящей в выкупную цену в размере ... руб, выкупная цена 1/4 доли в праве собственности на комнату в двухкомнатной квартире Адрес общей площадью ... кв. м. в том числе жилой площади ... кв. м, составляет по ... руб ....

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Чучиной Н. Н. о не включении в выкупную цену стоимости доли земельного участка, находящегося под домом пропорционально доли собственности квартиры в многоквартирном доме, поскольку ответчиками не представлено доказательств, что за ними зарегистрировано право собственности на земельный участок под многоквартирным домом Адрес.

Доводы ответчиков о том, что в выкупную стоимость не включены затраты по перевозке вещей и подыскиванию жилья, судом не принимаются поскольку в силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а так же все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Возложение на истца обязанности выплатить выкупную цену ответчикам за жилое помещение является основанием для прекращения всех прав и обязанностей в отношении данного имущества, как права собственности за проданные доли и выселении их без предоставления другого жилого помещения, так и распоряжения правом собственности на доли жилого помещения - комнату в двухкомнатной квартире Адрес общей площадью ... кв. м. в том числе жилой площади ... кв. м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ - ░. ░. ░░░░░░░░