Решение по делу № 2-4530/2016 (2-16707/2015;) от 02.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2016года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Медведева А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» к ФИО6 о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 169 071,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 10 041,95руб., возврата госпошлины 4 782,26руб. Требования мотивировав тем, что ООО УК «Красжилсервис» на основании договора управления № от 1.11.2007г. осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. 31.01.2013г. между ООО УК «Красжилсервис» и ФИО6, в лице его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности был заключен договор аренды земельного участка № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 10,81кв.м. Согласно п 1.1 Договора ФИО6 передан указанный земельный участок для размещения пристроенного входа (крыльцо, лестничная площадка) в нежилое помещение № многоквартирного жилого дома. На основании п. 3.1 Договора размер арендной платы определяется расчетом, указанном в Приложении № а именно 513,90руб., в том числе НДС 78,40руб. Протоколом общего собрания собственников помещений от 14.04.2013г. №, арендная плата была установлена в размере 1 000руб. за кв.м. 22.07.2013г. ответчику направлено дополнительное соглашение с просьбой подписать, заверить печатью и направить один экземпляр в ООО УК «Красжилсервис». Обязательство по договору не исполнялось, в связи с чем, образовалась задолженность за период с мая 2013 года по август 2014 года в сумме 169 071,20руб. которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО6 (по устному ходатайству) иск не признали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Красжилсервис» на основании договора управления №-у от 1.11.2007г. осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. 31.01.2013г. между ООО УК «Красжилсервис» и ФИО6, был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 10,81 кв.м.

Согласно п 1.1 Договора ФИО6 передан указанный земельный участок для размещения пристроенного входа (крыльцо, лестничная площадка) в нежилое помещение № многоквартирного жилого дома. На основании п. 3.1 Договора размер арендной платы определяется расчетом, указанном в Приложении №, а именно 513,90руб., в том числе НДС 78,40руб.

В соответствии с п. 3.7 Договора размер арендной платы может быть изменен Управляющей компанией в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления Арендатору письменного уведомления. Измененный размер арендной платы применяется с даты, указанной в уведомлении.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 14.04.2013г. №, арендная плата была установлена в размере 1 000руб. за кв.м. 22.07.2013г. ответчику направлено дополнительное соглашение с просьбой подписать, заверить печатью и направить один экземпляр в ООО УК «Красжилсервис». Обязательство по договору не исполнялось, в связи с чем, образовалась задолженность за период с мая 2013 года по август 2014 года в сумме 169 071,20руб.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает следующее:

Из пункта 1.1 договора аренды управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадь. 10,81кв.м. в границах земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома № по <адрес> для размещения пристроенного входа (крыльцо, лестничная площадка) в нежилое помещение № дома № по <адрес>. Договор имеет силу и значение передаточного акта, часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора (пункт 1.2 договора). Таким образом, ответчику в аренду передана часть земельного участка, непосредственно занятая крыльцом.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу подпункта 3 п. 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято следующее решение:

- предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. На УК «Красжилсервис» возложено право решать вопросы пользования общим имуществом в интересах собственников многоквартирного дома, заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договора, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров. Из изложенного следует, что ООО «УК «Красжилсервис» является лицом, уполномоченным предоставлять в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

На основании п. 3.1 Договора размер арендной платы определяется расчетом, указанном в Приложении №, а именно 513,90руб., в том числе НДС 78,40руб.

С соответствие с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66) при применении п. 3 ст.614 ГК РФ необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 73 следует, что норма пункта 3 статьи 614 ГК РФ носит диспозитивный характер, поэтому допускает изменение условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, даже в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует, однако согласно разъяснениям указанного постановления такое изменение возможно только по соглашению сторон. Таким образом, законодатель предусмотрел изменение условий договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год только по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что истцом по истечении четырех месяцев с момента заключения договора, которым стороны предусмотрели размер арендной платы в сумме 578 рублей 79 копеек, в соответствии с протоколом № от 14.04.2013 принято решение об изменении арендной платы за использование общего имущества части земельного участка до размера 1000 рублей за 1 кв.м.

В письме от 22.07.2013 ООО «УК «Красжилсервис» уведомило ФИО6 о том, что решением от 14.04.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> утвержден размер арендной платы за использование земельного участка в размере 1000 рублей за 1 кв.м., который применяется с 14.04.2013.

Письмом от 22.07.2013 ООО «УК «Красжилсервис» направило ФИО6 два экземпляра дополнительного соглашения к договору № от 31.01.2013.

Вместе с тем, соответствующего согласия ответчика на изменении арендной платы истцом получено не было, дополнительное соглашение со стороны ответчика не подписано. Необходимо учитывать, что такое изменение арендной платы произошло в течение четырех месяцев с момента заключения договора аренды 31.01.2013, которым изначально стороны предусмотрели размер арендной платы в сумме 513 рублей 90 копеек.

Более того, об изменении размера арендной платы истец известил ответчика только в июле 2013, вместе с тем, начисление арендной платы в размере 1000 рублей за 1 кв.м было произведено истцом уже в апреле 2013 года.

Арендная плата исходя из стоимости квадратного метра в 513 руб.90коп. полностью произведена ответчиком 11.12.2015 года и была принята истцом. Обязательства по договору ответчик исполнил.

Таким образом, истцом в нарушении вышеуказанных норм права и положений пункта 3.7 договора размер арендной платы был изменен в одностороннем порядке до истечения одного года с момента заключения договора и установления арендной платы. У ответчика отсутствовали правовые основания оплачивать истцу арендную плату по увеличен в одностороннем порядке ставке.

На основании изложенного суд приходит к выводу, с учетом, представленных по делу доказательств и установленных обстоятельств, имеющие значение для дела, дав правовую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» к ФИО6 о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 18.04.2016 года.

Председательствующий А.В. Медведев