Решение от 28.09.2015 по делу № 2-3756/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-3756/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2015 года                                                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                                   Барейша И.В.,

    при секретаре                                                               Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова А. АлексА.а, Самойловой Е. А. к юл1 о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что /дата/ между юл1 и истцами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика <адрес>.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере <данные изъяты> рублей истцами исполнены в полном объеме в день подписания договора.

В соответствии с пунктом 3 договора, передача квартиры дольщику осуществляется в течение 80 дней с момента наступления двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено /дата/, соответственно квартира должна была быть передана истцам на основании акта приема-передачи в срок до /дата/.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства (квартира) истцам не передан.

/дата/ истцов пригласили на приемку квартиры, в результате осмотра квартиры была составлена дефектная ведомость, с указанием существенных недостатков препятствующих принять квартиру.

/дата/ была направлена претензия о выплате неустойки в соответствии с положением ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

/дата/ истцы были повторно приглашены на приемку квартиры, однако в результате осмотра вновь была составлена вторая дефектная ведомость с указанием недостатков, наличие которых препятствует принять квартиру по акту приема-передачи.

На основании изложенного, истцы, уточнив исковые требования, просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, штраф.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме.

             В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения иска, указав, что имевшиеся недостатки не были существенными и не препятствовали истцам принять квартиру по акту приема-передачи. В связи с тем, что истцы уклонялись от приемки квартиры, ответчиком был составлен в одностороннем порядке акт приема-передачи объекта долевого участия. Кроме того, представители ответчика просили суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

    Суд, выслушав истцов, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцами и юл1» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от /дата/.

Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика <адрес> /л.д. 5-9/.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора)

Согласно разделу 3 договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора. Передача квартиры осуществляет в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий.

С момента наступления условий передачи квартиры, застройщик направляет участнику сообщение, в котором указывает, срок начала передачи квартиры, который начинается через 30 дней после наступления условий передачи.

Согласно п. 3.7 договора, при наличии мелких недостатков по качеству объекта долевого строительства, участник обязан принять квартиру в установленные договором сроки. Мелкие недостатки указываются в дефектном акте, составленном по форме застройщика.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию /дата/.

/дата/ сторонами договора был составлен дефектный акт, согласно которому в квартире были обнаружены существенные недостатки.

/дата/ истцы направили в адрес застройщика претензию, согласно которой в период с /дата/. по /дата/. они просят выплатить им неустойку в размере <данные изъяты> руб., поскольку по истечению 80 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартира истцам не была передана /л.д. 14/.

Согласно ответу застройщика от /дата/ в выплате истцам неустойки в размере <данные изъяты> руб. было отказано, поскольку срок, установленный для передачи квартиры, не нарушен.(<данные изъяты>.) /л.д. 33/

/дата/. в адрес истцов ответчиком было направлено уведомление, согласно которому ответчик сообщал об устранении существенных недостатков в квартире <адрес>, сообщено о том, что квартира готова к передаче истцам./л.д.36/

/дата/. при осмотре квартиры истцами вновь был составлен дефектовочный акт, квартира истцами по акту приема-передачи не принята, что истцами в судебном заседании не оспаривалось.

/дата/. застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, поскольку участник долевого строительства уклонился (отказался) от принятия квартиры. /л.д. 39/

По состоянию на /дата/. экспертами <данные изъяты>» было составлено заключение №, согласно выводам которого, были обнаружены следующие недостатки: <данные изъяты>

Экспертами так же установлено, что выявленные недостатки не соответствуют требованию нормативных документов, но не являются препятствием в использовании квартиры по назначению. При данных повреждениях окон нарушаются эстетические требования, но сохраняются эксплуатационные требования и требования как к ограждающей конструкции. Выявленные недостатки являются несущественными и не нарушают условий договора.

/дата/. в адрес истцов было направлено уведомление, согласно которому в <адрес> были устранены все недостатки, истцы приглашались для передачи ключей от квартиры.

              В силу закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

             Согласно ст. 9 Закона РФ от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

             Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей».

         В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        Учитывая положения договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что квартира должна была быть переда истцам в период 80 дней после введения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, т.е. в срок до /дата/.

              В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2 ст.6 Закона).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 6 ст. 8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Из материалов гражданского дела следует, что согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры, объект недвижимости был передан истцам в одностороннем порядке /дата/.

        Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования содержания условий договора, квартира должна была быть передана истцам в срок до /дата/, то есть в течение 80 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.

Исходя из системного толкования положений ФЗ №214-ФЗ следует, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта в случае обнаружения недостатков объекта долевого участия, приведшими к ухудшению его качества, или при наличии иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В судебном заседание истцы в обоснование своих доводов об отказе от принятия по акту приема-передачи объекта долевого участия ссылались на наличие существенного недостатка в виде царапин стеклопакетов.

Принимая во внимание, что заключением экспертов <данные изъяты>» установлено, что имеющиеся повреждения оконных рам не являются существенными и не препятствуют в использовании квартиры по назначению, суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет с /дата/ по /дата/.

При этом суд исходит из того, что на дату составления одностороннего акта о передаче квартиры, имевшиеся мелкие недостатки объекта долевого участия не приводили к ухудшению его качества и не делали его непригодным для предусмотренного договором использования. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у истцов не было оснований для одностороннего отказа в принятии квартиры.

        Истцами не представлены какие-либо доказательства того, что имеющиеся недостатки объекта долевого участия на дату составления одностороннего акта приема-передачи делали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Учитывая, что в предусмотренные договором сроки, объект договора участия в долевом строительстве истцам передан по акту приема-передачи не был, суд считает обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с /дата/ по /дата/.

            Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, сумма неустойки составляет: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить ст. 333 ГК РФ, указывая на несоразмерность неустойки нарушенному обязательству, а также возможность наступления негативных последствий для осуществления дальнейшей хозяйственной деятельности.

Согласно п. 34 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При этом применительно к взысканию неустойки, под последствиями нарушения обязательства следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора. Неустойка не может служить источником обогащения.

Так же суд принимает во внимание то, что ответчик производит строительство домов только за счет инвестиционных взносов, а также ввиду того, что строительство объекта завершено, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба причиненного в результате конкретного правонарушения считает, что неустойка в сумме <данные изъяты> рублей является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, взыскание неустойки в полном объеме, приведет к нарушению прав ответчика.

Суд признает указанные обстоятельства исключительными и, принимая во внимание изложенное, учитывая также период просрочки исполнения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки, определенной законом до <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей     в пользу    каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

         Судом установлено, что ответчиком были нарушены права истцов, как потребителей, квартира передана с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а потому суд приходит к выводу, что в возникшей ситуации истцам причинен моральный вред.

         Принимая во внимание характер и степень нравственных страданий, причиненных истцам, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

             При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года N 2300-1).

             Учитывая императивную норму, установленную в ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере <данные изъяты>), который подлежит взысканию в отношении каждого истца.

         В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы были освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета, пропорционального взысканных сумм, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.10.2015 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

        ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.09.2015 ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3756/2015, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░