Решение от 17.04.2015 по делу № 2-315/2015 от 28.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 апреля 2015 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Говорина А.В. - Петровой А.А. по доверенности, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» Терпуговой Н.П. по доверенности, гражданское дело *** по иску Говорина А.В. к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л

Истец Говорин А.В. обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» (далее по тексту решения - администрация) о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что ...... им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ****.

...... на основании постановления мэра городского округа *** ему предоставлен в собственность земельный участок, площадью 850 кв.м., расположенный под этим жилым домом, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Россреестре по Иркутской области .......

В дальнейшем земельный участок разделен на два земельных участка, площадью 440 кв.м и 410 кв.м., соответственно, на одном из которых он за счет собственных средств отстроил нежилое одноэтажное здание магазина, общей площадью 73,9 кв.м., разрешающие документы на строительство своевременно получены не были. После окончания строительных работ, он занялся вопросом по оформлению документов на здание и земельный участок. Для этого обратился в администрацию с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка. По результатам заявления ...... администрацией выдана выписка из правил землепользования и застройки муниципального образования - «город Тулун», утвержденных решением Думы городского округа. На основании выписки ...... он зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, с разрешенным использованием, для размещения объектов торговли, что соответствует целевому назначению земельного участка.

В ноябре 2014 года им подано заявление в отдел по контролю за строительством Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тулуна о выдаче разрешения на строительство здания магазина, в ответ предоставлен перечень документов, который в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, он должен предоставить для получения разрешения. После предоставления всех документов указанных в перечне, администрацией выдан письменный отказ в легализации постройки, рекомендовано обратиться для решения вопроса в суд. Строительство нежилого здания выполнено в границах земельного участка, на котором оно расположено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанного всеми соседями.

В соответствии с заключением эксперта ***, «Об обследовании строительных конструкций нежилого здания (магазина), выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы оценки и консалтинга «САМПАД», по материалам обследования здания и на основании осмотра, нежилое здание магазина по адресу: ****, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, в том числе техническим регламентам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Является безопасным для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Признание за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание не нарушит прав и законных интересов других лиц, эксплуатация здания безопасна, отвечает необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, а также нормам пожарной и экологической безопасности.

Просит суд признать за Говориным А.В. право собственности на самовольно построенное нежилое здание, общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: ****.

Истец Говорин А.В. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя Петровой А.А., о чем суду представил заявление.

Представитель истца - Петрова А.А. действующей на основании доверенности, в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» Терпугова Н.П. действующей на основании доверенности, против удовлетворения требований иска не возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.10.2012, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 73,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░.░. 13-17.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ...... № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░-«░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ...... № 1865, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.07.2011, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ...... ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 850 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ****, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ......, ░.░. 8.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ - «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ...... *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 440 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░ ░░░░░░░░ 440 ░░.░. ░░ ░░░░░░: **** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. 8, 9, 10.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ - «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ...... № *** ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. 11-12.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░ ...... ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░.░. 18-56.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ****, ░.░. 57-58, 61, 63.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ...... ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░.░. 60.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ...... № ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░.░░░░░░░░, 16, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░.░. 59.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 6 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ...... ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ......, ░.░. 71-74.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 222, 131 ░░ ░░, ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.