Решение по делу № 2-3291/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-3291/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Батовой Л.А.

при секретаре Смирнове Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 сентября 2015 года гражданское дело по иску Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «КредитЪ» к Величко Н.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

НО КПК «КредитЪ» обратился в суд с иском к Величко Н.В. о взыскании долга по договору займа финансовых средств №... от ** ** ** года в размере ... руб., судебных расходов в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру ...

В обоснование исковых требований указано, что ** ** ** года с Величко Н.В. был заключен договор займа №..., в соответствии с которым последнему был предоставлен заем в размере ... руб. на срок ... текущих календарных месяцев.

В соответствии с п. 1.1 договора займа Величко Н.В. обязалась возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить начисленную компенсацию за пользование займом, которая установлена в размере 4 % в месяц.

Задолженность заемщика по договору займа образовалась за период с ** ** ** года по ** ** ** года и составила ... руб., из которых сумма займа – ... руб., компенсация за пользование займом – ... руб.

В дальнейшем истцом уточнены исковые требования, истец просил взыскать с Величко Н.В. сумму долга по договору займа финансовых средств №... от ** ** ** года в размере ... рублей, судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... руб., судебные расходы, связанные с оценкой имущества в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – ..., установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Величко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель ОПФР по Республике Коми, привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в предоставленном отзыве просил рассмотреть дело без своего участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательным условием при заключении договора является его свобода.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено судом, ** ** ** года между истцом и Величко Н.В. был заключен договор займа №... по условиям которого займодавец (НО КПК «КредитЪ») передает заемщику (Величко Н.В.) денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи НО КПК «КредитЪ» в размере ... руб. на срок ... месяцев. Заемщик, в свою очередь, обязуется возвратить займодавцу сумму займа, уплатить начисленную компенсацию за пользование займом. Заемные средства используются по целевому назначению, а именно на приобретение квартиры ... с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

** ** ** года на основании платежного поручения № 24 Величко Н.В. была выдана денежная сумма в размере ... руб. в качестве займа.

Таким образом, истцом было исполнено обязательство перед Величко Н.В. по договору займа №... от ** ** ** года о предоставлении денежных средств на сумму ... руб.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договором займа №... от ** ** ** года предусмотрено, что компенсация за пользование займом установлена в размере 4 % в месяц от остатка суммы займа на момент внесения платежа. Компенсация за пользование займом начисляется исходя из того, что количество расчетных дней в месяце соответствует фактическому количеству календарных дней в месяце (п. 1.1 договора займа).

Согласно п. 1.2 договора займа, период начисления компенсации за пользование займом начинается со дня фактической выдачи заемщику наличных денежных средств и заканчивается в день, когда заем возвращается займодавцу.

В соответствии с п. 2.2 договора займа заемщик обязуется возвратить заем в рассрочку до ** ** ** года и производить погашение займа и уплату компенсации за пользование займом ежемесячно согласно графику, который прилагается к данному договору и является его неотъемлемой частью. Проценты за пользование займом начисляется на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставляет Займодавцу ипотеку недвижимости в силу закона.

Статья 811 Гражданского кодекса РФ регламентирует последствия нарушения заемщиком договора займа. Так, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данная норма нашла свое отражение в пунктах 2.4 и 4.2 заключенного между истцом и Величко Н.В. договором займа.

В частности, на основании п. 2.4 договора займа займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты начисленной компенсации, в том числе, в случае при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата компенсации и очередной части займа в течение одного месяца.

В силу п. 4.2 договора займа при несвоевременном внесении платежа согласно графику и возникновении просроченной задолженности на остаток этой суммы займа начисляется повышенная компенсация, согласно условиям договора, до полного погашения просроченной задолженности, образовавшейся по договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Величко Н.В. обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнила. Оплату по договору займа не производила своевременно.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Величко Н.В. принятого на себя обязательства.

Согласно расчету задолженности по договору займа №... от ** ** ** года, представленного истцом и проверенного судом, по состоянию на ** ** ** года общая сумма задолженности Величко Н.В. перед истцом составляет ... руб., из которых сумма займа – ... руб., компенсация за пользование займом – ... руб.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

С учетом изложенного, основания для обращения взыскания на заложенное имущество, имеются.

В соответствии с п.2 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом п. 4 ст. 50 Закона в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

При разрешении судом дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В договоре займа от ** ** **. залоговая стоимость квартиры определена не была в связи, с чем по ходатайству истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО ... ** ** ** от ... г. рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) ... составляет ... рублей.

Согласно ст. ст. 2, 5, 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по договору займа, при этом предметом ипотеки может являться любое недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество установлены ст. 54.1 названного закона. Однако таких обстоятельств по делу не установлено.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для этого гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, законом допускается, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона, при этом то обстоятельство, за счет каких средств было приобретено это жилое помещение, в том числе было ли оно приобретено с использованием материнского капитала, в качестве основания для отказа в обращении взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество законом не предусмотрено.

Заключение экспертизы от ** ** ** года сторонами не оспаривалось, в связи с чем, начальную продажную цену имущества следует определить в соответствии с произведенной оценкой, применяя требования ст. 50 Закона «Об ипотеке»: объекты недвижимого имущества подлежат продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости оценки.

В силу статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признаются объектом налогообложения НДС.

На основании пунктов 1 и 6 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога (пункт 1); при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы) (пункт 6).

Таким образом, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества должна быть определена с учетом НДС.

Отсюда начальная продажная цена квартиры ... составляет ... рублей (...

Также суд учитывает, что период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору составляет свыше года (с ... года), при том, что срок действия кредитного договора истек ** ** ** года, а размер взысканной судом задолженности ... руб. составляет более 5% от общей стоимости всего заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на это, мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика не представлено.

Оценив всю совокупность доказательств, собранных по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика долга по договору займа №... от ** ** ** года на общую сумму ... руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере ....

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Величко Н.В. в пользу Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «КредитЪ» сумму долга по договору займа №... от ** ** ** года в размере ..., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., расходы по оплате экспертизы ... рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., заложенную по договору займа от ** ** ** года, заключенному между Величко ** ** ** и НОКПК «КредитЪ», установив ее начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Л.А. Батова