Решение по делу № 3а-388/2017 ~ М-434/2017 от 03.10.2017

Дело № 3а-388/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 27 ноября 2017 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Козиной Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Сапрыкина Сергея Викторовича к Правительству Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

Сапрыкин С.В. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделок по отчуждению данных объектов.

В судебное заседание административный истец, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Сапрыкина С.В. – Сафонова Н.А., поддержавшего заявленное требование, а также объяснения представителя Правительства Красноярского края Сироты И.А., возражавшей против административного иска, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, Сапрыкину С.В. на праве собственности принадлежат расположенные по адресу: <данные изъяты> объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, (т. 1, л.д. 16 - 18).

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> определена по состоянию на 31 мая 2016 г. и составляет 63 288 128 рублей 67 копеек. Кадастровая стоимость нежилых помещений по состоянию на 8 сентября 2016 г. составляет 7 918 356 рублей 60 копеек и 13 786 852 рубля 92 копейки соответственно (т. 1, л.д. 13 - 15). Такая стоимость определена органом кадастрового учёта исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости, утверждённых постановлением Правительства Красноярского края от 18 января 2012 года № 15-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Красноярского края».

Утверждённая кадастровая стоимость перечисленных выше объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, определённой в отчётах оценщика от 24 мая 2017 г. № 14/17 и от 13 июня 2017 г. № 21/17, из которых усматривается, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 31 мая 2016 г. составляет 23 000 000 рублей, а нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> по состоянию на 8 сентября 2016 г. – 2 803 000 рублей и 4 880 000 рублей соответственно (т. 1, л.д. л.д. 23 - 173, т. 2 л.д. 1 - 140).

Данные отчеты соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в них стоимость объектов оценки подтверждена экспертом, о чём имеются положительные экспертные заключения некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Экспертный совет» от 24 мая 2017 г. № ЭП-270417-1-КРНЯ и от 13 июня 2017 г. № ЭП-060617-КРНЯ (т. 2, л.д. 141 – 161).

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 25 сентября 2017 г. административный истец обязуется в декабре 2017 г. продать объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты> и земельный участок, на котором они расположены, по цене 15 500 000 рублей (т. 1, л.д. 20 – 22).

Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемых объектов недвижимости ниже их кадастровой стоимости, при нотариальном удостоверении сделки стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названных объектов в размере их рыночной стоимости.

Доводы Правительства Красноярского края о том, что оно не является ненадлежащим ответчиком по делу, следует признать ошибочными, поскольку оспариваемая кадастровая стоимость определена на основании значений удельных показателей кадастровой стоимости, утверждённых постановлением Правительства Красноярского края от 18 января 2012 г. № 15-п.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Сапрыкина Сергея Викторовича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 23 000 000 рублей, определённой по состоянию на 31 мая 2016 г.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 2 803 000 рублей, определённой по состоянию на 8 сентября 2016 г.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 4 880 000 рублей, определённой по состоянию на 8 сентября 2016 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 3 октября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.