Решение по делу № 33-12321/2018 от 14.09.2018

Судья: Фомина И.А.         гр. дело № 33-12321/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15.10.2018 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего    Пияковой Н.А.,

судей             Смирновой Е.И., Самчелеевой И.А.,

при секретаре         Ивановой О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ТСЖ «Коттеджный поселок Лесной», Инкина И.П. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 22.06.2018 г., которым постановлено:

«Исковое заявление ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» к Инкину И.П. о взыскании задолженностей по оплате услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Инкина И.П. в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 254 руб. 36 коп., пени в размере 17 624 руб. 94 коп., госпошлину в размере 6 240 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» отказать.

В удовлетворении встречного иска Инкина И.П. к ТСЖ Коттеджный поселок «Лесной» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» обратился в суд с иском к Инкину И.П. о взыскании задолженностей по оплате услуг.

В обоснование требований указало, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной».

Ответчик длительное время пользуется долей члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения (ИТО) и земельных участках общего пользования, услугами по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, электроэнергией, расходуемой на общие нужды и для личного пользования. С 2011 года ответчик пользуется долей члена ТСЖ в объектах ИТО, за что должен уплатить единовременный платеж в размере 566 339,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил 400 000 руб., в связи с чем, у него имеется задолженность по данной выплате. Кроме того, ответчик имеет задолженности по оплате объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, электроэнергии, коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по оплате доли члена ТСЖ в объектах ИТО в размере 166 339,31 руб.,

- неосновательное обогащение в размере 84 758,05 руб. на задолженность по оплате доли члена ТСЖ,

- задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования по состоянию на 05.02.2018 в размере 96 254,36 руб.,

- пени 17 624,94 руб.,

- уплаченную госпошлину в размере 6 240 руб.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании с ТСЖ КП «Лесной» неосновательного обогащения в размере 400 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 876,97 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ КП «Лесной» Ивенский А.И. просит решение суда изменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ КП «Лесной», а также пеней за просрочку указанного обязательного взноса, в остальной части оставить решение суда без изменения.

В своей апелляционной жалобе Инкин И.П. оспаривает решение суда в части взыскания задолженности по оплате услуг, пеней и отказе в удовлетворении встречного иска.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Ивенский А.И. (по доверенности) доводы своей апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в ней.

Представитель ответчика Сторожева Н.А. (по доверенности) просила удовлетворить доводы апелляционной жалобы своего доверителя.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Инкин И.П. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общей площадью 943,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

По решению общего собрания учредителей создано ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный платеж на 2014 год в сумме 4 500 руб. (т.1 л.д.107-110); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2015 год в сумме 4.100 руб. (т.1 л.д.105-106); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2016 год в сумме 4 400 руб. (т.1 л.д.103-104); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2017 год в сумме 5 259,74 руб. (т.1 л.д.93-101); а также указанными решениями утверждены сметы за соответствующие годы.

С ДД.ММ.ГГГГ года Инкин И.П., на основании своего заявления, является членом ТСЖ «КП «Лесной». ДД.ММ.ГГГГ года Инкин И.П. направил в ТСЖ заявление о выходе из членов Товарищества.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Разрешая исковые требования ТСЖ и частично удовлетворяя их, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ наравне с его членами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, включая пени, составляет 113 879,30 руб., период задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически правильным. Оснований для освобождения ответчика от уплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, проанализировав нормы действующего законодательства, проверив представленный расчет задолженности, обоснованно признал требования истца подлежащими удовлетворению частично, взыскав в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» с Инкина И.П. задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в размере 96 254,36 руб. и пени в разм░░░ 17 624,94 ░░░.     

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ «░░ «░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 566 339,31 ░░░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 166 339,31 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 124 293,21 ░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2001 ░░░░, ░░░░░ ░ 400 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░ 2013 ░░░░. ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., - ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: