Решение по делу № 33-12321/2018 от 14.09.2018

Судья: Фомина И.А.         гр. дело № 33-12321/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15.10.2018 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего    Пияковой Н.А.,

судей             Смирновой Е.И., Самчелеевой И.А.,

при секретаре         Ивановой О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ТСЖ «Коттеджный поселок Лесной», Инкина И.П. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 22.06.2018 г., которым постановлено:

«Исковое заявление ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» к Инкину И.П. о взыскании задолженностей по оплате услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Инкина И.П. в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 254 руб. 36 коп., пени в размере 17 624 руб. 94 коп., госпошлину в размере 6 240 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» отказать.

В удовлетворении встречного иска Инкина И.П. к ТСЖ Коттеджный поселок «Лесной» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» обратился в суд с иском к Инкину И.П. о взыскании задолженностей по оплате услуг.

В обоснование требований указало, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной».

Ответчик длительное время пользуется долей члена ТСЖ в объектах инженерно-технического обеспечения (ИТО) и земельных участках общего пользования, услугами по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, электроэнергией, расходуемой на общие нужды и для личного пользования. С 2011 года ответчик пользуется долей члена ТСЖ в объектах ИТО, за что должен уплатить единовременный платеж в размере 566 339,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил 400 000 руб., в связи с чем, у него имеется задолженность по данной выплате. Кроме того, ответчик имеет задолженности по оплате объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, электроэнергии, коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по оплате доли члена ТСЖ в объектах ИТО в размере 166 339,31 руб.,

- неосновательное обогащение в размере 84 758,05 руб. на задолженность по оплате доли члена ТСЖ,

- задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования по состоянию на 05.02.2018 в размере 96 254,36 руб.,

- пени 17 624,94 руб.,

- уплаченную госпошлину в размере 6 240 руб.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании с ТСЖ КП «Лесной» неосновательного обогащения в размере 400 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 876,97 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ КП «Лесной» Ивенский А.И. просит решение суда изменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ КП «Лесной», а также пеней за просрочку указанного обязательного взноса, в остальной части оставить решение суда без изменения.

В своей апелляционной жалобе Инкин И.П. оспаривает решение суда в части взыскания задолженности по оплате услуг, пеней и отказе в удовлетворении встречного иска.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Ивенский А.И. (по доверенности) доводы своей апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в ней.

Представитель ответчика Сторожева Н.А. (по доверенности) просила удовлетворить доводы апелляционной жалобы своего доверителя.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Инкин И.П. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общей площадью 943,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

По решению общего собрания учредителей создано ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный платеж на 2014 год в сумме 4 500 руб. (т.1 л.д.107-110); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2015 год в сумме 4.100 руб. (т.1 л.д.105-106); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2016 год в сумме 4 400 руб. (т.1 л.д.103-104); решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен платеж на 2017 год в сумме 5 259,74 руб. (т.1 л.д.93-101); а также указанными решениями утверждены сметы за соответствующие годы.

С ДД.ММ.ГГГГ года Инкин И.П., на основании своего заявления, является членом ТСЖ «КП «Лесной». ДД.ММ.ГГГГ года Инкин И.П. направил в ТСЖ заявление о выходе из членов Товарищества.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Разрешая исковые требования ТСЖ и частично удовлетворяя их, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ наравне с его членами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов ИТО и земельных участков общего пользования ТСЖ, включая пени, составляет 113 879,30 руб., период задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически правильным. Оснований для освобождения ответчика от уплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, проанализировав нормы действующего законодательства, проверив представленный расчет задолженности, обоснованно признал требования истца подлежащими удовлетворению частично, взыскав в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» с Инкина И.П. задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в размере 96 254,36 руб. и пени в размере 17 624,94 руб.     

Как следует из материалов дела, Протоколом № 4 итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в «КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено соглашение между ТСЖ и собственниками объектов недвижимого имущества КП «Лесной» об участии в расходах по содержанию имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Инкиным И.П. уплачен взнос по оплате стоимости объектов ИТО и земельных участков в размере 400 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г.

Установив, что соглашение об оплате стоимости объектов ИТО и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Инкин И.П. не подписывал, а в протоколе общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в КП «Лесной» в форме собрания от ДД.ММ.ГГГГ нет указания на то, что размер оплаты стоимости объектов ИТО и земельных участков составляет 566 339,31 руб., суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования ТСЖ о взыскании стоимости доли члена ТСЖ в размере 166 339,31 руб. и пени в размере 124 293,21 руб.

Кроме того, ТСЖ пропущен трехлетний срок исковой давности для взыскания доплаты к указанной сумме. Решение об уплате первоначального взноса на объекты инфраструктуры на общем собрания принято в 2001 году, сумма в 400 000 руб. оплачена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснениям представителя ТСЖ в суде апелляционной инстанции срок уплаты первоначального взноса был предусмотрен в срок до мая, июня 2013 года. Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ т.е. с пропуском срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Подавая встречное исковое заявление о взыскании с ТСЖ «КП «Лесной» неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами, Инкин И.П. указал, что уплаченные им ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 400 000 руб. внесены им в качестве оплаты коммунальных услуг и услуг по оплате содержания и охраны объектов ИТО и земельных участков общего пользования.

Вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ТСЖ «КП «Лесной» о применении срока исковое давности, а также принимая во внимание тот факт, что основанием внесения указанной денежной суммы является «взнос в оплату стоимости объектов ИТО и земельных участков», суд правомерно оставил встречные исковые требования Инкина И.П. без удовлетворения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Вопрос о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, судом разрешен правильно в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ «КП «Лесной» сводятся к несогласию с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика разницы между полным размером платежа за объекты ИТО и земельные участки общего пользования ТСЖ КП «Лесной» и уплаченной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ суммы. Указанные доводы не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам.

Доводы апелляционной жалобы Инкина И.П. о том, что ТСЖ «КП «Лесной» не представлено доказательств несения каких-либо расходов по оплате услуг – несостоятельны, опровергаются материалами дела.

Другие доводы жалобы Инкина И.П., - о несогласии со взысканием с него в пользу ТСЖ «КП «Лесной» пеней, о наличии оснований к удовлетворению встречного искового заявления, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 22 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ТСЖ «Коттеджный поселок Лесной», Инкина И.П. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: