Решение по делу № 2-1530/2016 (2-13237/2015;) ~ М-13458/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-1530/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года     <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуськовой А. В. к ИП Лахтионова Е.С. о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком Лахтионовой Е.С. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи, по которому Ответчик должен передать в собственность Истца нежилое помещение №, ориентировочной площадью 31,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец указал, что обязанность по оплате данного помещения была им исполнена в полном объеме.

Также истец указал, что в настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, домку присвоен почтовый адрес.

Истец фактически принял указанное нежилое помещение, пользуется им, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию данного имущества.

Ответчик, в нарушение условий Предварительного договора не заключил с истцом основанной договор купли – продажи указанного жилого помещения, не обеспечил проведение государственного технического учета Квартиры в органах Бюро технической инвентаризации и постановку объекта на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и оформление прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одностороннее уклонение Ответчика от исполнения добровольно взятого на себя обязательства в установленный договором срок создает препятствия Истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом.

Истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №,общей площадью 30,6 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

Истец Гуськова А.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Лахтионова Е.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности Лукашина О.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком Лахтионовой Е.С. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи, по которому Ответчик должен передать в собственность Истца нежилое помещение №, ориентировочной площадью 31,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

По данному договору Истец должен был в срок до ДД.ММ.ГГ г. оплатить стоимость помещения в размере <...> рублей.

Данная обязанность была исполнена истцом, что подтверждается распиской (л.д.9) и платежным поручением (л.д.10).

Таким образом, свои обязательства по оплате всей стоимости объекта истцом исполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств.

Срок заключения основного договора купли - продажи – ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, и не отрицалось стороной истца в судебном заседании, что до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, а нежилое помещение создано и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре, по окончательным обмерам БТИ имеет размер 30,6 кв.м., и построена за счет средств, вложенных истцом.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на указанный объект.    

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гуськовой А. В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                         Л.В.Ширкова