Решение по делу № 2-1395/2015 от 05.05.2015

Дело 2-1395/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июля 2015 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е,

при секретаре Егорцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельниковой Е. В. к Николаевой О. А. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Синельникова Е.В. обратилась в суд с иском к Николаевой О.А. о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном виде и признании в порядке наследования права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Синельникова Е.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что Николаева К. М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство на следующее имущество: - 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Завещание на случай своей смерти Николаева К. М. оставила на имя истицы Синельниковой Е.В. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Синельникова Е.В. вступила в наследство и получила свидетельство о государственной регистрации права, а на 1/3 долю жилого дома не смогла, так как на дом нет свидетельства о государственной регистрации права и это явилось препятствием для вступления в наследство на жилой дом у нотариуса. В настоящее время истица решила оформить наследственное имущество, оставшееся после смерти Николаевой К. М.. Вступить в наследственные права в полном объеме истица не может. Кроме того, за время проживания в доме истицей для улучшения жилищных условий была возведена пристройка А 3. При этом, возможность дальнейшей эксплуатации и соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам после перепланировки и переустройства с возведением холодной пристройки литера А3, подтверждается техническим заключением ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ». Произведенные пристройки не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатации качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам жилого дома по адресу: <адрес> от 16.07.2009г. за № 1096, указанный объект недвижимости соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании изложенного истица просит суд о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном виде и признании в порядке наследования права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Николаева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещёна надлежащим образом. В материалах дела имеется телеграмма Николаевой О.А. с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований возражений не имеет.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пп.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2. ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г.№ 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня крытая наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию бедственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии с. п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ. Положения статьи222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Доводы истицы, изложенные в судебном заседании, подтверждаются материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Синельниковой Е.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном виде, с учетом произведенных пристройки литера А3 (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.).

Признать за Синельниковой Е. В. в порядке наследования право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Николаевой К. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и состоящее из 1/3 доли жилого дома, общей площадью 85,80 кв.м., в том числе жилой 60,80 кв.м., кроме того, с холодными пристройками под лит. А1, а2, аЗ - площадью 1,10 кв.м., 9,40 кв.м., 3,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту по состоянию на 01.07.2008 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2015 года.

Председательствующий - И.Е. Обухова