Решение по делу № 2-1146/2016 от 21.11.2016

                                                                                                             Дело № 2-1146/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

08 декабря 2016 года                                                                                               пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Бражника И.С.,

при секретаре         - ФИО5,

при участии:            представителя истца        - ФИО6,

                представителя ответчика    - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Сделку оформили нотариально, однако государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел. В связи с отсутствием регистрации права собственности у истца возникла необходимость признания за ним права собственности в судебном порядке.

Представитель истца по ордеру ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика, назначенная определением Советского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда.

Истец в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по нотариально-удостоверенному договору купли-продажи приобрел у ответчика ФИО4 домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 6).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

С момента покупки дома, истец с семьей вселился в данный дом и с того времени владеет, пользуется и распоряжается им как своею собственностью. Ответчик ФИО4 передал в его владение указанное выше домовладение, документы на него, а именно: домовую книгу, ключи от него, выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт.

Вместе с тем государственная регистрация прав на домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО2 является владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно справки администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение на балансе администрации Дмитровского сельского поселения не стоит (л.д.14).

Бывший владелец домовладения вместе с членами своей семьи снят с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается отметками в домовой книге (л.д.22-24).

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым на момент заключения договора купли-продажи квартиры, договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация договоров купли - продажи земли осуществляется на основании Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 г. № 671, согласно которому государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Единый государственный реестр сделок одновременно с его нотариальным удостоверением.

Частью 3 статьи 640 Кодекса предусмотрено, что договор, которой подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 210, ч. ст. 220 Гражданского кодекса Украины такие сделки являются совершенными с момента их государственной регистрации. При несоблюдении требования о регистрации сделки, в тех случаях, когда такая регистрации признана законом обязательной, такая сделка не имеет юридической силы и не может порождать для его субъектов желаемого правового результата и соответствующих прав.

Анализ содержания статьи 210 Гражданского кодекса Украины позволяет прийти к выводу, что гражданские права и обязанности у сторон такого договора могут возникать только с момента его регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 220 Гражданского кодекса Украины усматривается, что нотариальное удостоверение договора может быть компенсировано решением суда, что возможно за соблюдением соответствующих требований.

Аналогичные положения содержаться и в нормах ГК РФ.

Так, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, то есть истцом и ФИО4 и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

Из договора купли-продажи домовладения следует, что указанное выше домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым было продано истцу за цену в 9900,00 гривен, что подтверждается текстом договора. Таким образом, при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества стороны по договору предусмотрели и договорились о двух существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества – предмете и цене договора, то есть стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт ответчиком не оспарен, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, считаю, что сделку купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым следует признать законной и действительной, так как между сторонами состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО2 - получил жилой дом, а ФИО4 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с заявлением, в котором просил обратить решение суда к немедленному исполнению, в связи с чем согласно ст.212 ГПК РФ, суд считает возможным его удовлетворить и обратить решение суда к немедленному исполнению, ввиду необходимости скорейшего оформления домовладения и земельного участка.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу. для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 68,9 кв.м, из них жилой: 38,3 кв.м. на земельном участке площадью 1300 кв.м.

Обратить к немедленному исполнению решение о признании права собственности на дом.

Копию решения суда о признании права собственности на домовладение направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                                    И.С.Бражник