Решение по делу № 2-803/2016 (2-4894/2015;) от 30.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Домодедово                                                                                  29 февраля 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Поповой С.Н.

при секретаре                                           ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2016 года по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО2 к ЖСК «Подмосковье», АО «СУ-155», 3-и лица Министерство строительного комплекса <адрес>, УФРС по <адрес>, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

     Истец обратился к ответчикам с требованиями о признании право на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на 15 этаже секция 4, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балконов и лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 24,5 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. Требования обосновывала тем, что застройщиком строительства 17-этажного жилого дома по названному адресу является АО «СУ-155» (прежнее название ЗАО «СУ-155»). Она на основании Договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на получение в собственность спорной квартиры. Квартира ее полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Обязательства по договору выполнены в полном объеме. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство дома не закончено. Дом, в котором расположена спорная квартира, готов более чем на 90%. ЖСК «Подмосковье» является одним из соинвесторов строительства объекта недвижимости. В связи с указанным требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель МОО Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» ФИО5, ФИО2 уменьшили заявленные требования, просили в части взыскания компенсации морального вреда требование не рассматривать. Уточенные требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д. 63, 64, 65, 126, 127, 129).

ФИО1 министерства строительного комплекса <адрес>, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в судебное заседание не явились. Судом извещались (л.д. 61, 62, 128, 130, 132).

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.67).

Выслушав истца и его ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство спорного жилого помещения по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между ООО «Большое Домодедово» и ЗАО «Строительное ФИО1 № (после реорганизации юридического лица - АО «СУ-155»), дополнительных соглашений к нему (л.д.69-82).

        Строительство велось на земельном участке, находящимся в аренде по договору у ЗАО «СУ-155» (в настоящее время АО «СУ-155»).

         Согласно положениям Инвестиционного контракта и дополнительным соглашением к нему стороны предусмотрели, что имущество, созданное в ходе реализации Инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях: 78,5% от общей жилой и нежилой площади объекта застройщику в собственность, 21,5% -инвестору в собственность.

ЗАО «СУ-155» (АО «СУ-155») строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № жилого дома серии № с первым нежилым этажом (поз. Проекта планировки 3-32) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ-№» и Жилищно-строительным кооперативом «Подмосковье» заключен договор Будущей недвижимости №СУ-ЖСК/Ю-32. Предметом договора являлось, что продавец (ЗАО «СУ№») передает в собственность, а покупатель ЖСК «Подмосковье» оплачивает и принимает квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, которые будут приобретены в будущем (л.д. 106-122).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющееся Поверенным от имени ЖСК «Подмосковье» и ФИО2 заключили договор об участии в ЖСК № согласно предмета, которого цель вступления в ЖСК - приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

В соответствии с п. 1.5 названного Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (ФИО2) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики: расположена на 15 этаже секция 4, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 24,5 кв.м.

ФИО2 обязательства по вышеупомянутому Договора выполнила в полном объеме. Установлено, что ФИО2 свои обязательства, по внесению паевого взноса выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, а также актом о полной выплате паевого взноса (л.д.49, 138).

          В нарушение условий договора до настоящего времени строительство спорного объекта не завершено. Жилой дом с первым нежилым помещением по указанному адресу в эксплуатацию не введен. Спорная квартира истцу в собственность не передана.

        Согласно ответа Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> на объекте выполнены работы по устройству фундаментов -100%, надземной части-85%, инженерные сети - 10% (л.д. 104-105).

         Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.91).

          В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

          По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

          Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

         Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

         Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

           В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

          Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

           В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартирупутём внесения паевых взносов ЖСК «Подмосковье», который в свою очередь полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив денежные средства на расчётный счёт АО «СУ-155».

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Частью 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением полного паевого взноса за спорный объект, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истца о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

        Соответственно заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Интерпотребсоюз действующей в интересах ФИО2 удовлетворить.

        Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на 15 этаже секция 4 условный № ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 24,5 кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий