Решение по делу № 2а-8642/2018 ~ М-7918/2018 от 29.11.2018

Дело № 2а-8642/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года          город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Михайловой Т.А., при секретаре Зыряновой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шеретова Александра Дмитриевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании решения незаконным, возложении обязанности,

установил:

Шеретов А.Д. обратился в суд с административным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора от дата ФИО1 арендует нежилые помещения площадью 128,8 кв.м. (номера на поэтажном плане: 11,13,14,14а,14б), расположенные по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. Государственная регистрация прав аренды по договору от дата была приостановлена административным ответчиком в связи с арестами недвижимости, произведенными по исполнительному производству № (прежний №). Административный ответчик дата произвел регистрационные действия по отмене арестов недвижимости, совершенных по исполнительному производству № однако дата было отказано в государственной регистрации прав по договору аренды от дата между собственниками недвижимости и ФИО5 Указывает, что до дата не утратил прав собственности на имущество, переданное ФИО5 в аренду, следовательно, административный ответчик обязан был произвести регистрацию договора аренды. Указывает, что ввиду этого не получил законный доход в виду арендной платы. На основании изложенного, просит суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по ПК совершить государственную регистрацию прав владения и пользования нежилыми помещениями площадью 128,8 кв.м.(номера на поэтажном плане: 11,13,14,14а,14б), расположенные на 8 этаже девятиэтажного здания по <адрес>, с кадастровым номером: №, по договору от дата, согласно обращения административного истца и обязать устранить допущенные нарушения действующего законодательства.

В судебное заседание административный истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом официального сайта «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, причина неявки не известна, ходатайств не поступало.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился. В материалы дела представлены ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие уполномоченного представителя и письменные возражения на административный иск, в которых указано, что дата вынесено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с тем, что ранее были предоставлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. дата Управлением регистрация договора аренды была приостановлена, поскольку установлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Право общей долевой собственности Шеретова А.Д. в ЕГРН прекращено.

Заинтересованные лица ФИО11, ФИО12, ФИО5 ФИО1 финансовый управляющий ФИО13 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались судом посредством направления судебных извещений заказной почтой с уведомлениями. На момент рассмотрения дела конверты вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Причина неявки суду не известна, ходатайств не поступало.

Поскольку оснований для отложения судебного разбирательства административного дела, предусмотренных ч. 2 и ч. 3 ст. 152 КАС РФ, не имеется, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

При рассмотрении дела административный ответчик должен доказать законность совершенных действий или принятых решений, тогда как на административном истце лежит обязанность доказать нарушение непосредственно его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что дата Шеретовым А.Д. в Управление Росреестра по Приморскому краю подано заявление о государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества – нежилые помещения (№11,13,14,14а,14б) общей площадью 128,8 кв.м. на восьмом этаже девятиэтажного здания, назначение – нежилое, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

В качестве основания для государственной регистрации представлен договор аренды б/н от дата, заключенный между Шеретовым А.Д., ФИО12 как «Арендодателями» с одной стороны и ФИО5 как «Арендатором» с другой стороны о предоставлении в аренду сроком на пять лет указанных нежилых помещений.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ходе правовой экспертизы административным ответчиком установлено, что дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проводить регистрационные действия в отношении нежилого помещения в здании (лит.А), номер на поэтажном плане; 11; этаж: 8; назначение объекта: нежилое: площадь объекта: 39,1, адрес объекта: <адрес> городского округа УФССП по ПК Красикова Ю.В. от дата.

Поскольку сведения об отмене запретов в Управление Росреестра по Приморскому краю не поступали, дата государственная регистрация договора аренды была приостановлена.

дата    Управлением было вынесено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с внесением в ЕГРН записи № о аресте на объект недвижимости - нежилое помещение в здании (лит.А), номер на поэтажном плане: 11; этаж: 8; назначение объекта: нежилое: площадь объекта: 39,1, адрес объекта: <адрес> ВГО УФССП России по ПК Красикова Ю.В. от дата.

Из материалов дела следует, что дата административным ответчиком в ЕГРН внесены записи о прекращении вышеуказанных ограничений (обременений) на основании выписки от дата №-ИП, выданной ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по Приморскому краю.

дата Управлением вынесено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с тем, что ранее были представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Пунктом 11 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Как установлено в судебном заседании, дата в Управление поступило заявление № о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности ФИО9 на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.

Таким образом, в силу прямого указания закона решение о проведении государственной регистрации договора аренды спорного объекта могло быть принято только после принятия решения по заявлению № от дата о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество от дата №.

дата административным ответчиком проведена регистрация права обшей долевой собственности на нежилые помещения (№11,13,14,14а,14б) общей площадью 128,8 кв.м. на восьмом этаже девятиэтажного здания, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество от дата №.

дата Управлением регистрация договора аренды была приостановлена в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно установлено, что дата в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Шеретова А.Д.

В силу положений статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Поскольку выявленные в ходе правовой экспертизы противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами не устранены, дата административным ответчиком правомерно принято решение об отказе в государственной регистрации.

Данное решение соответствует установленным в ходе правовой экспертизы фактическим обстоятельствам, требованиям действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ –25.12.2018.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░