Решение по делу № 2-1449/2013 ~ М-1072/2013 от 01.04.2013

         дело № 2-1449/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханёвой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифзяновой Г.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Гарифзяновой В.Р., Гарифзянова М.Р., к Гарифзянову Р.Р. о признании бывшего члена семьи утратившим права участия в программе социальной ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Гарифзянова Г.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Гарифзяновой В.Р. и Гарифзянова М.Р., обратилась в суд с иском к Гарифзянову Р.Р., МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об исключении из договора социальной ипотеки бывшего члена семьи, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ она и её семья в составе 3 человек: супруг - Гарифзянов Р.Р., дочь - Гарифзянова В.Р., <данные изъяты>, сын - Гарифзянов М.Р., <данные изъяты>, заключили договор социальной ипотеки № с Социально - ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан. В 2007 году она подала заявление в Администрацию Авиастроительного района города Казани и документы на улучшение жилищных условий по системе социальной ипотеке. Основным заявителем в учётном деле является истица. Учётное дело семьи Гарифзяновых №. Отношения с ответчиком ухудшились с октября 2009 года. Истица, вместе с детьми, с супругом не проживали, не вели совместное хозяйство до августа 2010 года. Истица с детьми проживала по адресу: <адрес>, в комнате площадью 16 кв.м., а ответчик проживал со своей матерью по адресу: <адрес>. В последствии истица с ответчиком вместе проживали с ноября 2010 года по февраль 2012 года, в жилом доме, по адресу: <адрес>. С марта 2012 года по сегодняшний день истица с детьми проживает отдельно от ответчика, совместное хозяйство не ведет. В августе 2012 года она подала исковое заявление на расторжение брака. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был прекращен, о чем выдано свидетельство о расторжении брака 1-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ внесённая сумма задатка на право оформления будущей собственной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № составляет <данные изъяты>. За этот период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с октября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ, истица с ответчиком не проживала вместе и не вела совместное хозяйство, истицей самостоятельно оплачено <данные изъяты>. Таким образом, сумма задатка <данные изъяты> - сумма, оплаченная вместе с ответчиком. Согласно тому же акту № от ДД.ММ.ГГГГ, истица оплачивала одна без участия ответчика суммы платежей, согласно примерному графику внесения денежных средств, с августа 2012 года и по март 2013 года. Общая сумма оплаты составляет <данные изъяты> Примерно с сентября 2011 года свекровь говорила истице, что бы она выбирала квартиру по программе социальной ипотеке не 72 кв.м., а меньше, так как надежды на ответчика нет, он все равно не будет проживать с ними, а уйдёт из семьи. По договору социальной ипотеки истице была предоставлена однокомнатная квартира площадью 48,9 кв.м. вместо положенных 72 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ истица подписала протокол участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, в соответствии с которым был осуществлён выбор квартиры по строительному адресу: 128 кв. ж/д, <адрес>, по почтовому адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, квартира однокомнатная и имеет площадь 48,9 кв.м., находится на 16 этаже. Стоимость 1 кв.м. - <данные изъяты>. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой написать заявление в МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>», чтобы его исключили из состава семьи, так как брак между ними расторгнут, и совместное хозяйство они не ведут, и он не участвует в оплате задолженности по погашению кредита по договору социальной ипотеки №. Но ответчик это сделать отказывается.

Гарифзянова Г.М. просит суд признать Гарифзянова Р.Р. утратившим право участия в программе социальной ипотеки Специализированной Некоммерческой организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в лице социально- потребительского кооператива «Строим будущее» по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Возложить обязанность на МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» исключить из учетного дела семьи № по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, бывшего члена семьи Гарифзянова Р.Р..

В судебном заседании истица и её представитель уточнили исковые требования и просили суд признать Гарифзянова Р.Р. утратившим право участия в программе социальной ипотеки Специализированной Некоммерческой организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в лице социально- потребительского кооператива «Строим будущее» по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании оставил разрешение гражданского спора на усмотрение суда.

Ответчик Гарифзянов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен. надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 34). Причины неявки суду не известны. Возражений против иска в суд не представил.

Представитель Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 54). Причины неявки суду не известны.

Представитель Социально - ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 55). Причины неявки суду не известны.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1,2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1, п.п.1,3 ч.2 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с Правилами и порядком постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденными Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена процедура постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

В соответствии с п.2.5 Правил, члены семьи собственника жилого помещения - проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг.

В соответствии с п.3 Правил, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки устанавливается в размере менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.

Судом установлено, что Гарифзянова Г.М. состояла в зарегистрированном браке с Гарифзяновым Р.Р.. От данного брака имеются дети: Гарифзянова В.Р., <данные изъяты> и Гарифзянов М.Р., <данные изъяты> (л.д. 25). В соответствии со свидетельством о расторжении брака, решением мирового судьи судебного участка №5 Авиастроительного района города Казани от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между Гарифзяновым Р.Р. и Гарифзяновой Г.М. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, Гарифзяновой Г.М., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Гарифзяновой В.Р. и Гарифзянова М.Р., Гарифзяновым Р.Р. был заключен договор социальной ипотеки № (л.д.9-14). Супруг истицы в качестве члена семьи был включен в учетное дело семьи. Договор от семьи Гарифзяновых подписан Гарифзяновой Г.М.. ДД.ММ.ГГГГ Гарифзяновой Г.М., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и Гарифзяновым Р.Р. был подписан протокол участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность (л.д.15-14). Из материалов дела усматривается, что семье Гарифзяновых из четырех человек была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная на 16 этаже, площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что её семье была предоставлена квартира меньшей площадью, из расчета на троих человек, поскольку на момент определения будущей квартиры брачные отношения с супругом были прекращены. Намерения проживать в приобретаемой квартире ответчик не высказывал.

Из письменных материалов дела следует, что согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённая сумма задатка на право оформления будущей собственной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № составляет <данные изъяты>

Истица указывает, что брак с ответчиком расторгнут и фактически ответчик самоустранился от выполнения своих обязанностей по договору социально ипотеки.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой написать заявление в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», об исключении его из состава семьи, однако, со стороны ответчика этого сделано не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, при этом суд учитывает, что брак между сторонами расторгнут, совместное хозяйство не ведется, в оплате задолженности по погашению кредита по договору социальной ипотеки № ответчик не участвует. В судебном заседании было установлено, что ответчик в настоящее время в квартире, приобретенной истицей по договору социальной ипотеки, не проживает, проживает по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует почтовое уведомление, полученное лично ответчиком по данному адресу (л.д. 34).

Ответчик Гарифзянов Р.Р., будучи извещенным о дате судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился; возражений против иска в суд не представил.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо признать Гарифзянова Р.Р. утратившим права участия в программе социальной ипотеки Специализированной Некоммерческой организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в лице социально потребительского кооператива «Строим будущее» по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарифзяновой Г.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гарифзяновой В.Р. и Гарифзянова М.Р. удовлетворить.

Признать Гарифзянова Р.Р. утратившим права участия в программе социальной ипотеки Специализированной Некоммерческой организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в лице социально потребительского кооператива «Строим будущее» по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: Куханёва Г.В..