Решение по делу № 2-3382/2014 от 17.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2014 года

Бутырский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.

при секретаре Волчковой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3382/2014 по иску Юдаевой Н. Е. к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Юдаева Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в обосновании заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса №, в соответствии с которым ООО СК «ВЛАН» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить гаражный бокс.

Основанием для заключения договора является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которому ответчик надлежащим образом передал, а истец принял гаражный бокс №. Истец выплатил всю стоимость бокса, предусмотренную п.3.2. договора. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости гаражный бокс по адресу: <адрес>, № площадью <данные изъяты>;

Юдаева Н.Е. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – правительства Москвы в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит требования Юдаевой Н.Е. к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Юдаевой Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса № в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенных по адресу: <адрес>.

Основанием для заключения указанного договора является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

В соответствии с вышеуказанным договором ООО СК «ВЛАН» обязалось передать в собственность Юдаевой Н..Е., а она принять и оплатить гаражный бокс № общей площадью определенной после <данные изъяты> на 8 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен Акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которому ООО СК «ВЛАН» надлежащим образом передал, а Юдаева Н.Е. приняла гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>, согласно экспликации и поэтажного плана Северо-Восточного БТИ, на 8 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>.

Юдаева Н.Е. выплатила всю стоимость гаражного бокса, предусмотренную п.3.2. Договора, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ООО СК «ВЛАН» не выполнило свои обязательства по регистрации гаражных боксов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о том, что права собственности на заявленный объект недвижимости имущества не зарегистрирован.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

ст. 164 ГК РФ, в соответствии с которой, сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, суд приходит к следующему.

Юдаевой Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приема-передачи гаражного бокса по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным актом продавец передал, а покупатель принял объект строительства: помещение I бокс № на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, а ответчиком не оспорено, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать на себя право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую истец самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, Юдаева Н. Е., выполнила принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и признает за Юдаевой Н. Е. право собственности на гаражный бокс № помещение I общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдаевой Н. Е. к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Юдаевой Н. Е. право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>, находящийся на восьмом этаже помещения номер I, в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Бутырский районный суд г.Москвы по истечении указанного срока.

Судья: Е.Е.Королева