Решение по делу № 2-588/2018 ~ М-570/2018 от 30.08.2018

Дело № 2-588/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Юрьевец Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Абрамовой Л.А.

с участием

представителя истца Смирновой Л.Е., действующей на основании доверенности от 04 мая 2018 года,

ответчика Абрамовой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Теплоцентраль» к Абрамовой И.Ю, Вагурину П.Н. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоцентраль» (далее по тексту ООО «Теплоцентраль») обратилось в суд с иском к Абрамовой И.Ю., Вагурину П.Н. об обязании совершить определенные действия.

Иск мотивирован следующим. ООО «Теплоцентраль» по договору безвозмездного пользования от 05.09.2012 года эксплуатирует теплотрассу котельной №10 с кадастровым номером: …, частично расположенную на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: Ивановская область, город Юрьевец, улица Советская, дом 112е, принадлежащем на праве собственности Абрамовой И.Ю. – 69/100 долей и Вагурину П.Н. – 31/100 долей.

На земельном участке с кадастровым номером: … зарегистрировано обременение с кадастровым номером: … ( теплотрасса котельной №10), принадлежащее Юрьевецкому муниципальному району, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН 29.06.2015 года за номером ….

Поскольку земельный участок с кадастровым номером …, принадлежащий Абрамовой И.Ю. и Вагурину П.Н., частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта (теплотрассы) на указанных лиц возлагаются обязательства по обеспечению доступа представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности и проведения ремонтных работ.

В целях подготовки к началу отопительного сезона необходимо провести ремонтные работы на линейном объекте – теплотрасса котельной №10. В связи с чем, 21.08.2018 года в адрес собственников земельного участка Абрамовой И.Ю. и Вагурина П.Н. направлено уведомление о необходимости предоставить доступ на земельный участок. Однако собственники отказали сотрудникам ООО «Теплоцентраль» в доступе на земельный участок. Подобные действия Абрамовой И.Ю. и Вагурина П.Н. могут привести к срыву отопительного сезона на данном участке сети, в результате чего абоненты (12 юридических лиц и 59 физических лиц), «питающиеся» от данной теплотрассы, останутся в отопительный сезон без отопления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 616 ГК РФ, ст.ст. 125-126 ГПК РФ истец просит суд об обязании Абрамову И.Ю, Вагурина П.Н. обеспечить доступ сотрудникам ООО «Теплоцентрали» на земельный участок с кадастровым номером 37:22:010103:99 для проведения ремонтных работ теплотрассы.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Л.Е. заявленные исковые требования уточнила, просила суд обязать Абрамову И.Ю, Вагурина П.Н. обеспечить доступ, как сотрудникам, так и спецтехнике ООО «Теплоцентраль» на земельный участок с кадастровым номером … для проведения ремонтных работ теплотрассы. Объяснив свои уточнения тем, что без специальной техники провести ремонт теплотрассы, который заключается в полной замене старых труб на новые, не представляется возможным. В остальном исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Из представленного представителем истца письменного отзыва, следует, что в материалы дела имеется договор купли-продажи № 100-09 от 28 января 2009 года (далее - Договор), заключенного между Администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Акуличевым В.С. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером … (т.е. земельный участок, который впоследствии был продан ответчикам по делу — Абрамовой И.Ю. и Вагурину П.Н.).

В соответствии с пунктом 4.2.2 данного Договора на покупателя возлагается обязанность выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

В соответствии с пунктом 4.2.3 вышеуказанного Договора на Покупателя возлагается обязанность по обеспечению доступа на земельный участок представителей Администрации.

Возможные ограничения прав собственников на земельный участок содержаться также в Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17 августа 1992 года № 197.

Из данных Правил следует, что охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики (пункт 1). Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы (пункт 2). Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев (пункт 3).

Таким образом, сам по себе факт отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером …, охранной зоной теплотрассы, на что ссылается ответчик Абрамова И.Ю., не может служить основанием для отказа в предоставлении доступа работникам ООО «Теплоцентраль» к тепловым сетям для осуществления ими мероприятий по их ремонту и обслуживанию. Тем более с учетом того, что в силу статьи 1079 Гражданского кодекса российской Федерации, теплотрасса является источником повышенной опасности.

Администрацией Юрьевецкого муниципального района в соответствии с условиями данного Договора в адрес собственников земельного участка как правопреемников по вышеуказанному договору 21.08.2018 было направлено уведомление о предоставлении доступа на земельный участок сотрудникам ООО «Теплоцентраль» для проведения ремонтных работ теплотрассы. Однако в доступе им было отказано.

Таким образом, представитель истца полагала, что у ООО «Теплоцентраль» как организации ответственной за содержание теплотрассы №10 в исправном состоянии, а также в целях недопущения срыва отопительного сезона, есть все законные основания требовать от ответчиков обеспечить доступ персонала ООО «Теплоцентраль» и спецтехники на принадлежащий им земельный участок для проведения ремонтных работ. В противном случае без отопления в осенне-зимний период 2018-2019 годов останется центральная улица города, в том числе школа, дом культуры, несколько многоквартирных домов, что является недопустимым. Дополнительно представитель истца пояснила, что планирующийся капитальный ремонт теплотрассы представляет собой только замену старых (аварийных) труб на новые, без изменения места их положения и конфигурации, то есть, как были трубы смонтированы над землей, так оно и будет. Более того, в целях сохранения здания, недопущения его разрушения, будет выдержано расстояние от труб до стены, путем установки специальных кронштейнов, что также отвечает интересам Абрамовой И.Ю. как собственника не только земельного участка, но и находящегося на нем здания.

В судебном заседании ответчик Абрамова И.Ю. против заявленных исковых требований возражала. Пояснила, что она готова предоставить доступ на свой земельный участок представителям ООО «Теплоцентрали» и спецтехники только на возмездной основе. При этом она должна точно понимать, какие именно работы будут проводиться на ее земельном участке, то есть со стороны ООО «Теплоцентраль» ей должен быть предоставлен проект реконструкции или капитально ремонта теплотрассы. Она уже дала свое согласие на демонтаж старых труб отопления и сейчас они валяются на ее земельном участке, захламляя территорию. Ранее, проходящие через ее участок трубы, расположенные на стене находящегося там и принадлежащего ей здания, приводили к разрушению последнего, чем нарушали ее права как собственника имущества. Поэтому сейчас она против установки труб на прежнем месте, поскольку они не только разрушают принадлежащее ей здание, но и создают препятствия в пользовании данным участком. Так, она могла бы что-либо построить в этом месте, либо организовать огород или сад, возможно, продать участок другим лицам. Однако, наличие в центре участка труб теплотрассы, делают эти планы либо неосуществимыми, либо затруднительными. Она не против, если трубы теплотрассы пройдут по краю ее земельного участка и за это она получит достойную материальную компенсацию. В противном случае, она категорически против проведения каких-либо ремонтных работ на принадлежащем ей земельном участке.

Из представленного ответчиком Абрамовой И.Ю. письменного отзыва на иск дополнительно следует, что первоначально работники истца приступили к использованию участка без её согласия еще в начале августа текущего года, демонтировав там старые трубы. Только её принципиальная позиция заставила их прекратить самоуправство. Начиная ремонтные работы, представители ООО «Теплоцентраль» не пояснили ей, что они собираются дела. Она полагает, что планируется не ремонт, а реконструкция трубопровода, что подтверждается письмом Главы администрации Юрьевецкого района от 23.08.2018 № 2082, где речь идет не о ремонте теплотрассы, а о ее полной замене с увеличением диаметра труб. При этом, где будет проходить новая теплотрасса, ей не пояснили. Таким образом, для согласования ведения дальнейших работ: во-первых, она должна понимать их суть, должна быть исключена возможность нарушения её прав как собственника земельного участка и сособственника находящегося на нем здания в результате проведения данных работ; во-вторых, использование принадлежащего ей земельного участка на все время проведения работ должно осуществляться на законных основаниях. Действующее законодательство предусматривает два варианта использования земельного участка (или его части): либо на основании договора аренды, либо на основании соглашения о сервитуте. Следовательно, истец не вправе без её согласия использовать её земельный участок без внесения платы за его использование. При этом, из представленной выписки из ЕГРН от 13.08.2018 следует, что никаких обременений (ограничений) её права собственности на земельный участок с кадастровым номером … не зарегистрировано. Представленный кадастровый паспорт от 12.03.2015 № … содержит только описание сооружения (теплотрассы), но не содержит и не должен содержать сведений о правах на данное сооружение, а тем более о правах на использование земельного участка, на котором расположено данное сооружение. Таким образом, по мнению ответчика, истец не представил документы, которые являются правовым основанием и подтверждают его права на использование принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Ссылки в иске на ст.616 Гражданского кодекса РФ не имеет отношения к настоящему делу, так как данная статья регулирует отношения сторон по договору аренды. Ответчик не является стороной по договору аренды имущества, заключенного между администрацией Юрьевецкого района и ООО «Теплоцентраль», в с вязи с чем, наличие данного договора не является правовым основанием для использования истцом принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Ответчик Вагурин П.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области по доверенности Платонов Л.А. в судебное заседание не явился в связи с занятостью, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее при рассмотрении дела полагал заявленные исковые требования законными и обоснованными. Дополнительно пояснял, что в девяностых-двухтысячных годах спорный земельный участок и все сооружения на нем принадлежали на праве собственности Юрьевецкой льнопрядильной фабрике. Впоследствии данная фабрика обанкротилась и перестала существовать. В процессе банкротства часть имущества, в том числе и спорный земельный участок с находящимися на нем строениями, были проданы частным лицам. При этом находящиеся на данном участке трубы теплотрассы, трубы для подачи воды и электросети остались в собственности района. В последующем данные сети, в том числе теплотрасса от котельной №10 по гражданско-правовым договорам были переданы Администрацией в пользование специализированных организаций, в том числе ООО «Теплоцентраль». Таким образом, приобретая в собственность земельный участок, ответчики Абрамова И.Ю., Вагурин П.Н., а ранее прежний собственник Акуличев В.С., знали, что на данном участке проходят тепловые, электрические, водные сети, имеющие важное стратегические значение для обеспечения населения района теплом, водой, электричеством. Данные трубы теплотрассы все время находились и находятся на одном и том же месте, фактически являясь обременением данного участка.

Выслушав стороны, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в г Юрьевец Ивановской области по улицам Советской, Ленина, Подгорной, переулкам Пролетарскому и Коммунистическому проходит теплотрасса котельной №10 с кадастровым № … общей протяженностью 3257 метров.

Согласно представленным документам, данная теплотрасса находится в собственность Юрьевецкого муниципального района Ивановской области на основании решения Совета Юрьевецкого муниципального района от 29.08.2012 года №161, согласно которому она поступила на баланс района от ранее существовавшей в городе Юрьевецкой льнопрядильной фабрики. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи объектов коммунальной инфраструктуры от 23.08.2012 года и свидетельством о государственной регистрации права от 29 июня 2015 года

05 сентября 2012 года между Администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, как ссудодателем с одной стороны и ООО «Теплоцентраль», как ссудополучателем с другой стороны заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом. Из п.1.1 данного Договора следует, что ссудодатель передает ссудополучателю имущество, указанное в Приложении №1 во временное безвозмездное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Из Приложения №1 следует, что предметом данного договора являлась, в том числе теплотрасса котельной №10 (вторая позиция). Согласно п 2.5 вышеуказанного договора ссудополучатель принимает имущество и осуществляет его техническую эксплуатацию, за свой счет осуществляет текущий и капительный ремонт.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2018 года ООО «Теплоцентраль» проведены испытания трубопровода водяных тепловых сетей на прочность и плотность от котельной №10 по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Советская, д.112 до ГБП присоединенных объектов. Во время испытания обнаружено: падение рабочего давления с 0,6 Мпа до 0,28 МПа за 10 минут. При обходе тепловой сети выявлены повреждения на участках теплотрассы. Обнаружено затопление тепловых камер теплоносителем и повреждение на надземных участках трассы. Многочисленные разрушения опор на участке ТК1–У7. Линии трубопроводов, считаются не выдержавшими испытание. Данное обстоятельство подтверждается актом от 16 мая 2018 года и приложением к нему.

Таким образом, из вышеуказанных документов, следует, что линии теплотрассы от котельной №10 на момент ее проверки летом 2018 года оказались в неисправном, непригодном для эксплуатации состоянии.

При этом из материалов дела следует, что потребителями тепловой энергии от котельной №10 являются 59 физических лиц и 12 юридических лиц, в том числе ОГКУ « Юрьевецкая коррекционная школа-интернат», МБОУ « Средняя школа №1 им. А.С. Пушкина», МБУДО ДЮЦ, Управление судебного департамента в Ивановской области (постоянное судебное присутствие Пучежского районного суда), МУ «Молодежный центр» и др.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту Закон о теплоснабжении).

Согласно п. 17 ст. 2 указанного Закона надежность теплоснабжения - характеристика состояния системы теплоснабжения, при котором обеспечиваются качество и безопасность теплоснабжения.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о теплоснабжении обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и соблюдение баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей отнесены к общим принципам организации отношений в сфере теплоснабжения, на обеспечение соблюдения которых направлена государственная политика в сфере теплоснабжения.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Из материалов дела следует, что во исполнение вышеуказанных положений закона, а также обязательств заключенного между Администрацией района и ООО «Теплоцентраль» договора от 05 сентября 2012 года, истец в целях соблюдения прав граждан на получение коммунальной услуги надлежащего качества в сроки и порядке, предусмотренном законом, приступило к ремонту непригодных для эксплуатации теплосетей, в том числе по лини от котельной №10 г Юрьевец Ивановской области.

Данное обстоятельство подтверждается следующими документами:

- договором поставки №1 от 08 июня 2018 года, заключенным между ООО «ТехноЛайн», как поставщиком с одной стороны и ООО «Теплоцентраль», как покупателем с другой стороны. В соответствии с данным договором поставщик обязался поставить трубы, согласно спецификации и графику поставки по заявкам покупателя. Местом поставки определено как Ивановская область, город Юрьевец, ул. Советская, д.112. Из Графика поставки(приложение №2 к Договору) следует, что необходимый товар (трубы) должны быть поставлены по указанному адресу в период июнь-август 2018 года;

- договором подряда №9/1 от 13 августа 2018 года, заключенным между ООО «Волгострой» как подрядчиком с одной стороны и ООО «Теплоцентраль» как заказчиком с другой стороны. Стороны заключили данный договор на выполнение работ по капитальному ремонту участка теплотрассы по ул. Советской дом 112е города Юрьевца. При этом согласно пункту 3 подрядчик обязуется приступить к работам, указанным в пункте 1.1. настоящего Договора, в течение двух календарных дней с момента поставки материалов заказчиком. Срок выполнения до 15 сентября 2018 года. Из локального ресурсного сметного расчета к данному договору следует, что планировалось проведение следующих видов работ: надземная прокладка стальных трубопроводов в изоляции из пенополиуретана с изоляцией стыков скорлупами, установка фасонных частей стальных сварных диаметром 1000-250 мм., врезка в существующие сети из стальных труб стальных штуцеров (патрубков), рытьё ям вручную для установки стоек и столбов глубиной – 07 м.; изготовление конструкции опор, установка опорных стоек вручную на глубину 3 м.; огрунтовка металлических поверхностей, окраска металлических поверхностей и т.д.

В то же время осуществить ремонт указанного трубопровода в установленные сроки ООО « Теплоцентраль» не удалось по следующим обстоятельствам.

24.08.2018 года в присутствии заместителя главы Администрации района Добрягина С.М., мастера котельной Лотц П.В., слесаря котельной Щербакова А.Ю. составлен акт о том, что при производстве земляных работ для замены труб теплоснабжения по адресу: Ивановская область, город Юрьевец, ул. Советская, д.112 Е со стороны представителя собственника участка Абрамова В.В. производится воспрепятствование выполнению работ. Работы на данном объекте прекращены.

05.09.2018 года при Главе Юрьевецкого муниципального района Тимошенко Ю.И. состоялось заседание комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности Юрьевецкого муниципального района Ивановской области. Согласно решению данной комиссии ООО «Теплоцентраль» рекомендовано до 10.09.2018 года приступить к выполнению работ по замене труб системы теплоснабжения на участке по ул. Советской д 112 г Юрьевца Ивановской области (территория бывшей льнопрядильной фабрики). Усилить контроль за ходом выполнения проводимых ремонтных работ на системах теплоснабжения и завершить их к 01 октября 2018 года (пункты 1.1-1.2).

11.09.2018 года в присутствии мастера котельной Лотц П.В, слесаря котельной Евдокимова составлен акт о том, что при производстве работ по замене труб теплотрассы по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Советская, д. 112Е со стороны представителя собственника производится воспрепятствование выполнению работ. Работы прекращены.

Таким образом, из вышеуказанных документовдела следует, что работы по замене непригодного для эксплуатации трубопровода на спорном участке теплотрассы были прекращены в связи с запретом данных работ со стороны собственника земельного участка по адресу: г. Юрьевец, ул. Советская, д.112Е – ответчика Абрамовой И.Ю.

Проверяя правомерность действий ответчика, судом установлено следующее.

Согласно договору купли –продажи от 16.08.2005 года ЗАО «Юрьевецкая льночесально-прядильная фабрика» продала Акуличеву В.С. 37/100 доли здания склада площадью 675, 4 кв. метра литер В1, расположенного в двухэтажном нежилом кирпичном здании Литер В, В1 с условным номером … инвентарным номером:: … по адресу: г Юрьевец, ул. Советская, д.112, общей площадью 1809, 3 кв. метра. Часть здания находится в двухэтажном кирпичном нежилом строение литер В В 1 площадью 1809,3 кв. метра, расположенного на земельном участке, права на который не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра, выданной 23 декабря 2004 года. Права на земельный участок покупатель обязуется зарегистрировать за собой после регистрации права на здание. Указанное имущество передано по передаточному акту, составленному сторонами 16.08.2005 года.

Согласно договору купли–продажи от 28.01.2009 года Администрация Юрьевецкого муниципального района продала Акуличеву В.С. 69/100 доли земельного участка общей площадью 3311 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером …, находящийся по адресу: Ивановская область, город Юрьевец, улица Советская, д.112е для промышленного предприятия в границах, указанных в кадастровой карте (плане).

Из п.3.1 вышеуказанного договора следует, что ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При этом покупатель обязан выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей (пункты 4.2.2. и 4.2.3. Договора).

14 декабря 2013 года между Агашиной А.В., действующей от лица продавца Акуличева В.С. и покупателем Абрамова И.Ю. заключен договор купли-продажи; 69/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1809,3 кв. метра в литере В, В1 с кадастровым номером … и 69/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3311 с кадастровым номером …, расположенных н по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Советская, д.112.

Из пункта 2 данного договора следует, что право собственности продавца на часть здания возникло на основании договоров купли-продажи от 16.05.2005 года и 23.06.2005 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2005 года №021898.

Из пункта 3 данного договора следует, что право собственности продавца на часть указанного земельного участка возникло на основании договора купли-продажи №10-09 от 28.01.2009 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2013 года №308541.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного земельного участка на момент рассмотрения дела являются Абрамова И.Ю. – 69/100 доли. При этом право собственности к Абрамовой И.Ю. перешло по договору купли-продажи от Агашиной А.В., к которой в свою очередь данное право перешло по договору купли-продажи от Акуличева В.С.

Из выписки ЕГРН от 13.08.2018 года следует, что согласно имеющимся там записям земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ивановская область, город Юрьевец, улица Советская, дом 112е площадью 3311+ 6 принадлежит на праве собственности Абрамовой И.Ю. – 69/100 и Вагурину П.Н. – 31/100 доли. Данный земельный участок относится к землям населённых пунктов и имеет разрешенное использование - для промышленного предприятия. В его пределах расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: …; …; ….

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2015 года, а также кадастровому паспорту ФГБУ « Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области» объект недвижимого имущества с кадастровым номером … представляет собой теплотрассу котельной №10, принадлежит на праве собственности Юрьевецкому муниципальному району Ивановской области и располагается в том числе на земельном участке ответчиков с кадастровым номером ….

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке ответчиков, предназначенном для промышленного предприятия, частично находится теплотрасса котельной №10, обеспечивающая теплом жителей микрорайона г Юрьевца Ивановской области. При этом в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что трубы теплотрассы располагались на данном земельном участке задолго до его приобретение ответчиками Абрамовой И.Ю. и Вагуриным П.Н. Указанные тепловые сети вместе со строениями расположенными на спорном земельном участке и самим земельным участком ранее принадлежали Юрьевецкой Льнопрядильной фабрике. В результате ряда сделок по продаже указанного имущества, спорный земельный участок с кадастровым номером … оказался в частной собственности ответчиков, в то время как проходимые по нему трубы теплотрассы остались в муниципальной собственности района и были переданы для эксплуатации и обслуживания ресурсоснабжающей организации ООО «Теплоцентраль». При этом из пояснений ответчика Абрамовой И.Ю. следует, что между ней и Вагуриным П.Н. сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым трубы теплотрассы располагаются именно в её части земельного участка.

При этом рассматривая спор, суд принимает во внимание, что согласно ч 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, предполагается, что участник общей собственности при отсутствии доказательств наличия иного соглашения между ними, действует в интересах всех сособственников имущества.

Следовательно, суд приходит к выводу, что Абрамова И.Ю., препятствуя представителям ООО «Теплоцентраль» в проходе на спорный земельный участок, фактически при отсутствии возражений иного сособственника Вагурина П.Н., действовала с его согласия и в общих интересах. При этом какого-либо документ, подтверждающего, что между Вагуриным В.П. и Абрамовой Ю.В. установлен согласованный между ними порядок пользования спорным участком, при котором все трубы теплотрассы находятся только на части участка, принадлежащего Абрамовой И.Ю., суду ответчиками не предоставлено и в ходе рассмотрения дела таких доказательств судом не добыто.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 460 п. 1 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков

Таким образом, продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как следует из пояснений сторон по делу, в том числе ответчика Абрамовой И.Ю. при покупке своей доли спорного земельного участка и находящегося на нем строения, она производила осмотр имущества на местности, проходящие там трубы теплотрассы она видела, при этом никаких претензий по данному поводу не высказывала, своих замечаний не выражала, оплатив предложенную продавцом цену за указанное имущество в полном объеме.

При этом, суд отмечает, что приобретая долю в праве общей собственности на земельный участок, Абрамова И.Ю. приобрела право на данный участок именно в тех объемах (то есть при наличии тех же прав, обязанностей и ограничений), которые принадлежали прежнему его собственникам, в том числе Акуличеву В.С. В то же время как ранее указывалось у Акуличева В.С. имелась прямая обязанность обеспечивать доступ и проход на Участок представителей органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля (пункту 4.2.3 договора купли продажи №100-09 от 28.01.2009 года).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент приобретения земельного участка с кадастровым номером … ответчики знали о наличии на данном участке обременения в виде труб теплотрассы и согласились с этим путем заключения сделок по приобретению данного и имущества. Оплата по всем договорам ответчиками произведена в полном объеме.

Пунктом 4 Типовых правил охраны коммунальных сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17 августа 1992 года N 197, предусмотрено, что охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительной конструкции тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Наличие на земельных участках тепловых сетей возлагает обязанность соблюдать нормы указанных Типовых правил, в частности пункта 3, из которого следует, что предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

При этом Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы (пункт 2 Типовых правил).

В то же время из вышеуказанных обстоятельств и пояснений ответчика Абрамовой Е.Ю. следует, что она препятствует доступу представителей истца как организации, в ведении которой находятся данные тепловые сети, к находящихся на ее части земельного участка трубам теплотрассы.

Согласно уведомлению от 21.08.2018 года Администрация Юрьевецкого муниципального района направляла в адрес собственников земельного участка Абрамовой И.Ю. и Вагурину П.Н. уведомление о предоставлении доступа на земельный участок сотрудникам ООО «Теплоцентраль» для проведения ремонтных работ теплотрассы. Однако от получения данного уведомления ответчики в присутствии представителя Администрации Плисова В.Р. отказались, доступ на земельный участок не обеспечили.

Данными действиями ответчиков напрямую нарушаются вышеуказанные положения закона, и создается ситуацию, при которой не соблюдаются конституционные права жителей г. Юрьевца - потребителей коммунальных услуг на благоприятные условия жизни, на получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами. Принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальной услуги неразрывно связан с правом граждан на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации.

Учитывая, что действиями ответчиков, являвшихся собственником земельного участка, через который проходит находящаяся в ведении истца тепловая сеть, создаются препятствия в обеспечении содержания участка тепловой сети, в производстве работ, направленных на обеспечение истцом сохранности тепловых сетей и предотвращение неблагоприятных последствий (в том числе несчастных случаев, аварий, срыва отопительного сезона), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчикам в полном объеме.

При этом довод ответчика Абрамовой И.Ю. об отсутствие у собственника тепловых сетей зарегистрированного в установленном порядке права ограниченного пользования охранной зоной данного участка либо ее аренды, не могут в данном случае быть приняты во внимание, поскольку фактически теплотрасса существовала задолго до возникновения у Абрамовой И.Ю. права собственности на данный земельный участок. При этом предметом исковых требований, в пределах которых суд рассматривает дело, является именно обязанность ответчиков предоставить доступ истцу к теплотрассе для ее ремонта и обслуживания, а не установление порядка и объема вещных прав собственника трубопровода на часть принадлежащего ответчикам земельного участка. В то же время ответчики не утрачивают возможность определить правовой статус земельного участка, расположенного в охранной зоне трубопровода (в целях его использования собственником тепловых сетей на возмездной либо безвозмездной основе) в ином порядке, в том числе путем подачи отдельного искового заявления.

Не находит суд обоснованных причин для отказа в заявленных исковых требованиях и на том основании, что наличие в центре земельного участка труб теплотрассы делает для Абрамовой И.Е. невозможным его использования для строительства, садоводства огородничества либо в иных целях.

Так, из кадастрового плана и выписки ЕГРН следует что разрешенное использование спорного земельного участка – это промышленное предприятие (о чем ответчикам также было известно). При этом определение категории данного земельного участка именно таки образом, предполагает, что деятельность промышленных предприятий и иных объектов, для размещения которых предоставляются указанные земли, может представлять опасность для населения, в состав данной категории земель могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Следовательно, хозяйственная деятельность в пределах таких зон, в том числе строительство, садоводство и огородничество, может причинить вред охраняемым объектам или существенно затруднить их эксплуатацию, в связи с чем, определенные виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон, могут быть ограничены там или запрещены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик Абрамова И.Ю., приобретая спорный земельный участок с указанным видом разрешенного использования должна была разумно предвидеть наступление данных последствий в виде невозможности его использования по иным видам назначения, кроме того, что указано в ЕГРН.

Таким образом, невозможность строительства жилого дома, выращивание сада, огорода на земельном участке вызвана не наличием охранной зоны трубопровода теплосети, а, прежде всего, видом разрешенного использования спорного земельного участка, исключающего либо значительным образом ограничивающего возможность такого строительства либо иной хозяйственной деятельности. Оснований, позволяющих полагать, что с момента передачи спорного участка ответчик не имела возможности использовать данный участок для целей ведения личного подсобного хозяйства, строительства, огородничества и садоводства, ввиду наличия охранной зоны в ходе рассмотрения настоящего спора не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом того, что на момент вынесения решения суда начался отопительной сезон и с просьбой о немедленном исполнении решения к суду обратился истец, принимая во внимание, что все жители города Юрьевца имеют право на получение тепла в объемах и сроки, необходимые для обеспечения их нормальной жизнедеятельности, суд приходит к выводу, что требование ООО « Теплоцентраль» об обращении решения суда к немедленному исполнению является разумным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Теплоцентраль» к Абрамовой И.Ю., Вагурину П.Н. об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Абрамову И.Ю. и Вагурина П.Н. обеспечить доступ сотрудникам и спецтехнике ООО « Теплоцентраль» для проведения ремонтных работ теплотрассы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером … по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Советская, д.112 е.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года

Председательствующий: