Решение по делу № 2-2306/2016 от 14.03.2016

№ 2-2306/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, просит сохранить комнату, расположенную по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес>, в перепланированном состоянии, а также признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 17,6 кв.м, состоящее из кухни (площадь-8,4 кв.м), кладовой (площадь-2,0 кв.м), коридора (площадь 2.6 кв.м) и веранды (площадь-4,6 кв.м).

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> РБ, Туймазинского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия «БТИ РБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> А, ком.11, ФИО6 – пользователь жилой комнаты №, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Администрация городского поселения возражений по иску ФИО1 не имеет

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Основания проведения перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник или наниматель жилого помещения должен обратиться с заявлением и пакетом документов до перепланировки и переустройства квартиры.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что комната, расположенная по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. где указано, что ФИО8 подарил ей ?, ФИО9 - ? доли комнаты по вышеуказанному адресу. Данный договор дарения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за номером №.

Из текста искового заявления, усматривается, что в 2000г. предыдущие собственники в целях повышения благоустройства комнаты и комфортности проживания обратились в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о возможности открытия отдельного входа в комнату трехкомнатной коммунальной квартиры жилого дома.

Актом обследования <адрес> жилого <адрес> А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определено два варианта возможности открытия отдельного входа в комнату трехкомнатной коммунальной квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) № в <адрес> А по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь комнаты составляет 26,6 кв.м.

В техническом паспорте жилого помещения (комнаты) № в <адрес> А по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь комнаты указана 44,3 кв.м, разрешение на перепланировку не представлено.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения. (ст. 25 ЖК РФ).

Согласно градостроительному заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. в момент обследования установлено, что истцом произведено строительство новой перегородки в кухне (раздел общей на две части). В результате самовольной перепланировки прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушена. <адрес> составляет 44,3 кв.м, общая площадь жилых помещений – 39,7 кв.м, жилая площадь квартиры - 26,7 кв.м. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно при получении положительного письменного заключения Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Из представленных суду заявлений, следует, что собственники и пользователи соседних комнат, а именно комнат № и №, не возражают в сохранении жилой комнаты в перепланированном виде.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения <адрес> в судебном заседании, третьи лица в представленных суду отзывах также указали, что не возражают в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, при условии предоставления письменных согласий собственников соседних комнат.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" выполненные истцом работы по присоединению мест общего пользования являются реконструкцией, вместе с тем, учитывая, что проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ведут к разрушению конструкций дома, что не опровергнуто при рассмотрении дела, суд находит требования истца правомерными, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить комнату №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> А, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение площадью 17,6 кв.м. состоящее из кухни (площадь-8,4 кв.м), кладовой (площадь-2,0 кв.м), коридора (площадь 2.6 кв.м) и веранды (площадь-4,6 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова