Решение по делу № 2-7205/2016 ~ М-7291/2016 от 28.06.2016

Подлинник                                                                           Дело 2-7205/16

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

г.Казань                                                                             19 июля 2016 года

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Сагдеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамарданова А.Г. , Яфарова С.Д. , Яфаров Г.А. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, указав в обоснование исковых требований, что являются собственниками квартир в двухквартирном одноэтажном бревенчатом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира № общей площадью 54,3 кв.м. принадлежит на праве собственности Шамарданова А.Г. , <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Шамарданова А.Г. , Яфарова С.Д. , Яфаров Г.А. (по <данные изъяты> доли на каждого) на основании заочного решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, названные квартиры фактически являются обособленной частью жилого <адрес> (жилой массив Татваленка), имеют отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и расположены на закрепленных по фактическому пользованию земельных участках. Само домовладение состоит из двух изолированных частей. То обстоятельство, что принадлежащие истцам жилые помещения имеют статус квартиры, создает препятствие в оформлении и государственной регистрации права собственности на земельный участок, которым длительное время пользуются истцы. С учетом изложенного истцы просят признать <адрес> № <адрес> (жилой массив Татваленка) частями данного жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Истица Яфарова С.Д. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, из которого следует, что истица просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика и соответчика, будучи извещены, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщили. Истцы Шамарданова А.Г. , Яфаров Г.А. не возразили против рассмотрения дела в отсутствие истицы Яфарова С.Д. и представителей ответчика и соответчика. С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Яфарова С.Д. , представителя Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», представителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани.

Истцы Шамарданова А.Г. , Яфаров Г.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Заслушав истцов Шамарданова А.Г. , Яфаров Г.А. , исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

К общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения этом многоквартирном доме.

Из материалов дела судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в двухквартирном одноэтажном бревенчатом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Шамарданова А.Г. , <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Шамарданова А.Г. , Яфарова С.Д. , Яфаров Г.А. (по <данные изъяты> доли на каждого) на основании заочного решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастровых паспортов вышеуказанных жилых помещений следует, что им присвоен статус квартиры.

Из технического паспорта <адрес> усматривается, что указанное жилое помещение расположено в одноэтажном бревенчатом <адрес> года постройки. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и двух холодных пристроек (лит. А., а). Квартира имеет печное отопление, не подключена к сетям централизованного газоснабжения.

Квартира 2 <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни и холодной пристройки (лит. А, а1). Квартира также имеет печное отопление, не подключена к сетям централизованного газоснабжения.

В отношении каждой из квартир заключен отдельный договор энергоснабжения.

Из технического заключения №О-031/16, составленного специалистами Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, следует, что <адрес>, принадлежащая на праве собственности Шамарданова А.Г. , расположена в одноэтажном бревенчатом жилом доме. Квартира не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Квартира имеет автономную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи и индивидуальное отопление – дровяную печь. Водоснабжение и канализация отсутствуют. Квартира имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке, разделенном деревянным забором. В заключении специалистом сделан вывод о том, что указанная квартира является автономной и может рассматриваться как отдельный автономный жилой блок согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

Из технического заключения №О-032/16, составленного специалистами Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан следует, что <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Шамарданова А.Г. , Яфарова С.Д. , Яфаров Г.А. расположена в одноэтажном бревенчатом жилом доме. Квартира не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Квартира имеет автономную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи и индивидуальное отопление – дровяную печь. Водоснабжение и канализация отсутствуют. Квартира имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке, разделенном деревянным забором. В заключении специалистом сделан вывод о том, что указанная квартира является автономной и может рассматриваться как отдельный автономный жилой блок согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

Таким образом, суд полагает, что жилые помещения, принадлежащие истцам, не могут являться квартирами по смыслу статьи 16 ЖК РФ, поскольку они расположены в одноэтажном бревенчатом жилом доме, не обеспечивая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, обеспечены отдельными системами отопления и электроснабжения, а земельный участок, на котором расположены данные квартиры огорожены забором согласно сложившемуся порядку землепользования между истцами. Указанное свидетельствует о том, что квартиры, принадлежащие истцам, являются частями жилого <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, частью данного жилого дома.

Признать <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, частью данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани                                                                     Э.К.Хасанова